Leyes Paraguayas

Ley N潞 1183 / CODIGO CIVIL - IV PARTE - LIBRO CUARTO

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Descripci贸n

Ley N掳 1183 | C贸digo Civil - IV Parte - Libro cuarto


   LEY N掳 1.183
    CODIGO CIVIL
    EL CONGRESO DE LA NACION PARAGUAYA SANCIONA CON FUERZA DE
    LEY:
LIBRO CUARTO
    DE LOS DERECHOS REALES O SOBRE LAS COSAS
    TITULO I
    DE LAS COSAS Y LOS BIENES
    CAPITULO I
    DE LAS COSAS CONSIDERADAS EN SI MISMAS
Art.1872.- Se llaman cosas en este C贸digo, los objetos corporales susceptibles de tener un valor.
Art.1873.- Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas que lo gravan, constituye su patrimonio.
Art.1874.- Son inmuebles por naturaleza, las cosas que se encuentran por s铆 inmovilizadas, como el suelo y todas las partes s贸lidas o fluidas que forman su superficie y profundidad, todo lo que est谩 incorporado al suelo de una manera org谩nica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
Art.1875.- Son inmuebles por accesi贸n las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesi贸n f铆sica al suelo, con tal que esta adhesi贸n tenga el car谩cter de permanencia.
Art.1876.- Son tambi茅n inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas intencionalmente por el propietario como accesorios para el servicio y explotaci贸n de un fundo, sin estar adheridas f铆sicamente.
Art.1877.- Son inmuebles por su car谩cter representativo los instrumentos p煤blicos de donde constare la adquisici贸n de derechos reales sobre bienes inmuebles, con excepci贸n de la hipoteca.
Art.1878.- Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movi茅ndose o por s铆 mismas, sea que s贸lo se muevan por una fuerza externa, con excepci贸n de las que sean accesorias a los inmuebles.
Art.1879.- Son tambi茅n muebles todas las partes s贸lidas o fluidas del suelo, separadas de 茅l, como las piedras, tierra o metales; las construcciones asentadas en la superficie del suelo con un car谩cter provisional, los tesoros, monedas y otros objetos que se hallen bajo el suelo; los materiales reunidos para la construcci贸n de edificios, mientras no est茅n empleados; las que provengan de una destrucci贸n de los edificios, aunque los propietarios hubieren de construirlos inmediatamente con los mismos materiales y todos los instrumentos p煤blicos o privados donde constare la adquisici贸n de derechos personales o de cr茅dito.
Art.1880.- Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios r煤sticos o urbanos, s贸lo tomar谩n el car谩cter de inmuebles, cuando sean puestas en ellos por los propietarios o sus representantes, o por los arrendatarios en ejecuci贸n del contrato de arrendamiento.
Art.1881.-
Cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios, fuesen puestas en ellas por los usufructuarios, s贸lo se considerar谩n inmuebles mientras dure el usufructo.
Art.1882.- Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservar谩n su naturaleza de muebles cuando est茅n adheridas al inmueble con miras a la profesi贸n del propietario, o de una manera temporaria.
Art.1883.- En los muebles de una casa, no se comprender谩n: el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cient铆ficas o art铆sticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de uso, los granos, mercader铆as ni, en general, otras cosas que forman el ajuar de una casa.
Art.1884.- Son cosas fungibles aquellas en que una cosa equivale a otra de la misma especie, y que pueden sustituirse unas por otras de la misma calidad y en igual cantidad.
Art.1885.- Son cosas consumibles, aqu茅llas cuya existencia termina con el primer uso, y las que terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su individualidad. Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sea susceptibles de consumirse o de deteriorarse despu茅s de alg煤n tiempo.
Art.1886.- Son cosas divisibles aqu茅llas que sin ser destruidas enteramente, pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homog茅neo y an谩logo tanto a las otras parte como a las cosa misma.
Art.1887.- Son cosas principales las que pueden existir por s铆 mismas.
Art.1888.- Son cosas accesorias aqu茅llas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa, de la cual dependen o a la cual est谩n adheridas.
Art.1889.- Los frutos naturales y los productos de una cosa, forman un todo con ella.
Art.1890.- Son cosas accesorias como frutos civiles, las que provienen del uso o goce de la cosa que se ha concedido a otro, y tambi茅n las que provienen de la privaci贸n del uso de la cosa. Son igualmente frutos civiles los salarios u honorarios del trabajo material o intelectual.
Art.1891.- Las cosas que natural o artificialmente est谩n adheridas al suelo, son cosas accesorias de 茅l.
Art.1892.- Las cosas muebles adheridas a las que est谩n unidas al suelo, son accesorias de los predios.
Art.1893.- Cuando las cosas se adhieran a otras cosas muebles, sin que se altere su sustancia, ser谩n principales aqu茅llas a que las otras no se hubiesen unido sino con el fin de uso, ornato, complemento o conservaci贸n.
Art.1894.- Si unas cosas se han adherido a las otras para formar un todo, sin poderse distinguir la accesoria de la principal, se tendr谩 por principal la de mayor valor. Si los valores fueren iguales, ser谩 principal la de mayor valor. Si los valores fueren iguales, ser谩 principal la de mayor volumen. Si los valores y vol煤menes fueren iguales, no habr谩 cosa principal ni cosa accesoria.
Art.1895.- Las pinturas, esculturas y otras obras de arte, escritos e impresos ser谩n siempre reputados como principales, cuando el arte tenga mayor valor e importancia que la materia empleada.
Art.1896.- Est谩n en el comercio todas las cosas cuya enajenaci贸n no fuesen expresamente prohibida, o no dependiese de una autorizaci贸n p煤blica.
Art.1897.- Las cosas est谩n fuera del comercio por su inenajenabilidad absoluta o relativa.
Son absolutamente inenajenables:
a) las cosas cuya venta o enajenaci贸n fuere expresamente prohibida por la ley; y
b) las cosas cuya enajenaci贸n se hubiere prohibido por actos entre vivos o disposiciones de 煤ltima voluntad, en cuanto este C贸digo permita tales prohibiciones.
Son relativamente inenajenables las que necesitan una autorizaci贸n previa para su enajenaci贸n.
    CAPITULO II
    DE LOS BIENES EN RELACION A LAS PERSONAS A QUIENES PERTENECEN
Art.1898.- Son bienes del dominio p煤blico del Estado:
a) las bah铆as, puertos y ancladeros;
b) los r铆os y todas las aguas que corren por sus cauces naturales, y estos mismos cauces;
c) las playas de los r铆os, entendidas por playas las extensiones de tierras que las aguas ba帽an y desocupan en las crecidas ordinarias y no en ocasiones extraordinarias;
d) los lagos navegables y sus alveos; y
e) los caminos, canales, puentes y todas las obras p煤blicas construidas para utilidad com煤n de los habitantes.
Los bienes del dominio p煤blico del Estado, son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Art.1899.- Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes p煤blicos del Estado, pero estar谩n sujetas a las disposiciones de este C贸digo y a las leyes o reglamentos de car谩cter administrativo.
Art.1900.- Son bienes del dominio privado del Estado:
a) las islas que se formen en toda clase de r铆os o lagos, cuando ellas no pertenezcan a particulares;
b) los terrenos situados dentro de los l铆mites de la Rep煤blica que carezcan de due帽o;
c) los minerales s贸lidos, l铆quidos y gaseosos que se encuentren en estado natural, con excepci贸n de las sustancias p茅treas, terrosas o calc谩reas. La explotaci贸n y aprovechamiento de estas riquezas, se regir谩n por la legislaci贸n especial de minas;
d) los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren intestadas o sin herederos, seg煤n las disposiciones de este C贸digo; y
e) los bienes del Estado no comprendidos en el art铆culo anterior o no afectados al servicio p煤blico.
Art.1901.- Son susceptibles de apropiaci贸n privada:
a) los peces de los r铆os y lagos navegables de acuerdo con las disposiciones de la legislaci贸n especial;
b) los enjambres de abejas que huyan de la colmena, si el propietario de ellos no los reclame inmediatamente;
c) las plantas que vegetan en las playas de los r铆os o lagos navegables, as铆 como las piedras, conchas u otras sustancias arrojadas por las aguas, siempre que ellas no presenten signos de un dominio anterior, observ谩ndose los reglamentos pertinentes; y
d) los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentren, sepultados o escondidos, sin que haya indicios de su due帽o, conforme a las disposiciones de este C贸digo.
Art.1902.- La propiedad de los lagos y lagunas que no sean navegables, pertenece a los propietarios ribere帽os.
Art.1903.- Los bienes municipales son p煤blicos o privados.
Bienes p煤blicos municipales, son los que cada municipio ha destinado al uso y goce de todos sus habitantes. Bienes privados municipales, son los dem谩s, respecto de los cuales cada municipio ejerce dominio, sin estar destinados a dicho uso y goce. Pueden ser enajenados en el modo y la forma establecidos por la Ley Org谩nica Municipal.
Art.1904.- Los inmuebles del dominio privado del Estado y de propiedad p煤blica o privada de las Municipalidades no pueden adquirirse por prescripci贸n.
Art.1905.- Pertenecen a la Iglesia Cat贸lica y sus respectivas parroquias: los templos, lugares p铆os o religiosos, cosas sagradas y bienes temporales muebles o inmuebles afectados al servicio del culto. Su enajenaci贸n est谩 sujeta a las leyes especiales sobre la materia.
Los templos y bienes de las comunidades religiosas no cat贸licas, corresponden a las respectivas corporaciones y pueden ser enajenados en conformidad a sus estatutos.
Art.1906.- Los bienes que no pertenezcan al Estado ni a las Municipalidades, son bienes particulares, sin distinci贸n de personas f铆sicas o jur铆dicas de derecho privado que tengan dominio sobre ellos.
Art.1907.- Los puentes, caminos y cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de los particulares en terrenos que les pertenezcan, son del dominio privado de los particulares, aunque los due帽os permitan su uso o goce a todos.
Art.1908.- Las vertientes que nace y mueren dentro de una misma heredad, pertenecen en propiedad, uso y goce al due帽o de la heredad.
    TITULO II
    DE LA POSESION
    CAPITULO I
    DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art.1909.- Poseedor es quien tiene sobre una cosa el poder f铆sico inherente al propietario, o al titular de otro derecho real que lo confiera.
Art.1910.- No ser谩 considerado poseedor el que ejerce en una casa o establecimiento industrial de otra persona y para ella, el poder f铆sico sobre aqu茅lla, o estuviere sometido en virtud de relaciones de dependencia a cumplir instrucciones de la misma respecto de la cosa.
Art.1911.- El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario, depositario o por otro t铆tulo an谩logo en cuya virtud tenga derecho u obligaci贸n a poseer temporalmente una cosa, es poseedor de 茅sta, y tambi茅n lo es la persona de quien proviene su derecho u obligaci贸n. El primero es poseedor inmediato; el segundo mediato. Quien posee a t铆tulo de propietario, tiene la posesi贸n originaria. Los otros tienen una posesi贸n derivada que no anula a la que le da origen.
Art.1912.- La posesi贸n mediata puede ser transferida a un tercero, por medio de la cesi贸n del derecho a la restituci贸n de la cosa.
Art.1913.- La posesi贸n se transmite con los mismos caracteres a los sucesores universales del poseedor.
Art.1914.- Los derechos que por este C贸digo se confieren al poseedor para la defensa y protecci贸n de la posesi贸n, pueden ser invocados igualmente por aqu茅l que no posea sino parte de la cosa.
Art.1915.- Si dos o m谩s personas poseyesen en com煤n una cosa indivisa, podr谩 cada una ejercer sobre ella actos posesorios, con tal que no excluya los de los otros coposeedores.
Art.1916.- Cuando una cosa ha salido de manos de su poseedor y pasare a una finca pose铆da por otro, deber谩 茅ste permitir al primero que la lleve, a menos que en el intervalo, ella haya sido objeto de una toma de posesi贸n. El poseedor de la finca, podr谩 exigir la reparaci贸n de los perjuicios resultantes de la b煤squeda y recuperaci贸n. Si estos perjuicios fuesen de temer, podr谩 茅l negar su permiso, hasta que se le den garant铆as suficientes, a menos que haya peligro en la demora.
Art.1917.- Todas las cosas que est谩n en el comercio, son susceptibles de posesi贸n.  No lo ser谩n los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones especiales de esta C贸digo.
Art.1918.- El poseedor ser谩 de buena fe cuando el poder que ejerza naciere de un t铆tulo y por error de hecho o de derecho estuviere persuadido de su legitimidad. El t铆tulo putativo se equipara al existente, cuando el poseedor tenga razones atendibles para juzgarlo tal o para extenderlo a la cosa pose铆da. El poseedor ser谩 de mala fe, cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su t铆tulo.
Art.1919.- La buena fe se presume, y basta que haya existido en el momento de la adquisici贸n. La del sucesor universal se juzga por la de su autor y la del sucersor particular por su convicci贸n personal.
Art.1920.- La posesi贸n de buena fe s贸lo pierde este car谩cter en el caso y desde el momento que las circunstancias hagan presumir que el poseedor no ignoraba que pose铆a indebidamente.
Art.1921.- Salvo prueba en contrario, se presume que la posesi贸n conserva el mismo car谩cter con que fue adquirida. Nadie puede cambiar por s铆 mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa y las cualidades o los vicios de su posesi贸n. El que comenz贸 a poseer por s铆 y como propietario de la cosa, continua poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contin煤a poseyendo por el mismo t铆tulo, mientras no se pruebe lo contrario.
No habr谩 interversi贸n del t铆tulo por la sola comunicaci贸n al poseedor mediato, si ella no va acompa帽ada de hechos que priven a 茅ste de su posesi贸n o que no puedan ser ejecutados por 茅l poseedor inmediato de la cosa de otro.
Art.1922.- En la percepci贸n de frutos, la buena fe debe existir en cada acto. La buena o mala fe del sucesor del poseedor, sea universal o particular, ser谩 juzgada con relaci贸n a 茅l y no por la de su antecesor.
Art.1923.- Si fueren varios los poseedores, la naturaleza de la posesi贸n se juzgar谩 respecto de cada uno de ellos.
Trat谩ndose de personas representadas, se aplicar谩 lo dispuesto en este C贸digo sobre representaci贸n en los actos jur铆dicos.
    CAPITULO II
    DE LA ADQUISICION Y PERDIDA DE LA POSESION
Art.1924.- Puede adquirirse la posesi贸n por actos entre vivos y por causa de muerte.
Los primeros se clasifican en originarios y derivados.
Art.1925.- Se adquiere la posesi贸n de una cosa, cuando se obtenga el poder f铆sico sobre ella. Pueden adquirir por aprehensi贸n la posesi贸n originarias, quienes hubieren cumplido catorce a帽os, como tambi茅n toda persona capaz de discernimiento. Dichos extremos no ser谩n necesarios, cuando por acto de terceros se hubiere puesto una cosa bajo el poder de una persona, aunque fuere incapaz.
Art.1926.- La posesi贸n quedar谩 adquirida por la mera aprehensi贸n, si la cosa carece de due帽o y es de aqu茅llas cuyo dominio se adquiere por la ocupaci贸n, seg煤n las disposiciones de este C贸digo.
Art.1927.- La posesi贸n se adquiere tambi茅n por la tradici贸n de la cosa. Habr谩 tradici贸n cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra la recibiere del mismo modo.
Art.1928.- La tradici贸n quedar谩 hecha, aunque no est茅 presente la persona a quien se hace, si el actual poseedor entrega la cosa a un tercero designado por el adquirente o la pone en un lugar que est茅 a la exclusiva disposici贸n de 茅ste.
Art.1929.- La tradici贸n de cosas muebles, se entender谩 hecha tambi茅n por la entrega de los conocimientos, facturas o cartas de porte, en los t茅rminos dispuestos por la legislaci贸n que los rija, o cuando fueren remitidas por cuenta y orden de otros, toda vez que las personas que las remiten las entreguen al agente que deba transportarlas, y con tal que el comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisi贸n.
Art.1930.- Si se tratare de cosas muebles que deben separarse de los inmuebles, como arenas, piedras, maderas o frutos pendientes, la tradici贸n se reputar谩 hecha desde la primera extracci贸n efectuada con permiso del poseedor del inmueble.
Art.1931.- La sola declaraci贸n del tradente de darse por despose铆do o de dar la posesi贸n de la cosa al adquirente, no suplir谩 las formas autorizadas por este C贸digo para la tradici贸n.
No obstante, con respecto al tradente y al adquirente, la tradici贸n producir谩 efectos jur铆dicos.
Art.1932.- Respecto de terceros, la inscripci贸n en el Registro P煤blico correspondiente, de t铆tulos de transmisi贸n relativos a inmuebles deshabitados, importar谩 la transferencia de su posesi贸n por la tradici贸n.
Art.1933.- Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultivo, mensura y deslinde, la percepci贸n de frutos, las construcciones y reparaciones que en ellas se hagan, y en general, su ocupaci贸n de cualquier modo que se efect煤e.
Art.1934.- No es necesaria la tradici贸n material de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesi贸n, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y 茅ste por un acto jur铆dico transfiere el dominio de ella al que la pose铆a a su nombre, o cuando el que la pose铆a a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
Art.1935.- La posesi贸n fundada en un t铆tulo, comprende s贸lo la extensi贸n del t铆tulo, sin perjuicio de las agregaciones que por otras causas hubiese hecho el poseedor.
Art.1936.- Se juzga que la posesi贸n sobre la cosa contin煤a, mientras no ocurra un hecho que cause su p茅rdida. Esta se producir谩:
a) cuando la cosa hubiere sido puesta fuera del comercio;
b) por abandono, o en su caso, por cesaci贸n del poder de hecho ejercido sobre ella. La interrupci贸n ocasionada por impedimento transitorio, no produce efecto;
c) por su p茅rdida o extrav铆o, sin posibilidad de encontrarla. No se perder谩, mientras se conserve en el lugar en que fue colocada por el poseedor o sus descendientes, aunque no se recuerde donde se la dej贸, sea en la casa o en heredad propia o ajena;
d) por especificaci贸n, siempre que el autor de ella adquiera el dominio; y
e) por desposesi贸n, sea del poseedor mediato o del inmediato, cuando transcurriere un a帽o sin que estos ejerzan actos de posesi贸n, o sin turbar la del ursupador.
    CAPITULO III
    DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS INHERENTES A LA POSESI脫N
Art.1937.- Son obligaciones inherentes a la posesi贸n las concernientes a las cosas y que no graven a una o m谩s personas determinadas, sino al poseedor de una cosa determinada.
Art.1938.- El poseedor de cosas muebles debe exhibirlas ante el juez en la forma establecida por la legislaci贸n procesal, cuando la exhibici贸n fuere perdida por quien invoque un derecho sobre la cosa. Los gastos ser谩n cargo del que la pidiere.
Art.1939.- Son derechos inherentes a la posesi贸n de cosas inmuebles, las servidumbres activas y son obligaciones propias de ellas las restricciones y l铆mites del dominio establecidas en este C贸digo.
    CAPITULO IV
    DE LAS ACCIONES Y DEFENSAS POSESORIAS
Art.1940.- Un t铆tulo v谩lido no da sino un derecho a la posesi贸n de la cosa, y no la posesi贸n misma. El que no tiene sino un derecho a la posesi贸n no puede, en caso de oposici贸n, tomar la posesi贸n de la cosa; debe demandarla por las v铆as legales. Nadie puede turbar arbitrariamente la posesi贸n de otro.
Art.1941.- La posesi贸n da el derecho de protegerse en la posesi贸n propia, y repeler la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegar铆an demasiado tarde; y el que fuese despose铆do podr谩 recuperarla por s铆 mismo sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los l铆mites de la propia defensa.
Ese derecho puede ser ejercido por el poseedor, o en su nombre, por los que tienen la cosa, como subordinados de 茅l, o quienes ejerzan sobre la cosa una posesi贸n derivada o mediata.
Art.1942.- Habiendo dudas sobre qui茅n era el 煤ltimo poseedor, entre el que se dice poseedor y el que pretende despojarlo o turbarlo en ella, se juzgar谩 que la tiene el que probare una posesi贸n m谩s antigua. No siendo posible determinarla, ni qui茅n es el que tiene la posesi贸n actual, o cu谩l de las dos es las m谩s caracterizada, el juez ordenar谩 que las partes ventilen su derecho en el petitorio.
Art.1943.- Para que la posesi贸n d茅 lugar a las acciones posesorias, debe ser p煤blica e inequ铆voca.
Art.1944.- Quien turbare la posesi贸n de otro o lo privare de ella, comete un acto il铆cito, a menos que hubiere procedido autorizado por la ley.
El turbado en su posesi贸n podr谩 reclamar del actor y de los sucesores de 茅ste, aunque fuesen de buena fe, la cesaci贸n de los hechos, y si se temiese otros nuevos, podr谩 el poseedor pedir adem谩s que sean prohibidos en lo futuro.
El despose铆do tendr谩 acci贸n, cuando el demandante adquiri贸 la posesi贸n del perturbador o sus autores, dentro del a帽o anterior inmediato que precede a la turbaci贸n.
Art.1945.- Las acciones posesorias del art铆culo precedente no proceden contra los terceros poseedores de cosas muebles, sucesores particulares de buena fe, sino en el caso de que hubieren sido robadas o perdidas.
Art.1946.- Si la turbaci贸n en la posesi贸n consistiese en obra nueva, que se comenzare a hacer en inmuebles del poseedor, o en destrucci贸n de las obras existentes, la acci贸n posesoria ser谩 juzgada como acci贸n de despojo. Si la obra nueva se comenzare a hacer un inmueble que no fuese del poseedor, sea de la clase que fuere, y la posesi贸n de 茅ste sufriere un menoscabo, habr谩 turbaci贸n de la posesi贸n.
En ambos casos, la acci贸n posesoria tendr谩 por objeto suspender la obra durante el juicio, y una vez terminado 茅ste, destruir o reparar lo hecho.
El juez podr谩 denegar la suspensi贸n provisional, si no la estimare justificada.
Art.1947.- Las acciones posesorias se extinguen por no hab茅rselas deducido en juicio dentro del a帽o siguiente a la realizaci贸n del hecho que las autoriza, y cuando por sentencia firme, posterior al hecho de desposesi贸n o turbaci贸n, se decida que el autor de 茅ste ten铆a un derecho en la cosa que le autorizaba para exigir el restablecimiento de la posesi贸n.
Art.1948.- Cualquiera de los coposeedores podr谩 ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el concurso de los otros, y tambi茅n contra 茅stos, si lo excluyeren o turbaren en el ejercicio de la posesi贸n com煤n. Ellas no proceder谩n si la controversia entre coposeedores s贸lo versare sobre la mayor o menor participaci贸n de cada uno.
Art.1949.- Las acciones posesorias corresponden tambi茅n a los poseedores de partes materiales de una cosa, como locales distintos de habitaci贸n, comercio y otros.
Art.1950.- Los poseedores mediatos podr谩 ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el poseedor inmediato, y pedir que 茅ste sea reintegrado en su posesi贸n, y si no quisiere recibir la cosa, quedar谩n facultados para tomarla directamente.
Art.1951.- Las acciones posesorias ser谩n juzgadas en la forma prescripta por las leyes procesales. Cuando la sentencia hiciere lugar a ellas, podr谩 disponer seg煤n los casos, que se restituya la cosa, el cese de la turbaci贸n; el restablecimiento a costa del vencido del estado material existente en el momento del hecho que funda la demanda y el resarcimiento de los da帽os causados.
La indemnizaci贸n no afectar谩 a los sucesores particulares de buena fe y el pago de los gastos de restablecimiento y del juicio podr谩 serles dispensados, seg煤n las circunstancias de la causa.
Art.1952.- La sentencia dictada en el juicio posesorio revestir谩 car谩cter de definitiva, sin perjuicio del derecho de las partes para intentar las acciones reales que les competan.
    TITULO III
    DEL DERECHO DE PROPIEDAD
    CAPITULO I
    DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art.1953.- Todo derecho real s贸lo puede ser creado por la ley. Los contratos o disposiciones de 煤ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o modificar los que este C贸digo reconoce, valdr谩n como actos jur铆dicos constitutivos de derechos personales, si como tales pudiesen valer.
Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la habitaci贸n, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
Art.1954.- La ley garantiza al propietario el derecho pleno y exclusivo de usar, gozar y disponer de sus bienes, dentro los l铆mites y con la observancia de las obligaciones establecidas en este C贸digo, conforme con la funci贸n social y econ贸mica atribuida por la Constituci贸n Nacional al derecho de propiedad. Tambi茅n tiene facultad leg铆tima de repeler la usurpaci贸n de los mismos y recuperarlos del poder de quien los posea injustamente.
El propietario tiene facultad de ejecutar respecto de la cosa todos los actos jur铆dicos de que ella es legalmente susceptible; arrendarla y enajenarla a t铆tulo oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas.
Puede abdicar su propiedad y abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona.
Art.1955.- El dominio se llama pleno o perfecto cuanto todos sus derechos elementales se hallan reunidos en el propietario, y la cosa no est谩 gravada con ning煤n derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno o imperfecto, cuando debe resolverse, al fin de cierto plazo o al advenimiento de una condici贸n, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble gravado respecto de terceros con un derecho real que este C贸digo autoriza.
Art.1956.- Con las limitaciones contenidas en la ley, la propiedad de un inmueble, adem谩s de comprender la superficie del terreno, se extiende a todo el espacio a茅reo y al subsuelo que dentro de sus l铆mites fueren 煤tiles al ejercicio de este derecho.
No podr谩 el due帽o impedir los actos que se realicen a tal altura o a tal profundidad, cuando 茅l no tenga ning煤n inter茅s en excluirlos.
Art.1957.- El dominio de la cosa corp贸rea, se presume exclusivo e ilimitado, hasta prueba en contrario y sin perjuicio de lo dispuesto en el art铆culo anterior, y de las restricciones establecidas por la ley, sea en raz贸n de vecindad, impuestos, prohibiciones municipales, expropiaci贸n por causa de utilidad p煤blica, o inter茅s social, u otras limitaciones legales.
Art.1958.- El propietario no puede prohibir a otro que use de la cosa suya, si esto es indispensable para evitar un peligro presente mucho m谩s grave que el perjuicio que pudiere resultarle al propietario. Podr谩 茅ste hacerse indemnizar el perjuicio que se le hubiese causado.
Art.1959.- Si un inmueble corriese peligro inminente de ser perjudicado por el derrumbamiento de un edificio, por una obra levantada en un predio vecino, o por la ca铆da de parte de este edificio u obra, podr谩 su propietario exigir que quien ser铆a responsable del perjuicio adopte las medidas necesarias para evitar el peligro, o que preste cauci贸n por el da帽o inminente.
Art.1960.- No podr谩 excavarse una finca de modo que pierda su apoyo necesario el suelo del predio vecino, a no ser que se afirme suficientemente de otro modo el predio amenazado. El autor de la excavaci贸n peligrosa, responder谩 de los da帽os causados al fundo vecino.
Art.1961.- Cuando el propietario de un fundo, al construir un edificio en 茅l, rebasase los l铆mites de su predio, sin que le sea un imputable dolo ni culpa grave, debe el propietario de la heredad invadida tolerar el exceso, a menos que haya protestado contra el hecho al efectuarse la transgresi贸n de los l铆mites de su finca, o inmediatamente despu茅s. En este caso, el perjudicado ser谩 indemnizado por el pago del valor real de la fracci贸n indebidamente ocupada, con m谩s el valor estimado del perjuicio directo que le cause la privaci贸n de su propiedad, y la fracci贸n de tierra ocupada pasar谩 al dominio del que hizo la construcci贸n, a menos que 茅ste se allanare a demolerla.
Si la parte de la heredad vecina que qued贸 fuera de la construcci贸n resultase insuficiente para una utilizaci贸n o construcci贸n de explotaci贸n normal, o quedase perjudicada la ya existente, su propietario podr谩 exigir la adquisici贸n total.
Sin en cualquiera los casos precedentes no se abonase el precio, podr谩 el perjudicado obligar al constructor de la obra a demolerla y la expropiaci贸n quedar谩 sin efecto.
Art.1962.- La propiedad de una cosa comprende simult谩neamente la de los accesorios que se encuentren en ella, unidos de un modo natural o artificial.
Todas las construcciones, plantaciones, sus frutos naturales, civiles e industriales, productos y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, aunque est茅n separados, pertenecen al propietario, salvo que por un motivo jur铆dico especial, hubiesen de corresponder al usufructuario, al locatario, o a otro.
Art.1963.- El dominio es perpetuo, y subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de 茅l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ning煤n acto de propiedad, o est茅 en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su consentimiento o contra su voluntad, a no ser que haya dejado que un tercero adquiera la cosa por prescripci贸n.
Art.1964.- Nadie puede ser privado del dominio o de alguna de sus facultades, sino por causa de utilidad p煤blica o inter茅s social, definido por la ley, ni despose铆do de su propiedad sin justa indemnizaci贸n.
Art.1965.- Si la cosa expropiada no se destinare al fin que motiv贸 la expropiaci贸n dentro de un plazo razonable, podr谩 el due帽o anterior demandar su recuperaci贸n en el estado en que fue enajenada, consignando el precio o la indemnizaci贸n pagada.
    CAPITULO II
    DE LA PROPIEDAD PRIVADA INMUEBLE
    SECCION I
    DE LA ADQUISICI脫N Y PERDIDA DE LA PROPIEDAD PRIVADA SOBRE INMUEBLES
Art.1966.- Adqui茅rese la propiedad de bienes inmuebles por:
a) contrato;
b) accesi贸n;
c) usucapi贸n; y
d) sucesi贸n hereditaria.
Art.1967.- Se pierde el dominio de los inmuebles:
a) por su enajenaci贸n;
b) por transmisi贸n o declaraci贸n judicial;
c) por ejecuci贸n de sentencia;
d) por expropiaci贸n; y
e) por su abandono declarado en escritura p煤blica, debidamente inscripta en el Registro de Inmuebles, y en los dem谩s casos previstos en la ley.
    SECCION II
    DE LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DE LOS INMUEBLES
    POR CONTRATO Y DE LA INSCRIPCI脫N DE LOS TITULOS
Art.1968.- La propiedad de bienes inmuebles se transmite por contrato. Los t铆tulos de dominio est谩 sujetos a la toma de raz贸n en el Registro de Inmuebles para que produzcan efectos respecto de terceros.
Art.1969.- La transmisi贸n, salvo declaraci贸n contraria, comprende de los accesorios del inmueble existentes en el momento de la transferencia. Los objetos, que por efecto de ella, se entreguen al adquirente, o los que pasasen a poder de terceros, se regir谩n por las reglas generales sobre posesi贸n de las cosas muebles.
Art.1970.- La inscripci贸n no impide las acciones que procedan entre enajenante y adquirente para recuperar la cosa, ni tampoco las dirigidas contra terceros en los casos de anotaci贸n preventiva, respecto a los derechos constituidos despu茅s de 茅sta.
Art.1971.- Ser谩n tambi茅n inscriptas:
a) las sentencias por las cuales se pusiese t茅rmino a la indivisi贸n del condominio;
b) las sentencias que en los inventarios y cuentas particionarias adjudicasen bienes ra铆ces en pago de deudas de herencia; y
c) las adjudicaciones en subasta p煤blica, y en general, todos los actos jur铆dicos entre vivos, declarativos o modificativos de dominio sobre bienes inmuebles.
Art.1972.- Para determinar la prioridad entre dos o m谩s inscripciones de una misma fecha, relativas al mismo bien, se atender谩 a la hora de presentaci贸n en el Registro de los t铆tulos respectivos.
Se considerar谩 como fecha de la inscripci贸n para todos los efectos que 茅sta deba producir, la fecha del asiento de la presentaci贸n que deber谩 constar en la inscripci贸n misma.
Art.1973.- Los inmuebles abandonados pertenecen al Estado. Si lo abandonado fuese la parte de un condominio, ella acrecer谩 proporcionalmente a la de los otros comuneros.
En este caso, ser谩 necesario que la declaraci贸n se haga igualmente en escritura p煤blica.
El propietario exclusivo de una cosa, no podr谩 hacer abandono de s贸lo una parte indivisa de ella.
    SECCION III
    DE LA ADQUISICI脫N POR ACCESI脫N
Art.1974.- La accesi贸n puede resultar de:
a) la formaci贸n de islas;
b) aluvi贸n;
c) avulsi贸n;
d) abandono del 谩lveo; y
e) la edificaci贸n de obras y las plantaciones.
    PARAGRAFO I
    DE LAS ISLAS
Art.1975.- Las islas situadas en los r铆os navegables pertenecen a los propietarios ribere帽os, de acuerdo con las reglas siguientes:
a) las que se formaren en medio del r铆o, se consideran acrecencia sobrevenida a las tierras ribere帽as fronterizas de ambas m谩rgenes, en la proporci贸n de sus frentes, hasta la l铆nea que divida el 谩lveo en dos partes iguales;
b) las que se formaren entre esa l铆nea y una de las m谩rgenes, se considerar谩n acrecencia de las tierras ribere帽as fronterizas de ese mismo lado; y
c) las que emergieren por el desdoblamiento de un nuevo brazo del r铆o, contin煤an perteneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se formaron.
    PARAGRAFO II
    DEL ALUVION
Art.1976.- Los acrecentamientos de tierra formados paulatina e insensiblemente por causas naturales, pertenecen a los propietarios de las tierras ribere帽as.
Estad disposici贸n es aplicable a los lagos y lagunas.
Art.1977.- El terreno de aluvi贸n accede a las heredades ribere帽as dentro de sus respectivas l铆neas de demarcaci贸n, prolongadas directamente hasta el agua, respetadas las disposiciones concernientes a la navegaci贸n.
Art.1978.- El aumento de tierra no se reputar谩 efecto espont谩neo de las aguas, cuando fuere a consecuencia de obras hechas por los ribere帽os. Tienen 茅stos el derecho de pedir el restablecimiento de las aguas en su lecho; y si no fuere posible conseguirlo, pueden demandar la destrucci贸n de esas obras.
Si los trabajos hechos por uno de los ribere帽os no fueren simplemente defensivos, y avanzaren sobre la corriente del agua, el propietario de la otra ribera tendr谩 derecho a demandar la eliminaci贸n de las obras.
    PARAGRAFO III
    DE LA AVULSION
Art.1979.- Cuando la corriente de las aguas segrega de una ribera una porci贸n de tierra y la transporta a otra heredad interior o de la ribera opuesta, su due帽o puede retirarla mientras no se haya efectuado adhesi贸n natural, pero no est谩 obligado a hacerlo.
Si la avulsi贸n fuere de cosas no susceptibles de adhesi贸n natural, se aplicar谩 lo dispuesto sobre las cosas perdidas.
Art.1980.- Si nadie reclamare la porci贸n de tierra a que se refiere el art铆culo anterior dentro de un a帽o, se considerar谩 definitivamente incorporada al predio donde se halla, y el antiguo due帽o perder谩 el derecho de reivindicarla o de ser indemnizado.
    PARAGRAFO IV
    DEL ALVEO ABANDONADO
Art.1981.- El 谩lveo o cauce abandonado de un r铆o del dominio p煤blico o privado pertenece a los propietarios ribere帽os de las dos m谩rgenes sin que los due帽os de las heredades por donde el r铆o abriere nuevo cauce tengan derecho a indemnizaci贸n alguna. Se entiende que los predios de ambas m谩rgenes se extender谩n hasta la mitad del 谩lveo o cauce. Si 茅ste separaba heredades de distintos due帽os, la nueva l铆nea divisoria correr谩 equidistante de unas y otras.
    PARAGRAFO V
    DE LA EDIFICACION Y LA PLANTACION
Art.1982.- Toda construcci贸n o plantaci贸n existente en un terreno, se presume hecha por el propietario, y a su costa, salvo prueba en contrario.
Art.1983.- El que sembrare, plantare o edificare una finca propia con semillas, plantas o materiales ajenos, adquiere la propiedad de uno y otros, pero est谩 obligado a pagar su valor; y si hubiese procedido de mala fe, ser谩 adem谩s condenado al resarcimiento de los da帽os y perjuicios. El due帽o de las semillas, plantas o materiales podr谩 reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se separasen.
 Art.1984.- Cuando de buena fe se ha sembrado, edificado o plantado en terreno ajeno, y sin derecho para ello, el due帽o est谩 obligado a abonar el mayor valor que por los trabajos o la construcci贸n hubiese adquirido el bien, en el momento de la restituci贸n. Puede impedir la demolici贸n o deterioro de los trabajos.
No est谩 obligado a pagar las mejoras voluntarias. El autor podr谩 levantarlas, si no causare perjuicio al bien. Si procedi贸 de mala f茅, estar谩 obligado a la demolici贸n o reposici贸n de las cosas a su estado primitivo, a su costa. Si el due帽o quisiere conservar lo hecho, no podr谩n ser destruidas las mejoras, y deber谩 abonar el mayor valor que por los trabajos hubiere adquirido el bien.
Art.1985.- Si hubiere mala fe, no s贸lo por parte del que edifica, siembra o planta en terreno ajeno, sin tambi茅n por parte del due帽o, se reglar谩n los derechos de uno y otro seg煤n lo dispuesto respecto del edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte del due帽o, siempre que el edificio, siembra o plantaci贸n se hiciere a vista y conocimiento del mismo y sin oposici贸n suya.
Art.1986.- El due帽o no est谩 obligado, en caso alguno, a abonar las impensas y mejoras 煤tiles, posteriores a la notificaci贸n de la demanda. S贸lo debe las necesarias.
Art.1987.- Se aplicar谩 tambi茅n lo dispuesto para el que sembrare, plantare, o edificare en predio propio con materiales ajenos al caso del que de buena fe emple贸 semillas, plantas o materiales ajenos en terreno ajeno.
El propietario de 茅stos podr谩 exigir del due帽o del suelo la indemnizaci贸n si no pudiere cobrarla del plantador o constructor.
Art.1988.- El poseedor cuando ha sembrado, edificado o plantado de buena fe en terreno ajeno tiene derecho de retenci贸n mientras no sea indemnizado. Si procedi贸 de mala fe tendr谩 ese derecho en caso de que el propietario quisiere conservar las mejoras introducidas.
    SECCION IV
    DE LA USUCAPION
Art.1989.- El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte a帽os sin oposici贸n y sin distinci贸n entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de 茅l sin necesidad de t铆tulo ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podr谩 pedir el juez que as铆 lo declare por sentencia, la que servir谩 de t铆tulo de propiedad para su inscripci贸n en el Registro de Inmuebles.
Art.1990.- Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo t铆tulo, obtendr谩 el dominio del mismo por la posesi贸n continua de diez a帽os
En iguales condiciones podr谩 adquirir los bienes el que posea una herencia, cuando medie declaratoria a su favor en virtud de la muerte real o presunta del titular.
Este precepto se aplicar谩 al legatario de cosa determinada.
Art.1991.- El sucesor particular de buena fe puede unir su posesi贸n a la de su autor aunque este sea de mala fe, y beneficiarse del plazo fijado para la usucapi贸n. La causa, la naturaleza y los vicios de la posesi贸n del autor, no ser谩n considerados en el adquirente a los efectos de la prescripci贸n.
Art.1992.- Las causas que obstan, suspenden o interrumpen la prescripci贸n, tambi茅n son aplicables a la usucapi贸n, as铆 como al poseedor se extiende lo dispuesto respecto del deudor.
Art.1993.- Las tierras del dominio privado del Estado y de los entes aut贸nomos del Derecho P煤blico no pueden ser adquiridas por usucapi贸n.
Art.1994.- La buena fe exigida por este C贸digo, es la creencia sin duda alguna, en el poseedor de ser titular leg铆timo, del derecho.
Art.1995.- Ser谩 justo t铆tulo para la usucapi贸n aqu茅l que teniendo por fin transmitir el dominio o un derecho real, reviste las solemnidades exigidas por la ley para su validez.
Art.1996.- El t铆tulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble pose铆do. El t铆tulo putativo no es suficiente, cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer que ten铆a un t铆tulo v谩lido.
Art.1997.- Aunque la nulidad del t铆tulo sea meramente relativa al adquirente de la cosa, no podr谩 茅ste usucapir contra terceros ni contra aqu茅llos mismos de quienes emana el t铆tulo.
Art.1998.- El t铆tulo subordinado a una condici贸n suspensiva, no es eficaz para la usucapi贸n sino desde su cumplimiento. El sometido a condici贸n resolutoria es 煤til desde su origen para la usucapi贸n, salvo el caso de que haya acaecido aqu茅lla.
Art.1999.- Las reglas de la presente Secci贸n son aplicables al usufructo, uso y habitaci贸n y a las servidumbres prediales, en los casos previstos en este C贸digo.
    SECCION V
    DE LAS RESTRICCIONES Y LIMITES DEL DOMINIO O DE LOS DERECHOS DE VECINDAD
    PARAGRAFO I
    DEL USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD
Art.2000.- El propietario est谩 obligado, en el ejercicio de su derecho, especialmente en los trabajos de explotaci贸n industrial, a abstenerse de todo exceso en detrimento de la propiedad de los vecinos. Quedan prohibidos en particular las emisiones de humo o de holl铆n, las emanaciones nocivas y molestas, los ruidos, las trepidaciones de efecto perjudicial y que excedan los l铆mites de la tolerancia que se deben los vecinos en consideraci贸n al uso local, a la situaci贸n y a la naturaleza de los inmuebles. El propietario, inquilino o usufructuario de un predio tiene el derecho a impedir que el mal uso de la propiedad vecina pueda perjudicar la seguridad, el sosiego y la salud de los que habitan.
Seg煤n la circunstancia del caso, el juez puede disponer la cesaci贸n de tales molestias y la indemnizaci贸n de los da帽os, aunque mediare autorizaci贸n administrativa.
    PARAGRAFO II
    DE LOS ARBOLES Y ARBUSTOS
Art.2001.- El propietario de una heredad no puede tener en ella 谩rboles sino a distancia de tres metros de la l铆nea divisoria con el vecino, sea la propiedad de 茅ste predio r煤stico o urbano, est茅 o no cerrado, o aunque sean ambas heredades de bosques. No podr谩n tenerse arbustos sino a distancia de un metro.
Art.2002.- El propietario podr谩 cortar en su finca y guardarse las ra铆ces de los 谩rboles o arbustos que procedan del predio vecino. Lo mismo suceder谩 con las ramas que caigan sobre su finca, cuando el propietario haya fijado al poseedor del predio vecino un plazo conveniente para hacerlas cortar y 茅ste no lo haya hecho durante dicho plazo.
De este derecho no gozar谩 el propietario si las ra铆ces o ramas no perjudicasen el uso de su finca.
    PARAGRAFO IV
    DE LAS AGUAS
Art.2003.- Si entre una finca y un camino p煤blico faltase la necesaria comunicaci贸n para una explotaci贸n regular, podr谩 el propietario de la finca encerrada exigir de los vecinos que toleren, mientras sea necesario, el uso de sus predios para establecer dicha comunicaci贸n. La direcci贸n del paso obligatorio y la extensi贸n del uso deber谩n fijarse judicialmente si las partes no convinieren en ello.
El vecino a quien le fuere impuesto el paso, deber谩 ser indemnizado.
    PARAGRAFO IV
    DE LAS AGUAS
Art.2004.- Las aguas pluviales pertenecen a los due帽os de las heredades donde cayesen, o donde entrasen, y pueden disponer libremente de ellas, o desviarlas, en detrimento de los terrenos inferiores, si no hay derecho adquirido en contrario.
Art.2005.- Los due帽os de terrenos en los cuales surjan manantiales, podr谩n usar libremente de ellos y cambiar su direcci贸n natural, sin que el hecho de correr sobre los fundos inferiores conceda derecho alguno a sus propietarios.
Cuando sean aguas que corran naturalmente, pertenecen al dominio p煤blico, y el due帽o del terreno sobre el cual corran no podr谩 cambiar su direcci贸n. Le ser谩 permitido, sin embargo, usar de tales aguas para las necesidades de su heredad.
Art.2006.- Los terrenos inferiores est谩n sujetos a recibir las aguas que naturalmente descienden de los terrenos superiores, sin que para eso hubiese contribuido el trabajo del hombre. No pueden ser ellas empleadas en forma que perjudique a las heredades inferiores. El propietario superior no puede hacer acto alguno que agrave la sujeci贸n del fundo inferior.
Art.2007.- Lo dispuesto en el primer p谩rrafo del art铆culo anterior no comprende las aguas subterr谩neas que salen al exterior por obra del hombre, ni las pluviales ca铆das de los techos o de los dep贸sitos en que hubiesen sido recogidas, ni las aguas servidas que se hubiesen empleado en la limpieza dom茅stica o en trabajos de f谩brica. El due帽o del predio inferior puede demandar que estas aguas sea desviadas, o que se le indemnice el perjuicio que sufriere.
Art.2008.- Est谩n igualmente obligados los due帽os de terreno inferiores, a recibir las arenas y piedras que las aguas pluviales arrastren en su curso, y no podr谩n reclamarlas los propietarios de los terrenos superiores.
Art.2009.- El due帽o del terreno inferior no puede hacer dique alguno que contenga o haga refluir sobre el terreno superior, las aguas, arenas o piedras que naturalmente desciendan a 茅l, y aunque la obra haya sido vista y conocida por el due帽o del terreno superior, puede 茅ste pedir que el dique sea destruido, si no hubiese comprendido el perjuicio que sufrir铆a, y si la obra no tuviese veinte a帽os de existencia.
Art.2010.- El que hiciere obras para impedir la entrada de aguas que no est谩 obligado a recibir en su terreno, no responder谩 por el da帽o que tales obras pudieren causar.
Art.2011.- Las riberas de los r铆os o lagos navegables, aunque pertenezcan a propiedades privadas, estar谩n sujetas a una restricci贸n de dominio de inter茅s p煤blico de la navegaci贸n, en una extensi贸n de diez metros, conforme a las disposiciones de las leyes especiales.
Art.2012.- Se proh铆be a los ribere帽os alterar la corriente natural o el cauce, o efectuar derivaciones sin permiso de la autoridad. En los r铆os navegables queda vedado el uso de las aguas que estorbe o perjudique el tr谩nsito fluvial.
Art.2013.- Si las aguas se estancasen, corriesen m谩s lentas o impetuosas, o torciesen su curso natural, los ribere帽os a quienes tales alteraciones perjudiquen, podr谩n remover los obst谩culos, construir obras defensivas, o reparar las destruidas, con el fin que el curso de las aguas se restituya a su estado anterior.
Si tales alteraciones fueren causadas por caso fortuito o fuerza mayor, corresponden al Estado los gastos necesarios para volver las aguas a su estado anterior. Si fueren motivadas por culpa de alguno de los ribere帽os, que hiciese obre perjudicial, o destruyese las obras defensivas, los gastos ser谩n pagados por 茅l, a m谩s de la indemnizaci贸n del da帽o.
Art.2014.- Ni con licencia del Estado podr谩n los ribere帽os extender sus diques de represas, m谩s all谩 del medio del r铆o o arroyo. Tampoco les ser谩 permitido, sin el consentimiento de los otros ribere帽os, represar las aguas de los r铆os o arroyos, de manera que las alcen fuera de los l铆mites de su propiedad, hagan m谩s profundo el cauce en el curso superior, inunde los terrenos inferiores o priven a los vecinos del uso de ellas.
    PARAGRAFO V
    DEL DERECHO DE CONSTRUIR
Art.2015.- Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la ca铆da, o los materiales que de ellos se desprendan no puedan da帽ar a los vecinos o transe煤ntes, bajo la pena de satisfacer los da帽os e intereses que por su negligencia les causare.
En caso de que haya peligro de perjuicio para la propiedad vecina, su due帽o podr谩 exigir las medidas de seguridad necesarias.
Art.2016.- Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, obras, o efectuar trabajos que causen humedad, establos, dep贸sitos de sal o de materias corrosivas, artefactos que se mueven por vapor, u otras f谩bricas, o empresas peligrosas para la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos, sin guardar las distancias prescriptas por los reglamentos municipales y usos del pa铆s.
Si a pesar de haberse observado los reglamentos, fuesen nocivos para alg煤n vecino de los trabajos, podr谩 茅ste exigir su demolici贸n, y la indemnizaci贸n que proceda.
Art.2017.- El que quiera hacer una chimenea, o un fog贸n u hogar, contra una pared medianera, debe hacer construir un contramuro aislante.
Para hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar un vac铆o entre la pared o fragua de no menos de quince cent铆metros.
Para hacer pozos, con cualquier objeto que sea, contra una pared medianera o no medianera, debe hacerse contramuro de treinta cent铆metros de espesor.
Art.2018.- El propietario de una heredad contigua a un muro no medianero, no puede apoyar en 茅l obras o construcciones, ni usarlo de manera alguna.
Art.2019.- Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otro servicio provisional en el inmueble del vecino o pasar obreros o materiales, el due帽o de 茅ste no tendr谩 derecho a impedirlo, siendo a cargo del que construyere la obra la indemnizaci贸n del da帽o que causare.
Art.2020.- Ning煤n propietario o medianero podr谩 abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del cond贸mino.
Art.2021.- El due帽o de una pared no medianera contigua a una finca ajena, puede abrir en ella ventanas para recibir luces conforme a las ordenanzas municipales.
No tiene derecho, en tal caso, para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que cierre las ventanas y le prive de las luces.
Art.2022.- S贸lo pueden tenerse vistas sobre el predio vecino cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, guardando las distancias exigidas por los reglamentos municipales.
    PARAGRAFO VI
    DE LA DEMARCACION ENTRE PREDIOS
Art.2023.- El propietario de una heredad puede obligar al due帽o del predio lindero a proceder con 茅l a la demarcaci贸n de los dos predios, y a renovar mojones destruidos o desaparecidos, reparti茅ndose proporcionalmente los gastos entre los propietarios colindantes.
Art.2024.- La acci贸n de deslinde tiene por antecedente indispensable la contig眉idad de dos heredades, no separadas por edificios, muros o cercas u otras obras permanentes, a menos que las cercas hayan sido removidas por uno de los vecinos, sin el consentimiento del lindero, sobre rumbos o mojones unilateralmente fijados.
La acci贸n de deslinde compete 煤nicamente a los titulares de derechos reales sobre el terreno, y se da contra los que posean la heredad contigua. Actor y demandado pueden pedir la citaci贸n de los dem谩s poseedores, para que la sentencia que se dicte en el juicio cause cosa juzgada a su respecto.
Art.2025.- Si hubiese confusi贸n de l铆mites o contestaci贸n sobre ellos, se fijar谩n por el juez, de acuerdo con los l铆mites respectivos, y en defecto de datos suficientes, de acuerdo con la posesi贸n. Si no pudiesen determinarse por esos medios, resolver谩 el juez, teniendo en consideraci贸n los hechos demostrados.
Si se plantearen acciones reales, o posesorias, la decisi贸n se dictar谩 de conformidad con las disposiciones que las rigen.
Art.2026.- La operaci贸n de deslinde sea judicial o convencional, debe practicarse por profesionales autorizados por la ley. El deslinde hecho por convenio, ser谩 suscrito, y sometido por las partes, con la mensura debidamente practicada, a la aprobaci贸n del juez competente. Sin 茅sta, dicho convenio ser谩 nulo. La homologaci贸n del convenio por el juez, o la sentencia aprobatoria que 茅ste dicte en caso de ser judicial el deslinde, constituir谩 t铆tulo de propiedad entre las partes y sus sucesores, siempre que haya sido inscripta en el Registro de inmuebles.
    PARAGRAFO VII
    DEL DERECHO DE CERCAR
Art.2027.- Todo propietario o titular de un derecho real, tiene facultad para cercar su propiedad, o la finca gravada con derecho real, sea ella urbana o rural.
Art.2028.- Los derechos y obligaciones que nacen del encerramiento de las propiedades particulares, se regular谩n por la legislaci贸n especial.
    CAPITULO III
    DE LA ADQUISICION Y PERDIDA DE LA PROPIEDAD DE COSAS MUEBLES
    SECCION I
    DE LA APROPIACION
Art.2029.- Se adquiere por aprehensi贸n la propiedad de las cosas muebles que nunca tuvieron due帽o, y la de aquellas cuya posesi贸n hubiere sido abandonada con intenci贸n de renunciar a su dominio, si esa aprehensi贸n no fuere prohibida por la ley, y si hiciere con la voluntad de adquirir la propiedad.
Si el abandonado de la cosa fuere hecho con indicaci贸n de la persona en cuyo beneficio se hace, s贸lo 茅sta podr谩 tomarla. Si otra persona la aprehendiere, revertir谩 la cosa al dominio del renunciante y podr谩 茅ste reivindicarla o exigir su valor.
No se comprenden entre las cosas abandonadas la evidentemente perdidas; las que sin voluntad de sus due帽os cayeren en un lago o r铆o, o fueren arrojadas para alijar una embarcaci贸n; ni los buques y m谩quinas a茅reas, hallados como despojos de un accidente.
En caso de duda, se entender谩 que la cosa ha sido perdida.
Art.2030.- Son cosas sin due帽o sujetas a apropiaci贸n:
a) los animales silvestres en libertad, los cuales pertenecen a quien los haya cazado. Mientras el cazador persiguiere al animal que hiri贸, tiene derecho a 茅l, aunque otro lo atrapase; y
b) los animales mansos o domesticados carentes de marca o se帽al, pertenecer谩n al due帽o del inmueble donde contrajesen la costumbre de vivir, si 茅ste no se hubiere valido de artificios para atraerlos. Si los hubiere practicado, responder谩 como por acto il铆cito.
Los animales dom茅sticos y domesticados no podr谩n ser objeto de apropiaci贸n, aunque hayan huido refugi谩ndose en predios ajenos.
No puede entrarse en heredades ajenas cerradas o cultivadas en persecuci贸n de enjambres o de animales domesticados o dom茅sticos sin permiso del due帽o de ellas.
Art.2031.- Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija inscripci贸n en un Registro P煤blico, hubiese sido robada o perdida, podr谩 su poseedor usucapirla en el t茅rmino de dos a帽os computados desde que fuera anotada a su nombre. El plazo se extender谩 a tres a帽os, para aquellas cosas muebles que en el mismo supuesto no requieran ser inscriptas.
La posesi贸n deber谩 ser en ambos casos, de buena fe, continua y en calidad de due帽o.
Art.2032.- Los frutos ca铆dos de los 谩rboles pertenecen al due帽o del terreno donde cayesen.
Art.2033.- Los animales que se cazaren en predio ajeno cerrado, plantado o cultivado, sin permiso del due帽o, pertenecen a 茅ste y el cazador est谩 obligado a pagar el da帽o que hubiere causado.
    PARAGRAFO I
    DE LA PESCA
Art.2034.- Es libre la pesca en los r铆os y lagos navegables. En los no navegables y en los arroyos, los propietarios ribere帽os tienen el derecho de pescar por su lado, hasta el medio del r铆o o arroyo.
En todos los casos, la pesca se sujetar谩 a los reglamentos dictados por la autoridad competente.
    PARAGRAFO II
    DEL HALLAZGO DE LA COSA PERDIDA
Art.2035.- El que hallare una cosa, presumiblemente perdida, si la tomare asumir谩 la responsabilidad del depositario, y estar谩 obligado, como tal, a restituirla a su due帽o o leg铆timo poseedor.
Est谩 obligado adem谩s a informar al propietario y, no pudiendo hacerlo, avisar谩 a la autoridad policial del lugar o tomar谩 las medidas aconsejadas por las circunstancias.
Art.2036.- El que restituyere la cosa hallada tendr谩 derecho a una recompensa y a una indemnizaci贸n por los gastos que hubiere hecho para la conservaci贸n y transporte de la cosa, si el propietario no prefiriese abandonarla. La recompensa y la indemnizaci贸n ser谩n fijadas por el juez.
Si el due帽o hubiese ofrecido recompensa por el hallazgo, el que la encontr贸 podr谩 optar entre el premio ofrecido y la recompensa e indemnizaci贸n establecidas judicialmente.
Art.2037.- El que encontr贸 y tom贸 la cosa responder谩 de los perjuicios causados al propietario o poseedor leg铆timo, cuando hubiese procedido con dolo. Este resultar谩 del deterioro intencional que aqu茅l causare a la cosa, del uso indebido que hiciere de 茅sta o de la omisi贸n de las obligaciones impuestas por la ley.
Art.2038.- Si la cosa hallada estuviese expuesta a deterioro y el due帽o no fuere encontrado se la vender谩 en subasta p煤blica ordenada por el juez. Se deducir谩n del producto, los gastos de aprehensi贸n y conservaci贸n y se otorgar谩 una recompensa al que la hall贸. El excedente ser谩 depositado en la Municipalidad del lugar para ser entregado al due帽o si 茅ste apareciere dentro del plazo de un a帽o.
Art.2039.- Ser谩 il铆cita la apropiaci贸n de las cosas muebles ajenas perdidas, que no se ajustaren a las normas precedentes.
Art.2040.- Se tendr谩 por tesoro, todo objeto de valor sin due帽o conocido, que estuviere oculto o enterrado en un inmueble. No lo ser谩n aquellos objetos encontrados en las sepulturas o lugares p煤blicos destinados a ese fin.
El que hallare un tesoro en fundo propio, adquiere el dominio de 茅l, pero si el descubrimiento fuere en predio ajeno, lo dividir谩 por mitad con el due帽o de 茅ste.
Art.2041.- Se reputa descubridor del tesoro el primero que lo haga visible, aunque sea en parte, siquiera no lo aprehenda ni reconozca que es un tesoro, y haya otros que trabajasen con 茅l.
Si el mismo sito o inmediato a 茅l, hubiese otro tesoro, su descubridor ser谩 el primero que lo hiciere visible.
Art.2042.- Est谩 prohibido buscar tesoros en predios ajenos, sin licencia expresa de sus due帽os o representantes.
El que fuere coposeedor del predio o poseedor inmediato, podr谩 buscarlos, con tal que el predio sea restablecido al estado en que se hallaba.
Art.2043.- El derecho de descubridor no puede ser invocado por el obrero a quien el propietario del predio le hubiere encargado hacer excavaciones en busca de un tesoro, ni por otros que lo hicieren sin autorizaci贸n del propietario. En estos casos el tesoro hallado pertenece al propietario.
Art.2044.- El obrero que trabajando en un fundo ajeno descubriere un tesoro, tiene derecho a la mitad de 茅l, aunque el propietario le hubiere predicho la posibilidad de hallarlo.
Art.2045.- Deja de considerarse tesoro la cosa hallada, si alguien demostrare que le pertenece. Esta demostraci贸n puede hacerse por cualquier medio de prueba.
Se presume que los objetos de reciente origen pertenecen al due帽o del lugar donde fueren encontrados, si 茅l hubiere fallecido en la casa que hac铆a parte del predio.
Art.2046.- El tesoro hallado en un inmueble hipotecado, no est谩 comprendido en la hipoteca.
    SECCION II
    DE LA ESPECIFICACION Y LA ADJUNCION
Art.2047.- El que con trabajo, de buena o mala fe, transformare materia ajena en una cosa nueva, la har谩 suya, aunque sea posible restituirla a su forma anterior.
En ambos casos, el que especifique deber谩 pagar lo que valiere la materia, pero si hubiere obrado de mala fe, el due帽o de 茅sta tendr谩 derecho a ser indemnizado de todo da帽o, si no prefiriese tomar la cosa, pagando al transformador el aumento de valor que hubiere adquirido.
Art.2048.- Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos due帽os, se unen de tal manera, que formen partes integrantes de una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separaci贸n, con obligaci贸n de pagar al due帽o de la cosa accesoria lo que ella valiere. Si no se pudiera determinar cual de ambas cosas es la principal, los due帽os respectivos ser谩n cond贸minos proporcionalmente al valor de ellas en el momento de la uni贸n.
Art.2049.- El mismo principio del art铆culo anterior regir谩 siempre que, por un hecho casual o voluntario, dos cosas muebles de distintos propietarios, se mezclaren o confundieren, resultando materialmente inseparable, o cuando la separaci贸n s贸lo pudiere hacerse con gastos desproporcionados.
Si fuere posible separarlas, ello se har谩 a costa com煤n cuando la mezcla fuese casual o, por cuenta de su autor, si hubiere sido voluntaria.
Art.2050.- Cuando de acuerdo con los art铆culos anteriores se extingue el dominio, tambi茅n se extinguen los otros derechos reales que afecten la cosa. Constituido que sea un condominio, los derechos continuar谩n sobre la parte indivisa; pero si el due帽o de un objeto adquiere el conjunto de la nueva especie, los derechos se extender谩n a ella.
Art.2051.- El que por aplicaci贸n de las disposiciones anteriores experimentare la p茅rdida de su derecho puede demandar al que se beneficie de ella, una indemnizaci贸n pecuniaria, seg煤n las reglas del enriquecimiento sin causa, y en su caso, sobre actos il铆citos. No puede pedir el restablecimiento de las cosas a su estado anterior.
El perjudicado tendr谩 privilegio sobre el precio que se le debiese.
    SECCION III
    DE LA ADQUISICION DE LOS PRODUCTOS
    Y DE OTRAS PARTES INTEGRANTES DE UNA COSA
Art.2052.- Los productos y las partes constitutivas de una cosa pertenecen al propietario de ella, aun despu茅s de su separaci贸n, salvo los derechos de terceros al goce de la cosa, y de los poseedores de buena fe.
Art.2053.- El que en virtud de un derecho real est谩 autorizado para apropiarse los productos y partes constitutivas de la cosa ajena, adquiere esa propiedad por la separaci贸n.
Los frutos civiles pertenecen, aunque no los haya percibido, en cuanto correspondan al tiempo de la existencia de su derecho.
Art.2054.- Los que sin t铆tulos pero de buena fe poseyeren inmuebles como due帽os o por otro derecho real, har谩n suyos los frutos naturales e industriales, una vez separados, y los civiles, s贸lo percibi茅ndolos efectivamente, aunque 茅stos correspondieren al tiempo de su posesi贸n. Cuando el comienzo de ella existieren explotaciones, tambi茅n les pertenecer谩n los productos que hubieren sido separados, pero deber谩n al propietario, y en su caso, al usufructuario, las sumas percibidas por los que hubieran enajenado.
Terminada la posesi贸n, los frutos pendientes corresponder谩n al due帽o o usufructuario; pero ser谩 resarcido el poseedor de buena fe, por los gastos efectuados para producirlos. Tambi茅n deber谩 reintegr谩rsele los tributos que abon贸, relativos a la propiedad en la parte y tiempo de preparaci贸n y cultivo de esos frutos.
Art.2055.- Si el poseedor fuere de mala fe, pertenecer谩n al propietario o al usufructuario en su caso, todos los frutos y productos existentes o realizados, los que deber谩n serle restituidos, con deducci贸n de los gastos de cultivo y cosecha y de los tributos que correspondieren, seg煤n se dispone en el art铆culo anterior. Deber谩 tambi茅n el valor de las partes constitutivas de que hubiere dispuestos, aunque el precio obtenido por ellas fuere menor. El heredero del poseedor de mala fe, har谩 suyos los frutos y productos percibidos de buena fe.
Art.2056.- Los dos art铆culos precedentes se aplicar谩n al poseedor que, due帽o de la cosa o titular del uso y goce sobre ella, hubiere constituido derecho real a favor de un tercero, para usar y gozar de ese bien.
Art.2057.- Cuando el propietario autorizare a un tercero para apropiarse los productos u otras partes constitutivas de un inmueble y le hubiere conferido la posesi贸n del mismo, el tercero los podr谩 adquirir separ谩ndolos; en caso contrario, solamente por la toma de posesi贸n. Si la facultad concedida por el propietario resultare de una obligaci贸n pendiente, no podr谩 revocarla en tanto que el tercero poseyere la cosa. La misma regla se aplicar谩 a la autorizaci贸n concedida por el que no fuere propietario, pero a quien pertenecieren los productos y partes constitutivas de las cosas, una vez separadas. Regir谩 tambi茅n, cuando el que hiciere la concesi贸n no tuviere derecho para efectuarla, siempre que el adquirente de ellos fuere de buena fe en el momento de la toma de posesi贸n y en aqu茅l en que los productos y dem谩s partes constitutivas fueren separadas.
    SECCION IV
    DE LA ADQUISICION DE COSAS MUEBLES POR LA POSESION
Art.2058.- Se adquiere la propiedad de cosas muebles por su posesi贸n de buena fe, no siendo robadas o perdidas. La buena fe debe existir al tiempo de la adquisici贸n.
El adquirente no es de buena fe, cuando sabe que la cosa no pertenece al enajenante, o cuando su ignorancia proviene de una culpa grave.
Esta disposici贸n no se aplicar谩 a las universalidades ni a los bienes que deben registrarse por exigencia de la ley.
Art.2059.- Ser谩n consideradas cosas robadas, las sustra铆das violenta o clandestinamente, pero no aqu茅llas que salieren del poder de su propietario por abuso de confianza, violaci贸n de dep贸sito u otro acto de enga帽o o estafa.
Art.2060.- La adquisici贸n de la propiedad de los t铆tulos de cr茅dito se regir谩 por las normas de este C贸digo relativas a la cesi贸n de derechos.   
SECCION V
    DE LA ADQUISICION DE COSA MUEBLES POR CONTRATO
Art.2061.- Las cosas muebles podr谩n adquirirse, por contratos traslativos de propiedad, conforme a las disposiciones de este C贸digo.
Art.2062.- La entrega hecha por el propietario de una cosa mueble, transfiere el dominio al adquirente cuando existe acuerdo entre ellos para transmitir la propiedad.
Si el adquirente est谩 ya en posesi贸n de la cosa, la propiedad se transmite por el acuerdo. Si el propietario posee la cosa, la tradici贸n se efect煤a por el convenio de constituir al adquirente en poseedor mediato.
Art.2063.- La posesi贸n constituye en propietario al adquirente de buena fe, aunque la cosa no pertenezca al tradente, salvo el caso de que fuese robada o perdida.
Los derechos reales que pudiere existir sobre ella quedan extinguidos.
Las acciones de nulidad, resoluci贸n o rescisi贸n a que se hallaba sometido el tradente, no pueden hacerse efectivas contra el poseedor actual.
Art.2064.- La buena fe del adquirente debe existir en el momento de la tradici贸n. Queda excluida por el hecho de que la creencia en el derecho del enajenante sea imputable a negligencia o culpa del adquirente.
Art.2065.- El poseedor inmediato no adquiere la propiedad contra el poseedor mediato de quien recibi贸 la cosa.
Art.2066.- Cuando la cosa es pose铆da por un tercero, la cesi贸n hecha por el propietario a favor del adquirente de su acci贸n para exigir la restituci贸n de la cosa, equivale a la tradici贸n.
Art.2067.- El que de buena fe adquiere la propiedad de una cosa mueble gravada con derechos de un tercero, en la creencia de estar libre de todo gravamen, produce la extinci贸n de esos derechos.
No se extinguir谩n los derechos del tercero, si en la 茅poca en que debi贸 tom谩rselos en consideraci贸n, no ten铆a buena fe el adquirente.
Art.2068.- Si el propietario enajenare sucesivamente la misma cosa a varias personas, el dominio corresponde al adquirente de buena fe que tom贸 posesi贸n del mueble, aunque su t铆tulo sea de fecha posterior, no trat谩ndose de bienes sujetos a registro.
    SECCION VI
    DE LA PROPIEDAD DE GANADOS, MAQUINAS Y VEHICULOS AUTOMOTORES
Art.2069.- Sin perjuicio de lo dispuesto en este C贸digo sobre la propiedad de cosas muebles y de lo estatuido por el C贸digo Rural en relaci贸n a la propiedad de ganados, la marca o se帽al en el ganado mayor o menor que la lleve, constituye t铆tulo de propiedad a favor de la persona o entidad que la tenga debidamente inscripta en el Registro de Marcas y Se帽ales.
Art.2070.- La transferencia de ganado se acreditar谩 en la forma establecida por la legislaci贸n especial.
Art.2071.- La propiedad de toda clase de m谩quina o veh铆culo automotor debe inscribirse en el Registro habilitado en la Direcci贸n General de Registros, y su transmisi贸n no podr谩 hacerse sino por escritura p煤blica, previo certificado de no gravamen del mencionado Registrado.
    TITULO IV
    DEL BIEN DE FAMILIA
Art.2072.- Podr谩n beneficiarse con la instituci贸n del bien de familia el propietario constituyente, su esposa, los descendientes menores de edad o los hijos adoptivos, hasta la mayor铆a de edad.
Si el propietario no casado tuviere bajo el mismo techo su familia, p煤blica y notoriamente conocida, podr谩 tambi茅n constituir el bien de familia en beneficio de la madre, del hijo o hijos habidos en com煤n, hasta la mayor铆a de edad de 茅stos.
Nadie podr谩 constituir m谩s de una propiedad urbana o rural como bien de familia.
Art.2073.- El inmueble a ser constituido como bien de familia no exceder谩 en su avaluaci贸n fiscal del importe de (5.000) cinco mil jornales m铆nimos legales establecidos para trabajadores de actividades diversas no especificadas de la Capital
El mayor valor atribuido al inmueble por disposiciones legales que no se basen en mejoras introducidas en el mismo, no har谩n cesar su calidad de bien de familia. La constituci贸n quedar谩 formalizada y ser谩 oponible a terceros desde que el inmueble quede inscripto en tal car谩cter en el Registro de inmuebles. Para los bienes muebles no se requerir谩 la formalidad del Registro.
Constituyen tambi茅n bien de familia el lecho del beneficiario, de su mujer e hijos; los muebles de indispensables uso en el hogar, incluyendo cocinas, heladeras, ventiladores, radios, televisores e instrumentos musicales familiares, m谩quinas de coser y de lavar, y los instrumentos necesarios para la profesi贸n, arte u oficio que ejerza el due帽o de tales bienes. Dichos bienes no ser谩n ejecutables ni embargables, salvo que se reclame el precio de venta.   
Art.2074.- El que desee constituir un bien de familia deber谩 solicitarlo al Juez de Primera Instancia en lo Civil de su domicilio, justificando el dominio y los dem谩s requisitos establecidos por este C贸digo.
Art.2075.- La anotaci贸n del inmueble constituido como bien de familia en el Registro de Inmuebles, consistir谩 en una nota marginal en la inscripci贸n de dicho inmueble, debiendo llevarse por separado un 铆ndice especial a este efecto. Cualquier persona podr谩 solicitar informe al Registro respecto de si un inmueble determinado se encuentra anotado como bien familia.
Art.2076.- El inmueble registrado como bien de familia no podr谩 ser enajenado ni objeto de embargo y ejecuci贸n por deudas del propietario posteriores a la constituci贸n del mismo, salvo en los casos siguientes:
a) cuando se trate de pago de obligaciones contra铆das con anterioridad a la constituci贸n del bien de familia;
b) cuando se adeudare impuestos y tasas del inmueble; y
c) cuando se reclame el pago de mejoras introducidas en el inmueble y que aumenten su valor.
Art.2077.- El bien de familia no podr谩 ser objeto de arrendamiento ni de hipoteca, sino con la conformidad de todas las personas beneficiadas por el mismo o de sus representantes legales, previa autorizaci贸n judicial, que ser谩 otorgada en caso de que el juez lo considere conveniente al inter茅s de la familia.
Art.2078.- El r茅gimen del bien de familia subsistir谩 despu茅s del fallecimiento del constituyente en beneficio del c贸nyuge sobreviviente y los descendientes, o de los hijos adoptivos, y en su caso, de la madre y sus hijos menores extramatrimoniales.
Art.2079.- Cuando el bien de familia se transmita por causa de muerte del constituyente a sus sucesores, conforme a las disposiciones de este C贸digo, quedar谩 exonerado del impuesto sucesorio.
Art.2080.- Los beneficiarios del bien de familia estar谩n representados en sus relaciones con terceros en todo lo que al mismo se refiera, por quien lo constituy贸 en su defecto, por el otro c贸nyuge, y a falta de 茅ste, por el que nombre la mayor铆a.
El representante tendr谩 adem谩s la administraci贸n de los bienes afectados, con las responsabilidades que la ley establece.
Art.2081.- Cesar谩 la afectaci贸n del inmueble como bien de familia en los siguientes casos:
a) por pedido expreso del constituyente. Si el bien de familia fuere ganancial se requerir谩 el consentimiento del otro c贸nyuge, o en su caso, de la madre de los hijos extramatrimoniales; si existieren hijos menores, se requerir谩 la intervenci贸n del Ministerio Pupilar;
b) por venta judicial en los casos establecidos en este C贸digo;
c) por la expropiaci贸n por causa de utilidad p煤blica o inter茅s social;
d) por reivindicaci贸n, cuando se introduzcan en el inmueble mejoras que hagan sobrepasar el valor m谩ximo establecido por este C贸digo;
e) por matrimonio del c贸nyuge sobreviviente, o disoluci贸n de la uni贸n de hecho y matrimonio del hombre con otra mujer; siempre que los hijos hayan llegado a la mayor铆a de edad; y
f) cuando falleciere el c贸nyuge sup茅rstite y los hijos hayan llegado a la mayor铆a de edad.
Art.2082.- Para solicitar el cese de beneficio del bien de familia se proceder谩 del mismo modo que para su constituci贸n. En caso de divorcio, el juez en la sentencia decidir谩 el destino del bien de familia, atendiendo a la inocencia o culpabilidad de cada c贸nyuge y a la suerte de los hijos.
En caso de disoluci贸n y liquidaci贸n de la sociedad conyugal, el inmueble, si fuere ganancial ser谩 adjudicado en condominio a ambos c贸nyuges, debiendo regirse por las normas establecidas para el condominio por este C贸digo, y mantenerse el estado de indivisi贸n a lo menos por cinco a帽os.
    TITULO V
    DEL CONDOMINIO
    CAPITULO I
    DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art.2083.- Hay condominio cuando dos o m谩s personas comparten el dominio de una misma cosa mueble o inmueble por contrato, actos de 煤ltima voluntad, o disposici贸n de la ley, sin que ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real proporcional inherente a su cuota parte ideal en la cosa, ni de otro modo que el estatuido por el presente C贸digo. No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas.
Art.2084.- Ninguno de los cond贸minos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer sobre la cosa com煤n, ni sobre la menor parte de ella f铆sicamente determinada, actos materiales o jur铆dicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Bastar谩 la oposici贸n de uno de ellos para impedir lo que los dem谩s quieran hacer a este respecto.
Art.2085.- Ninguno de los cond贸minos puede hacer en la cosa com煤n innovaciones materiales ni cambiar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ning煤n valor.
Art.2086.- La enajenaci贸n, constituci贸n de servidumbre o hipotecas, y el arrendamiento hecho por uno de los cond贸minos vendr谩n a ser parcial o 铆ntegramente eficaces, si por el resultado de la divisi贸n el todo o parte de la cosa com煤n le tocase en su lote.
Art.2087.- Los cond贸minos no pueden renunciar por tiempo indeterminado al derecho de pedir la divisi贸n; pero les es permitido convenir en la suspensi贸n de la divisi贸n por un t茅rmino que no exceda de cinco a帽os, y renovar este convenio todas las veces que lo juzguen conveniente. El testador y el donante pueden imponer igual condici贸n. Los convenios o cl谩usulas de indivisi贸n producen efecto respecto de los sucesores particulares, si trat谩ndose de inmuebles, estuvieren inscriptos en el Registro.
Art.2088.- Cada copropietario tiene derecho a pedir en cualquier tiempo la divisi贸n de la cosa com煤n, cuando no se encuentre sometida a una indivisi贸n forzosa.
Art.2089.- Cada cond贸mino podr谩 ejercer, sin consentimiento de los otros, los derechos inherentes a su cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el derecho igual de los dem谩s. Podr谩 vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros puedan impedirlo, y sus acreedores podr谩n embargarla y hacerla vender antes de la partici贸n. Podr谩 igualmente enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la eficacia estar谩 subordinada a que dicha parte le corresponda en la partici贸n.
Art.2090.- Todo cond贸mino puede obligar a sus copart铆cipes, en proporci贸n a su partes, a abonar los gastos de conservaci贸n o reparaci贸n de la cosa com煤n, con los intereses sobre las sumas que con ese fin hubiere pagado. Los cond贸minos requeridos podr谩n liberarse de la obligaci贸n de contribuir, haciendo abandono de su derecho.
Art.2091.- Cualquier comunero tiene derecho a reivindicar su cuota-parte contra los otros cond贸mino, y a hacer valer respecto de terceros los derechos resultantes, la entrega se har谩 por consignaci贸n o secuestro por cuenta de todos los copart铆cipes, con arreglo a los principios relativos a las obligaciones indivisibles.
Art.2092.- S贸lo el cond贸mino que contrajo deudas en pro de la comunidad est谩 obligado a su pago, sin perjuicio de su acci贸n contra los otros para el reembolso de los que hubiere abonado.
Si la deuda hubiere sido contra铆da conjuntamente por todos los cond贸minos, sin expresi贸n de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, est谩n obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de m谩s, respecto de la cuota que le corresponda.
Art.2093.- El cond贸mino acreedor por desembolso en concepto de cargas, por gastos conservatorios o de reparaci贸n, tendr谩 derecho a exigir el pago preferente de ellas, al ser dividida la comunidad. Esta facultad podr谩 hacerse valer, aun contra los sucesores a t铆tulo singular, siempre que se hubiere inscripto una medida cautelar relativa a la deuda. Si para obtener el pago fuere necesario vender la cosa, se proceder谩 como en el caso de poner fin a la indivisi贸n.
Art.2094.- El art铆culo anterior se aplicar谩 cuando uno de los cond贸minos adeude a otro un cr茅dito originado por la indivisi贸n, y quedar谩 afectada la parte del deudor al cumplimiento de la obligaci贸n. Si 茅ste resultare insolvente, la deuda se dividir谩 entre los dem谩s en proporci贸n a sus cuotas.
Art.2095.- Es v谩lido el gravamen de un bien indiviso en favor de alguno de los cond贸minos.
Art.2096.- Las reglas relativas a la divisi贸n en las sucesiones, a la manera de hacerla y a los efectos que produce, se aplican a la divisi贸n de cosas particulares.
    Producen los efectos de la partici贸n, la licitaci贸n y todos los actos a t铆tulo oneroso por los cuales uno de los cond贸minos adquiere el dominio exclusivo de la cosa com煤n.
    CAPITULO II
    DE LA ADMINISTRACION DE LA COSA COMUN
Art.2097.- Siendo imposible, por la calidad de la cosa o por la oposici贸n de algunos de los cond贸minos, el uso o goce o la posesi贸n com煤n, resolver谩 la mayor铆a si se la da en locaci贸n o se la administra por cuenta com煤n, y fijar谩 las condiciones, y nombrar谩 o revocar谩 administradores.
Si se resolviese la locaci贸n, ser谩 preferido a un tercero como locatario, el cond贸mino que ofreciere las mismas ventajas, y entre cond贸minos con iguales ofertas, decidir谩 la suerte.
Art.2098.- Las resoluciones sobre administraci贸n se adoptar谩n con citaci贸n de todos los copropietarios, por mayor铆a absoluta de votos computados seg煤n el valor de la partes indivisas, aunque dicha mayor铆a correspondiese a uno solo de los cond贸minos.
Si hubiere empate, decidir谩 la suerte. Cualquier dificultad sobre asuntos administrativos, ser谩 sumariamente decidida por el juez, a solicitud de cualquier cond贸mino y con audiencia de los dem谩s.
En caso de duda, se presume iguales las partes. Los frutos se dividir谩n proporcionalmente a los valores de ellas.
Art.2099.- La administraci贸n del cond贸mino que haya sido nombrado por la mayor铆a, ser谩 juzgada seg煤n las reglas del mandato.
Si lo hiciere sin mandato, ser谩 considerado gestor de negocios.
    CAPITULO III
    DE LA INDIVISION FORZOSA
Art.2100.- Habr谩 indivisi贸n forzosa, cuando el condominio, sea sobre cosas afectadas como indispensables al uso com煤n de dos o m谩s heredades que pertenezcan a diversos propietarios. Ninguno de los cond贸minos podr谩 pedir la divisi贸n sin el acuerdo un谩nime de los dem谩s, o mientras uno solo de ellos tenga inter茅s en la indivisi贸n.
Los derechos que en tales casos corresponden a los cond贸minos, no son a t铆tulos de servidumbre, sino a t铆tulo de condominio.
Los copropietarios no pueden usar de la cosa com煤n sino para las necesidades de las heredades en el inter茅s de las cuales la cosa ha sido dejada indivisa.
Art.2101.- Cada uno de los cond贸minos puede usar de la totalidad de la cosa com煤n y de sus diversas partes como de cosa propia, bajo la condici贸n de no hacerla servir a otros usos que aqu茅llos a que est谩 destinada, y de no estorbar el derecho igual de los otros cond贸minos.
El destino de la cosa com煤n se determina, no habiendo convenci贸n, por su naturaleza misma y por el uso al cual ha sido afectada.
Art.2102.- Habr谩 tambi茅n indivisi贸n forzosa, cuando la ley prohibiere la divisi贸n de una cosa com煤n, o cuando la prohibiere una estipulaci贸n v谩lida y temporal de los cond贸minos, o el acto de 煤ltima voluntad tambi茅n temporal que no exceda, en uno y otro caso, el t茅rmino de cinco a帽os, o cuando la divisi贸n fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser demoradas cuando sea necesario para que no haya perjuicio a los cond贸minos.
Art.2103.- El condominio de los muros, fosos y cercas que sirven de separaci贸n entre dos heredades, es de indivisi贸n forzosa.
Un muro es medianero y com煤n de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa, en el l铆mite separativo de las dos heredades.
Art.2104.- Se presumen medianeros, mientras no se pruebe lo contrario por instrumentos p煤blicos o privados, o por signos materiales:
a) los muros divisorios entre edificios contiguos hasta el punto com煤n de elevaci贸n;
b) las paredes divisorias de patios, jardines, quintas u otros espacios abiertos; y
c) los vallados, cercas, setos vivos, zanjas y acequias que dividen los predios r煤sticos, a no ser que una sola de las heredades se halle cerrada. Subsiste la presunci贸n si ninguna de las dos quedase cerrada.
    Se considera signo contrario a la medianer铆a de la zanjas y acequias, el hecho de estar la tierra extra铆da para abrirlas o para su limpieza en una sola heredad, en cuyo caso se presumen del due帽o de 茅sta.
Art.2105.- La presunci贸n de medianer铆a no existe cuando el muro o divisi贸n se asienta exclusivamente en el terreno de una de las heredades, y no sobre una y otra de las contiguas.
Art.2106.- En el conflicto entre un t铆tulo que establezca la medianer铆a y los signos de no haberla, el t铆tulo es superior a los signos.
Art.2107.- Los cond贸minos de una pared u otra divisoria medianera, est谩n obligados en la proporci贸n de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro.
Cada uno de los cond贸minos de una pared puede liberarse de contribuir a los gastos de conservaci贸n de la misma, renunciando a la medianer铆a, con tal que la pared no haga parte de un edificio que le pertenece, o que la reparaci贸n o construcci贸n no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo.
Art.2108.- La facultad de abandonar la medianer铆a compete a cada uno de los vecinos, aun en los lugares donde el cerramiento es forzoso; y desde que el abandono se haga, tiene efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared y del terreno en que se eleva.
El que hubiese hecho el abandono de la medianer铆a, para liberarse de contribuir a las reparaciones o construcciones de una pared, conserva siempre el derecho de readquirirla, conforme se dispone en este C贸digo.
Art.2109.- El abandono se entender谩 sometido a la condici贸n resolutoria de que la pared ser谩 reparada o reconstru铆da por el propietario adquirente, cuando sea necesario.
Art.2110.- El que en las poblaciones edifica primero en un terreno no deslindado del vecino por paredes, puede asentar la mitad de la que construya sobre el terreno del vecino con tal que la pared sea de piedra o ladrillo hasta la altura de dos metros, y su espesor no exceda de cuarenta y cinco cent铆metros.
Art.2111.- Todo propietario puede obligar a su vecino a la construcci贸n y reparaci贸n de paredes del material y espesor expresados en el art铆culo anterior, que separen las heredades contiguas. En defecto de reglamentos municipales que determinen la altura, 茅sta ser谩 de dos metros.
El vecino requerido no puede liberarse de esa obligaci贸n por el abandono del terreno o de la pared de cerramiento ya existente.
Art.2112.- El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria.
Art.2113.- La medianer铆a da derecho a cada uno de los cond贸minos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella est谩 destinada seg煤n su naturaleza, con tal de que no se causen deterioros en la pared o comprometa su solidez y no estorbe el ejercicio de iguales derechos del vecino.
Puede arrimar todo clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro vecino tiene para hacerlos retirar hasta la mitad de la pared en el caso que 茅l tambi茅n quiera poner en ella tirantes, o hacer el ca帽o de una chimenea.
Art.2114.- Cada uno de los cond贸minos puede alzar a su costa la pared medianera, sin indemnizar al vecino por el mayor peso que cargue sobre ella, pero ser谩 de su cargo el aumento de los gastos de conservaci贸n, si fuese originado por esa causa.
Cuando la pared no pudiese soportar el aumento de la altura, el cond贸mino que quisiere elevarla la reconstruir谩 a su costa exclusiva y tomar谩 de su terreno el excedente del espesor. Indemnizar谩, en los dos casos al vecino, del perjuicio que la obra le haya causado, con excepci贸n de los que provengan de molestias que no le hayan impedido o disminuido notablemente el uso de su heredad, siempre que se hubiere empleado la debida diligencia para evitarlos.
Art.2115.- En el caso del art铆culo anterior, el nuevo muro, aunque construido por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su espesor, salvo el derecho del que ha puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo, si la pared llega a ser demolida.
Art.2116.- El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la pared, puede siempre adquirir la medianer铆a de la parte alzada, reembolsando la mitad de aqu茅llos y la del terreno excedente en el que se hubiese aumentado su espesor.
Art.2117.- El propietario cuya finca linda con un muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianer铆a con toda su extensi贸n, o s贸lo hasta la altura que en la pared divisoria tenga la finca de su propiedad, reembolsando la mitad del valor de la pared o de la porci贸n de que adquiera medianer铆a, como tambi茅n la mitad del valor del suelo sobre el que se ha asentado. Si 煤nicamente quisiere adquirir la porci贸n de la altura que deben tener las paredes divisorias, est谩 obligado a pagar el valor del muro con sus cimientos.
Art.2118.- La adquisici贸n de la medianer铆a tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresi贸n de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianer铆a. No puede prevalerse de 茅stos, para estorbar las servidumbres con que su heredad est谩 gravada.
Art.2119.- En los predios r煤sticos los cerramientos medianeros deben hacerse a comunidad de gastos, si las dos heredades est谩 sin cerca alguna, el due帽o de ella no est谩 obligado a contribuir para las paredes, fosos y cercas divisorias.
Art.2120.- Lo dispuesto en los art铆culos anteriores sobre paredes o muros medianeros, en cuanto a los derechos y obligaciones de los cond贸minos entre s铆, tiene lugar, en lo que fuere aplicable, respecto de zanjas, cercas o de otras separaciones de los terrenos en las mismas circunstancias.
Art.2121.- Los 谩rboles existentes en cercas o zanjas medianeras, se presume que son tambi茅n medianeros, y cada uno de los cond贸minos podr谩 exigir que sean arrancados si le causaren perjuicios. Y si cayesen por alg煤n accidente, no podr谩n ser replantados sin consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar谩 respecto de los 谩rboles comunes por estar su tronco en el extremo de los terrenos de diversos due帽os.
Art.2122.- Estas disposiciones no se aplicar谩n a los bienes que pertenezcan al dominio p煤blico del Estado o de los Municipios. Se observar谩n respecto de ellos las normas administrativas.
Art.2123.- La adquisici贸n de la medianer铆a queda subordinada a su inscripci贸n en el Registro de Inmuebles y al pago de su valor, si constare la deuda en la inscripci贸n. Tambi茅n deben inscribirse el abandono y la renuncia de la medianer铆a, para que produzcan sus efectos legales.
    CAPITULO IV
    DEL CONDOMINIO POR CONFUSI脫N DE LIMITES
Art.2124.- El propietario de terrenos cuyos l铆mites estuvieren confundidos con los del fundo colindante, rep煤tase cond贸mino con el due帽o de 茅ste, y tiene derecho para pedir que los l铆mites confusos se investiguen y demarquen.
Art.2125.- La acci贸n de deslinde tiene por antecedente indispensable la contig眉idad y confusi贸n de dos predios r煤sticos. Ella no se da para dividir los predios urbanos.
Art.2126.- Esta acci贸n compete 煤nicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno, contra el propietario del fundo contiguo.
Art.2127.- Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos del dominio privado. El deslinde de los fundos del dominio p煤blico corresponde a la jurisdicci贸n administrativa.
    TITULO VI
    DE LA PROPIEDAD POR PISOS Y DEPARTAMENTOS
    CAPITULO I
    DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art.2128.- Los diversos pisos de un edificio y los departamentos en que se divide cada piso, as铆 como los departamentos de la casa de un solo piso, cuando sean independientes y tengan salida a la v铆a p煤blica directamente, o por un pasaje com煤n, podr谩n pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo con las disposiciones de este C贸digo.
Art.2129.- Cada departamento ser谩 individualizado por una designaci贸n num茅rica inscripta en el Registro de Inmuebles, a los efectos de su identificaci贸n.
Art.2130.- Cada propietario ser谩 titular del dominio exclusivo de su piso o departamento, o copropietario de las cosas de uso com煤n y de aqu茅llas necesarias para su seguridad.
Se consideran comunes:
a) el terreno sobre el cual se levanta el edificio, los cimientos, muros, maestros, techos, patios, p贸rticos, galer铆as y vest铆bulos comunes, escaleras y puertas de entrada;
b) las instalaciones de servicios centrales, como ascensores, montacargas, calefacci贸n y refrigeraci贸n, aguas corrientes, gas, hornos, incineradores de residuos y central telef贸nica;
c) las dependencias del portero y de la administraci贸n; y
d) los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos.
La presente enumeraci贸n no es limitativa, debiendo en cada caso determinarse el car谩cter com煤n por convenci贸n de partes.
Art.2131.- El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes ser谩 proporcional al valor de su piso o departamento, el que ser谩 determinado por acuerdo de partes, o en su defecto, por el valor oficial fijado por la Direcci贸n de Impuesto Inmobiliario a los efectos del pago del impuesto correspondiente.
El cond贸mino no puede renunciar al derecho sobre las cosas comunes, ni eximirse de la obligaci贸n de contribuir a los gastos de conservaci贸n de dichas cosas.
Art.2132.- Las partes comunes del edificio estar谩n sujetas a indivisi贸n forzosa, a tenor de lo dispuesto en este C贸digo, a menos que la divisi贸n pueda hacerse por acuerdo un谩nime de los cond贸minos, sin que resulte m谩s inc贸modo el uso de la cosa a cada uno de ellos.
Art.2133.- Adem谩s ser谩n considerados elementos comunes, pero con car谩cter limitado, siempre que as铆 se acordare por la totalidad de los cond贸minos, aqu茅llos destinados al servicio de cierto n煤mero de departamentos, con exclusi贸n de los dem谩s, tales como pasillos, escaleras y ascensores especiales, y servicios sanitarios comunes a los departamentos de un mismo piso.
Art.2134.- Cada propietario tiene el derecho de usar los bienes comunes conforme a su destino, sin menoscabar el derecho de los dem谩s.
Art.2135.- Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo piso o departamento.
En la transferencia, transmisi贸n, gravamen o embargo de un piso o departamento se entender谩n comprendidos esos derechos, y no podr谩n efectuarse estos mismos actos con relaci贸n a ellos, separadamente del piso o departamento a que acceden.
Art.2136.- Cada propietario podr谩 enajenar el piso o el departamento que le pertenece y constituir sobre el mismo derechos reales o personales, sin necesidad de requerir el consentimiento de los dem谩s.
En la transferencia, gravamen o embargo de un piso o departamento, se entender谩n comprendidos los derechos al uso y goce de los bienes comunes.
Art.2137.- La hipoteca constituida sobre un piso o departamento que ha de construirse en un terreno en que el deudor es comunero, gravar谩 su cuota en el terreno desde la fecha de la inscripci贸n, y al piso o departamento que se construya, sin necesidad de nueva inscripci贸n.
No podr谩n hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edificio de distintos propietarios, si la hipoteca no comprendiere el edificio y no mediare la conformidad de todos ellos.
Art.2138.- Cada propietario atender谩 los gastos de conservaci贸n y reparaci贸n del piso o departamento que le pertenece.
Art.2139.- Queda prohibido a cada propietario, inquilino u ocupante de los pisos o departamentos, de acuerdo con las disposiciones administrativas pertinentes:
a) hacer modificaciones que puedan poner en peligro la seguridad del edificio y de los servicios comunes;
b) cambiar o modificar la estructura arquitect贸nica externa;
c) destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres y a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropietario y administraci贸n;
d) perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con ruidos molestos y depositar mercader铆as peligrosas para el edificio; y
e) elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros pisos o departamentos.
Art.2140.- Los propietarios est谩n obligados al pago de las primas de seguro del edificio com煤n.
Los gastos necesarios para la conservaci贸n y el goce de las partes comunes del edificio, para la prestaci贸n de los servicios en inter茅s com煤n, as铆 como las innovaciones acordadas por la mayor铆a ser谩n soportados por los cond贸minos en medida proporcional al valor de la propiedad de cada uno, salvo pacto en contrario.
Si se tratare de cosas destinadas a servir a los cond贸minos en medida distinta, los gastos se repartir谩n en proporci贸n al uso de cada uno pueda hacer de ellas.    Cuando un edificio tenga varias escaleras, patios, terrazas, obras o mecanismos destinados a servir una parte de la totalidad del edificio, los gastos relativos a su mantenimiento, corresponder谩n al grupo de cond贸minos que obtienen utilidad de tales cosas.
Art.2141.- Cuando una innovaci贸n importe un gasto muy gravoso o tenga car谩cter suntuario con respecto a las condiciones particulares e importancia del edificio, y consista en obras o mecanismos susceptibles de utilizaci贸n separada, los cond贸minos que no quisieren obtener beneficios de ellas, quedar谩n eximidos de toda contribuci贸n en los gastos.
Si la utilizaci贸n separada no fuere posible, la innovaci贸n no podr谩 ser autorizada, salvo que la mayor铆a de los cond贸minos que la han acordado o aceptado, asuma 铆ntegramente la obligaci贸n de pagar su costo.
En el caso previsto por el primer apartado, los cond贸minos, sus herederos o causahabientes, podr谩n, sin embargo, en cualquier tiempo, participar en los beneficios de la innovaci贸n, contribuyendo a los gastos de ejecuci贸n y mantenimiento de la obra.
Art.2142.- Cuando el uso de las terrazas o parte de ellas, no es com煤n a todos los cond贸minos, quienes tuvieren el uso exclusivo estar谩n obligados a contribuir por un tercio en los gastos de reparaci贸n o reconstrucci贸n de aqu茅llas. Los otros dos tercios ser谩n a cargo de todos los cond贸minos del edificio o de la parte de 茅ste a cuya terraza sirve, en proporci贸n al valor del piso o de la porci贸n del piso de cada uno.
Art.2143.- El propietario del 煤ltimo piso del edificio, sin perjuicio de lo que establezcan los reglamentos administrativos, puede elevar nuevos pisos o nuevas construcciones, con el consentimiento un谩nime de los dem谩s cond贸minos, salvo lo estipulado en el t铆tulo. La misma disposici贸n regir谩 para el que sea due帽o exclusivo de la terraza.
Los cond贸minos puede oponerse a la mayor elevaci贸n, en los casos siguientes:
a) si ella afectare la condiciones est茅ticas del edificio; y
b) cuando disminuyere notablemente el aire o la luz de los pisos inferiores.
Se proh铆be al propietario de la planta baja hacer obras que perjudiquen la solidez del edificio, tales como excavaciones o s贸tanos.
Art.2144.- El propietario que llevare a cabo la mayor elevaci贸n en el caso del art铆culo anterior, abonar谩 a los dem谩s cond贸minos una indemnizaci贸n igual al valor actual del 谩rea a ocuparse con la construcci贸n, dividido por el n煤mero de pisos, comprendido el que va a edificarse, con detracci贸n del importe de la cuota correspondiente a 茅l. Estar谩 obligado tambi茅n a reconstruir la terraza de la que todos o parte de los cond贸minos ten铆an el derecho de usar.
Art.2145.- Los impuestos y tasas municipales se cobrar谩n a cada propietario independientemente, debiendo efectuarse las evaluaciones en forma individual, comput谩ndose a la vez la parte proporcional indivisa de los bienes comunes.
    CAPITULO II
    DE LA ADMINISTRACION DE LOS EDIFICIOS
Art.2146.- A los efectos de la construcci贸n de la propiedad por pisos o departamentos, toda persona o grupo de personas, deber谩 instituir un reglamento de copropiedad y administraci贸n, formalizado por escritura p煤blica, que ser谩 inscripta en el Registro de Inmuebles, as铆 como toda modificaci贸n que del mismo se hiciere. Para su reforma, ser谩 necesario el voto de dos tercios de los propietarios que representen por lo menos la mitad del valor del edificio.
Art.2147.- El reglamento deber谩 disponer obligatoriamente sobre los siguientes puntos:
a) la forma de nombramiento de un representante de los propietarios, que podr谩 ser uno de ellos o un extra帽o, y tendr谩 facultades de administrar los bienes de uso com煤n y recaudar los fondos para tal fin;
b) determinaci贸n de las bases para la remuneraci贸n del representante, duraci贸n de sus funciones, forma de su remoci贸n, facultades para actuar ante organismos administrativos y judiciales, y designaci贸n de sustituto;
c) proporci贸n y bases para la contribuci贸n de los propietarios destinada al pago de los gastos comunes;
d) designaci贸n y despido del personal de servicio;
e) el procedimiento de convocatoria de la asamblea de propietarios, forma de elegir un presidente, qu贸rum para sesionar y mayor铆a especial para adoptar otras resoluciones;
f) ubicaci贸n y enumeraci贸n de los pisos, de los departamentos y de las cosas comunes, as铆 como el uso de los mismos;
g) determinaci贸n del valor que se atribuye a cada piso o departamento con inclusi贸n de sus partes accesorias; y
h) cualesquiera otras facultades otorgadas al representante de los propietarios.
Art.2148.- Formalizado el reglamento de copropiedad y administraci贸n, de acuerdo con lo establecido en este C贸digo, tendr谩 fuerza obligatoria respecto de los terceros adquirentes a cualquier t铆tulo. La inscripci贸n del reglamento podr谩 practicarse, aun cuando no est茅 construido el edificio.
Las mismas reglas ser谩n aplicadas para modificar dicho reglamento o dejarlo sin efecto.
Art.2149.- En caso de silencio y obscuridad de las disposiciones del reglamento de copropiedad, las relaciones jur铆dicas entre los propietarios se regir谩n por las normas de este C贸digo.
Art.2150.- Si la asamblea de propietarios no proveyere al nombramiento del administrador, 茅ste ser谩 nombrado por el Juez de lo Civil, a petici贸n de uno o varios propietarios.
El administrador judicial durar谩 un a帽o en el cargo, y podr谩 ser removido por la asamblea de propietarios en cualquier momento, por causa justificada y decisi贸n de la mayor铆a. Podr谩 igualmente ser removido por decisi贸n judicial, en juicio breve y sumario, a instancia de uno de los propietarios, por haber dejado transcurrir un a帽o sin rendir cuenta de su gesti贸n, o si existen fundadas sospechas de haber el mismo incurrido en graves irregularidades. La remoci贸n del administrador llevar谩 impl铆cita la revocaci贸n de sus poderes, de la que se tomar谩 raz贸n en el Registro P煤blico respectivo.
Art.2151.- El administrador debe ejecutar las decisiones de la asamblea de propietarios y velar por el cumplimiento del reglamento. Le corresponde cobrar las contribuciones y pagar los gastos comunes y llevar a cabo los actos de conservaci贸n de las partes comunes del edificio.
Debe rendir anualmente cuenta documentada de su gesti贸n y realizar todas las gestiones inherentes a la administraci贸n.
Art.2152.- Las medidas tomadas por el administrador en los l铆mites de sus atribuciones ser谩n obligatorias para los propietarios. Contra ellas se admite recurso ante la asamblea, sin perjuicio del que pueda interponerse ante la autoridad judicial en los casos y dentro del plazo establecido por ese C贸digo.
Art.2153.- El propietario que ha hecho gastos para las cosas comunes, sin autorizaci贸n del administrador o de la asamblea, no tiene derecho al reembolso, salvo que se trate de gastos urgentes.
Art.2154.- Adem谩s de lo establecido en los art铆culos anteriores, la asamblea de los propietarios provee:
a) la confirmaci贸n del administrador, en su caso y su retribuci贸n;
b) la aprobaci贸n del presupuesto de gastos necesarios durante el a帽o y su distribuci贸n entre los propietarios;
c) la aprobaci贸n de la rendici贸n anual de cuentas del administrador y el empleo del remanente de la gesti贸n; y
d) las obras de mantenimiento extraordinario del edificio.
Art.2155.- La asamblea queda regularmente constituida con la presencia de propietarios que representen los dos tercios del valor del edificio entero y esta misma proporci贸n de los part铆cipes en el condominio.
Son v谩lidas las resoluciones aprobadas por el n煤mero de votos que representen la mayor铆a de los asamble铆stas y al menos la mitad del valor del edificio.
Si la asamblea no puede deliberar por falta de n煤mero, se reunir谩, en segunda convocatoria, dentro de los diez d铆as contados desde la primera.
La resoluci贸n ser谩 v谩lida si es aprobada por un n煤mero de votos que represente el tercio de los propietarios y al menos un tercio del valor del edificio.
Art.2156.- Se requiere tambi茅n la mayor铆a de votos de los asamble铆stas que representen la menos la mitad del valor del edificio para las resoluciones que conciernen al otorgamiento y revocaci贸n de los poderes del administrador, o para estar en juicio como actor o demandado, cuando excedan de sus atribuciones, asimismo como para las decisiones relativas a reparaciones extraordinarias de notable importancia.
Las resoluciones que tienen por objeto de disponer las innovaciones que tiendan al mejoramiento o al uso m谩s c贸modo o al mayor rendimiento de las cosas comunes, deben ser aprobadas siempre con un n煤mero de votos que representen la mayor铆a de propietarios y los dos tercios del valor del edificio. La asamblea no puede deliberar si no consta que todos los propietarios han sido invitados a la reuni贸n.
Las deliberaciones de la asamblea se har谩n contar en un libro de actas llevado por el administrador y que suscribir谩n con 茅l dos asamble铆stas designados por la asamblea.
Art.2157.- Las resoluciones tomadas por la asamblea a tenor de los art铆culos anteriores son obligatorias para todos los propietarios. Contra las resoluciones contrarias a la ley o al reglamento, todo propietarios disidente puede interponer recurso ante el juez; pero el recurso no suspender谩 su ejecuci贸n, salvo que la suspensi贸n sea ordenada por el juez.
El recurso debe interponerse bajo pena de decaimiento, dentro de los treinta d铆as corridos de la fecha de la resoluci贸n, en cuanto a los disidentes, y desde la fecha de la comunicaci贸n, con respecto a los ausentes.
Art.2158.- El administrador nombrado por los propietarios est谩 obligado a asegurar el edificio contra incendio u otras causas fortuitas que puedan destruirlo en todo o parte.
Cada propietario cargar谩 con la cuota proporcional que le corresponda en el pago de las primas.
Art.2159.- El Registro de Inmuebles habilitar谩 libros especiales para la Secci贸n que denominar谩 "Registro por piso o departamento" y en los que se tomar谩 raz贸n de los t铆tulos de dominio de las fracciones de tierras destinadas al asiento de edificios divididos en pisos o departamentos, y que se conocer谩n con el nombre de finca matriz.
En libros filiales, correlacionados con el del registro de las fincas matrices, se tomar谩n raz贸n de las escrituras de dominio de los diversos pisos o departamentos de cada edificio.
Art.2160.- La totalidad de los propietarios de un edificio de pisos o departamentos, o el propietario 煤nico de 茅l, podr谩 solicitar del Registro de Inmuebles, la reagrupaci贸n o refundici贸n de las fincas filiales en la finca matriz, siempre que aqu茅llas se encuentren libres de grav谩menes.
Art.2161.- Si el edificio se destruyere en su totalidad o en parte que represente las dos terceras partes de su valor, cada uno de los propietarios podr谩 pedir la venta del terreno y de los materiales, salvo que otra soluci贸n se hubiese convenido.
En caso de destrucci贸n de una parte menor, la asamblea de propietarios resolver谩, por tres cuartas partes del valor del edificio, si ha de procederse o no a la reconstrucci贸n, y cada uno est谩 obligado a contribuir en proporci贸n a sus derechos sobre aqu茅l.
Si uno o m谩s propietarios se negare a participar en la reconstrucci贸n estar谩 obligado a ceder sus derechos preferentemente a los dem谩s propietarios o a alguno de ellos, seg煤n su evaluaci贸n judicial.
Art.2162.- Salvo lo dispuesto por leyes especiales, en caso de estado ruinoso del edificio, admitido por la mayor铆a de los propietarios que represente la mitad del valor del mismo, se resolver谩 por la misma mayor铆a si debe procederse a la reconstrucci贸n o a la demolici贸n y venta del terreno y de los materiales.
Si se resolviere la reconstrucci贸n del edificio, la minor铆a de propietarios no podr谩 ser obligada a contribuir para el efecto, debiendo la mayor铆a tener preferencia para adquirir las partes de la minor铆a, seg煤n avaluaci贸n judicial.
    TITULO VII
    DE LA PROPIEDAD RESOLUBLE
Art.2163.- Resuelto el dominio por el cumplimiento de la condici贸n o por el vencimiento del plazo estipulado por las partes, se entienden tambi茅n resueltos los derechos reales que se hayan constituido. El propietario en cuyo beneficio tiene lugar la resoluci贸n, puede reivindicar el inmueble del poder de quien lo posea, libre de todas las cargas, servidumbres o hipotecas con que hubiese sido gravado, pero estar谩 obligado a respetar los arrendamientos que se hubieren hecho.   
Art.2164.- Si el dominio se resuelvo por otra causa sobreviniente, el que lo hubiese adquirido por causa anterior a la resoluci贸n ser谩 considerado propietarios perfecto, quedando a la persona a cuyo beneficio se oper贸 la resoluci贸n, el derecho de accionar contra aqu茅l cuyo dominio se resolvi贸 para obtener la indemnizaci贸n que corresponda.
    TITULO VIII
    DE LA PROPIEDAD LITERARIA, CIENTIFICA Y ARTISTICA
Art.2165.- Las creaciones cient铆ficas, literarias y art铆sticas gozan de la protecci贸n que este C贸digo les confiere. El autor es propietario de su obra durante su vida y su derecho subsiste por cincuenta a帽os contados desde su muerte, a favor de sus sucesores a t铆tulo universal o singular, o en su defecto, de quienes por actos entre vivos o de 煤ltima voluntad, hayan recibido el encargo de publicar la obra.
Art.2166.- A los efectos del art铆culo anterior, rep煤tase autor de la obra literaria, cient铆fica o art铆stica, al que la crea, o a sus causahabientes a t铆tulo universal o particular, sea que la publique bajo su nombre o seud贸nimo.
La edici贸n de una obra an贸nima o seud贸nima crea la presunci贸n de que el editor es el titular de los derechos resultantes de su leg铆tima publicaci贸n, salvo la prueba contraria producida por el creador de la obra, dentro de tres a帽os de su publicaci贸n.
Las obras de los funcionarios p煤blicos, o de los de una empresa privada, que sean fruto del trabajo inherente a sus funciones, pertenecen al Estado o al empleador, salvo las obras creadas por los profesores de institutos de ense帽anza, aunque se trate de lecciones destinadas a sus alumnos.
Art.2167.- El derecho de propiedad literaria, cient铆fica o art铆stica protegido por este C贸digo, no es renunciable ni puede cederse ni venderse; pero el valor econ贸mico o explotaci贸n comercial de la obra podr谩 transmitirse,total o parcialmente por actos entre vivos o de 煤ltima voluntad.
Esta regla se aplica igualmente a las colaboraciones firmadas de las compilaciones u obras colectivas, aunque sea otro quien al publicarlas, las presente coordinadas bajo una direcci贸n 煤nica. En este caso, el editor o el director de la compilaci贸n tiene el derecho exclusivo de reproducirla y venderla, y cada colaborador podr谩 reproducir separadamente su trabajo, a condici贸n de indicar la obra o la compilaci贸n de que procede.
Art.2168.- El Estado, por sus 贸rganos destinados a investigaciones cient铆ficas y a la difusi贸n de la cultura, as铆 como las fundaciones y asociaciones con fines de bien com煤n, gozan de derechos patrimoniales sobre las obras de la inteligencia o el ingenio que, con aquellos fines, compilaren y publicaren a sus expensas, con reserva del derecho de autor de los que hayan colaborado en ellas.
Art.2169.- Los derechos patrimoniales que ejercieren el Estado y los dem谩s entes mencionados en el art铆culo anterior, durar谩n veinte y cinco a帽os computados desde su primera publicaci贸n.
Art.2170.- Corresponde, dentro de los l铆mites establecidos por este C贸digo, a los artistas, actores o int茅rpretes de obras art铆sticas o literarias, aunque ellas hayan pasado al dominio p煤blico, una compensaci贸n equitativa por su interpretaci贸n, por parte de quienes las difunden o transmitan por cualquier medio id贸neo para la reproducci贸n sonora o visual. Esta retribuci贸n se deber谩 independientemente de la que corresponda por la recitaci贸n, representaci贸n o ejecuci贸n.
Los artistas o int茅rpretes tienen derecho a oponerse a la difusi贸n, transmisi贸n, o reproducci贸n que pueda da帽ar a su honor o reputaci贸n.
Art.2171.- El traductor de obras que no pertenecen al dominio privado, s贸lo tiene propiedad sobre su versi贸n, y no podr谩 oponerse a que otros la traduzcan. Su derecho durar谩 veinte y cinco a帽os.
Si el traductor reclamare contra una nueva traducci贸n, alegando ser 茅sta una reproducci贸n de la primera, y no un nuevo trabajo hecho sobre el original, decidir谩 la autoridad judicial competente.
Art.2172.- Si la obra traducida fuere del dominio privado, su traducci贸n deber谩 hacerse conforme a las limitaciones que el autor hubiere establecido respecto del idioma en que su obra podr谩 verterse, y a las estipulaciones del contrato celebrado con el traductor sobre la participaci贸n de ambos en sus respectivos derechos de autor, por cada edici贸n de la obra traducida. El traductor gozar谩 en este caso del derecho de propiedad respecto de su traducci贸n, sin perjuicio de los derechos del autor sobre su obra.
Art.2173.- La propiedad intelectual de las cartas pertenecen a quien la suscribe, sea que las haya escrito personalmente o las haya dictado, y solo 茅l gozar谩 del derecho de publicarlas. Por su muerte le suceden en este derecho sus herederos leg铆timos o testamentarios.
Art.2174.- Para que el poseedor de manuscritos de obras p贸stumas in茅ditas pueda invocar el dominio de ellos y ejercer todos los derechos garantizados por este C贸digo a la propiedad literaria, cient铆fica o art铆stica, debe justificar haberlos adquirido del autor o de sus herederos.
Art.2175.- El autor de un pel铆cula cinematogr谩fica gozar谩 de la protecci贸n de este C贸digo, sin perjuicio de los derechos del autor de la obra adaptada o reproducida.
El que obtuviere la imagen fotogr谩fica original de un panorama, paisaje o vista, gozar谩 tambi茅n en su calidad de propietario de ella, de todos los derechos conferidos por este C贸digo a la producci贸n art铆stica.
Art.2176.- Cuando una obra sea creaci贸n de dos o m谩s autores, sin que pueda determinarse la parte realizada por cada uno de ellos, todos gozar谩n de derechos iguales sobre la obra, salvo pacto en contrario.
La publicaci贸n de la obra se har谩 de com煤n acuerdo. En caso de divergencia, resolver谩 el juez. Fallecido uno de los colaboradores sin dejar sucesores, sus derechos acrecer谩n a los sobrevivientes.
Art.2177.- La letra y la m煤sica se consideran creaciones distintas en las obras art铆sticas.
El autor de un libreto o composici贸n escrita puesta en m煤sica, ser谩 due帽o exclusivo de imprimir o hacer imprimir y vender ejemplares de su obra literaria, separadamente de la m煤sica, y autorizar o prohibir la ejecuci贸n o representaci贸n p煤blica de su libreto; y de igual derecho gozar谩 el compositor de la obra musical.
Art.2178.- Los discursos, las disertaciones y conferencias o lecciones orales, no podr谩n ser publicados sin el consentimiento del que las pronunci贸.
Art.2179.- Los escritos forenses s贸lo podr谩n publicarse con el consentimiento de las personas en cuyo inter茅s o servicio se produjeron.
Los discursos pronunciados en el Parlamento, Consejo de Estado, o en reuniones oficiales, pertenecen al dominio p煤blico. Si un particular quiere publicar una colecci贸n especial de un orador, no podr谩 hacerlo sin la autorizaci贸n del autor.
Las sentencias judiciales puede ser libremente reproducidas, siempre que su publicaci贸n no perjudique al buen nombre de los litigantes o encausados.
Art.2180.- No se considera lesivo de los derechos de autor:
a) la reproducci贸n de pasajes o trozos de obras ya publicadas, y la inserci贸n, aun 铆ntegra, de peque帽as composiciones ajenas en el cuerpo de una obra mayor, siempre que se indique el origen y nombre de los autores;
b) la reproducci贸n en la prensa de noticias y art铆culos sin car谩cter literario o cient铆fico, publicados en otros diarios o peri贸dicos, mencion谩ndose los nombres de sus autores y de los peri贸dicos de donde fueron transcriptos;
c) la menci贸n en libros, diarios o revistas, de trozos de cualquier obra con fines de cr铆tica o pol茅mica;
d) la copia a mano de cualquier obra, con tal de no ser destinada a la venta; y
e) la reproducci贸n, en el cuerpo de un escrito, de dibujos art铆sticos ajenos, siempre que el escrito sea lo principal, y las figuras sirvan s贸lo para explicar el texto, y se indique el nombre del autor de la obra de arte.
Art.2181.- Hay falsificaci贸n cuando falta el consentimiento del autor:
a) para publicar, traducir, reproducir, representar, ejecutar o imprimir en discos, cintas u otros medios id贸neos, sus obras o parte de ellas;
b) para omitir el nombre del autor o del traductor;
c) para cambiar el t铆tulo de la obra y suprimir o variar cualquier parte de ella;
d) para publicar mayor n煤mero de ejemplares que el convenido;
e) para publicar y ejecutar una pieza de m煤sica formada de extractos de otras;
f) para hacer arreglos de una composici贸n musical;
g) para adaptar trucos esc茅nicos originales en obras protegidas con arreglo de las disposiciones de este C贸digo; y
h) para representar partes aisladas, escenas o canciones ya registradas.
Art.2182.- El autor o propietario, cuya obra hubiese sido falsificada, podr谩 requerir el embargo de los ejemplares reproducidos, y demandar del autor de la falsificaci贸n por los da帽os y perjuicios, hasta que la edici贸n falsificada quede agotada, sin perjuicio de la acci贸n penal.
Art.2183.- El autor tiene el derecho exclusivo de publicar su obra y de utilizarla econ贸micamente en cualquier forma y modo, dentro de los l铆mites y para los efectos fijados por este C贸digo.
El autor, aun despu茅s de la cesi贸n de estos derechos, puede reivindicar la paternidad de la obra y oponerse a cualquier deformaci贸n, mutilaci贸n u otra modificaci贸n de dicha obra, que cause perjuicio a su honor o reputaci贸n.
Los derechos de utilizaci贸n econ贸mica son transferibles. La transferencia por actos entre vivos debe ser probada por escrito.
Art.2184.- En el Registro de Derechos Intelectuales, se tomar谩 raz贸n de las obras literarias, cient铆ficas o art铆sticas, publicadas en la Rep煤blica, como condici贸n a que este C贸digo subordina la protecci贸n de los derechos de autor respecto de terceros.
A este efecto deber谩 el autor o el editor, en su caso, depositar dos ejemplares de la obra. El mismo requisito regir谩 para las obras impresas en el extranjero que tuvieren editor en la Rep煤blica.
Para las pinturas, obras arquitect贸nicas, esculturas y dem谩s obras de arte, consistir谩 el dep贸sito en un croquis o fotograf铆a del original, con las indicaciones suplementarias que permitan identificarlas.
Para las pel铆culas cinematogr谩ficas, el dep贸sito consistir谩 en una relaci贸n del argumento, di谩logos, fotograf铆as y algunas de sus principales escenas.
Art.2185.- Al que se presente a inscribir una obra con los ejemplares respectivos, se le otorgar谩 un recibo con los datos, fechas y circunstancias que sirvan para identificar la obras, haciendo costar en 茅l la inscripci贸n. Los certificados de registro as铆 otorgados hacen presumir la propiedad de la obra, salvo prueba en contrario.
Art.2186.- El Registro publicar谩 por cinco d铆as en un diario de la Capital el pedido de inscripci贸n de la obra, con indicaci贸n de su autor, t铆tulo, pie de imprenta y dem谩s datos que la individualicen. Transcurrido un mes desde la 煤ltima publicaci贸n y no habiendo reclamaci贸n alguna, el Jefe del Registro otorgar谩 al interesado la constancia definitiva de inscripci贸n, con el n煤mero de orden que le corresponda.
Art.2187.- Si hubiere alguna reclamaci贸n dentro del plazo indicado, deber谩 茅sta formularse y fundarse por escrito.
Se correr谩 traslado de ella por cinco d铆as al interesado. El Jefe resolver谩 dentro de los diez d铆as. Contra la resoluci贸n que se dicte podr谩 interponerse la acci贸n judicial que corresponda.
    TITULO IX
    DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSAS AJENAS
    CAPITULO I
    DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES
    SECCION I
    DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art.2188.- En virtud del derecho real de servidumbre se puede ejercer ciertos actos de disposici贸n o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza algunas de las facultades inherentes al dominio.
En caso de duda, respecto de la existencia, extensi贸n, o modo de ejercicio de la servidumbre, se estar谩 a favor de la libertad del inmueble gravado.
Art.2189.- La utilidad puede consistir tambi茅n en la mayor comodidad o recreo del poseedor del fundo dominante, o ser inherente al destino industrial del fundo.
Puede constituirse una servidumbre para asegurar a un fundo un beneficio futuro, a favor o a cargo de un edificio por construirse o de un fundo por adquirirse, pero en este caso la servidumbre solo tiene efecto desde que el edificio est茅 construido o el fundo adquirido.
Art.2190.- El propietario del predio sirviente no est谩 obligado a realizar ning煤n acto para hacer posible el ejercicio de la servidumbre por el titular de ella, salvo que la ley o el t铆tulo disponga otra cosa. Tal acto valdr谩 como simple obligaci贸n para el deudor y sus herederos, sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles.
Art.2191.- Las servidumbres prediales puede ser constituidas coactiva o voluntariamente. Por t铆tulo, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas de cualquier clase. Las aparentes y continuas pueden tambi茅n ser constituidas por usucapi贸n.
Art.2192.- S贸lo podr谩n constituir servidumbres prediales los propietarios de los fundos que hayan de ser beneficiados o gravados con ellas. Si quien aparezca inscripto en el Registro como due帽o, la estableciere a favor de ese predio, la servidumbre subsistir谩 respecto del verdadero titular, sin necesidad de declaraci贸n alguna.
Las constituidas a favor del fundo por el usufructuario, o usuario expresando que estipulan para el due帽o, s贸lo producir谩n efecto desde que se inscriba en el Registro de la ratificaci贸n de 茅ste. A falta de tal extremo, valdr谩 personalmente para quienes la estipularon, siempre que mediare inscripci贸n. Los mismo resultar谩 del convenio que limitare sus consecuencias a las partes.
Art.2193.- Las servidumbres no perjudicar谩n los derechos reales ya inscriptos. Los acreedores hipotecarios podr谩n pedir en este caso, que la finca se venda como si el gravamen no hubiera existido.
Si en igual rango concurrieren sobre el mismo fundo, una servidumbre predial con otra semejante, o con un derecho de uso, y por su naturaleza no fuere posible ejercer aquellas conjuntamente, o s贸lo pudieren serlo de un modo incompleto, los interesados podr谩 pedir al juez una reglamentaci贸n equitativa que consulte el ejercicio de los diversos derechos.
Art.2194.- Cuando el due帽o de dos heredades, entre las cuales exista un signo aparente de servidumbre, dispusiere de una de ellas sin que el contrato contenga cl谩usula alguna relativa al gravamen, 茅ste continuar谩 en favor o a cargo del fundo enajenado, pero s贸lo producir谩 efecto despu茅s de su inscripci贸n.
Cada uno de los propietarios podr谩 exigirla judicialmente, consignando las determinaciones del caso, y gozar谩 tambi茅n de las acciones posesorias.
Art.2195.- La extensi贸n de las servidumbres establecidas por voluntad del propietario, se determinar谩 conforme al t铆tulo de su origen, y en su defecto, por los principios siguientes:
a) las activas o pasivas, ser谩n ejercidas dentro de los l铆mites que los inmuebles tuvieren el d铆a de su constituci贸n, con lo acrecido por accesi贸n natural; y
b) las constituidas para un uso determinado no podr谩n ampliarse para otros usos, y si lo fueren por prescripci贸n, se limitar谩n al que tuvo el adquirente.
Art.2196.- Corresponde a los titulares de una servidumbre:
a) el derecho de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la principal, pero la concesi贸n de una servidumbre no comportar谩 la de otras para hacer m谩s c贸modo su goce;
b) la facultad de hacer en el predio sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y la conservaci贸n de la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el caso de que la reparaci贸n se hiciere indispensable por vicio propio del fundo;
c) el derecho de gozar de la servidumbre en al extensi贸n compatible con la naturaleza del inmueble dominante, aunque las necesidades de 茅ste se hubieren acrecentado desde la 茅poca en que se constituy贸 el gravamen. Pero si tal consecuencia proviniere de cambios en el destino o en la condici贸n del inmueble, que agravasen de un modo anormal la carga del predio sirviente, el juez podr谩 limitar el uso, y si ello fuere imposible, declarar extinguida la servidumbre; y
d) el derecho de usar de las acciones posesorias. Tendr谩n esta facultad, tanto los poseedores mediatos como los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que fueren turbados o impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren ejercido estas 煤ltimas dentro del a帽o, aunque fuere una sola vez.
Art.2197.- El propietario de la heredad dominante deber谩 ejercer la servidumbre del modo menos perjudicial para el fundo sirviente. No podr谩 introducir en 茅ste cambios innecesarios y estar谩 obligado, si posee una construcci贸n sobre 茅l para el ejercicio de la servidumbre, a mantenerla conforme lo requiera el inter茅s del propietario del inmueble gravado.
Art.2198.- Si el modo de ejercicio de la servidumbre no estuviere designado en el t铆tulo, o fuese de otro modo incierto, corresponde al due帽o de la heredad sirviente indicar el lugar por donde habr谩 de ejercerse. Una vez fijado, no podr谩 mudarlo; pero si el que se帽al贸, o el establecido al constituir el gravamen, hubiere llegado a serle m谩s oneroso o inc贸modo, o le privare de efectuar construcciones o mejoras, podr谩 el propietario del fundo sirviente, ofrecer al del predio dominante otro igualmente apto, y 茅ste deber谩 aceptarlo. Los gastos que exija el cambio ser谩n de cargo del primero. Tal derecho no podr谩 renunciarse por contrato.
Art.2199.- En caso de dividirse el fundo dominante, la servidumbre subsistir谩 en beneficio de cada lote, sin que este hecho pueda agravar la condici贸n del sirviente. Cuando la servidumbre s贸lo aprovechare a una de las fracciones, o debiera ejercerse por cierta parte del fundo, quedar谩 extinguida respecto de las restantes. Dividido el predio sirviente, se aplicar谩 la misma regla.
Art.2200.- El due帽o o poseedor del predio sirviente estar谩 obligado:
a) a contribuir a los gastos de reparaci贸n o conservaci贸n de las obras exigidas por la servidumbre cuando las utilice en su provecho;
b) a permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su ejercicio; pero podr谩 exigir que 茅l sea reglado de la manera menos perjudicial para sus intereses, con tal que no se prive a la heredad dominante de las ventajas derivadas de aqu茅lla; y
c) a restablecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado, cuando efectuare trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre, indemnizado, en su caso, los perjuicios. Si la heredad pasare a un sucesor particular, 茅ste s贸lo deber谩 permitir aquel restablecimiento; pero no satisfacer los da帽os ni los gastos que estas obras exijan. Por uno y otros, el titular de la servidumbre podr谩 demandar al que realiz贸 las obras.
Art.2201.- El propietario o poseedor del predio sirviente conservar谩 todos los derechos propios del dominio, y podr谩 efectuar las construcciones que no impidieren el ejercicio de las servidumbres.
Los poseedores de fundos sobre los cuales se pretendiese ejercer servidumbres no inscriptas, podr谩 usar de las acciones posesorias para impedirlo, y en caso de hallarse registradas, para limitar su ejercicio.
Art.2202.- Podr谩n las partes estipular:
a) que el propietario de la heredad dominante tome a su cargo los gastos de conservaci贸n y reparaci贸n de las obras exigidas por la servidumbre, aun en el caso de que usare de ellas el due帽o del predio gravado.
Tal acuerdo es aplicable a las construcciones sobre las cuales el propietario del fundo dominante pueda establecer otras suyas; y
b) que el due帽o del fundo sirviente tome a su cargo los gastos a que se refiere el inciso anterior. No puede pactarse que esa carga se extienda a las obras existentes en el predio dominante, y cuando se hiciere, valdr谩 como obligaci贸n personal, si como tal pudiere valer. El propietario del fundo dominante podr谩 eximirse de su carga en el primer caso de este art铆culo, haciendo renuncia de la servidumbre. En el segundo, el propietario del predio sirviente quedar谩 exonerado de ella, si abandonare el dominio de la parte de la heredad en que existieren las obras.
Art.2203.- Inscripta una servidumbre en el Registro, s贸lo se extinguir谩 respecto de terceros por su cancelaci贸n en dicho registro, o por expropiaci贸n por causa de utilidad p煤blica o inter茅s social.
Art.2204.- Son adem谩s causas de extinci贸n de las servidumbres:
a) la renuncia del propietario de la heredad dominante. Si 茅sta resultare de su autorizaci贸n escrita para que en el predio gravado se ejecuten obras, que en forma permanente impidan el ejercicio de la servidumbre, podr谩 el due帽o de aqu茅l pedir la cancelaci贸n judicial. Fuera de este caso, tales trabajos, aunque permanentes y visibles, hechos por el propietario de la heredad dominante o sirviente, s贸lo extinguir谩n el gravamen cuando hubiere producido la extinci贸n por el no uso;
b) la confusi贸n que re煤na ambos predios en un mismo due帽o. La servidumbre no revivir谩, si luego fueren separados, salvo constancia expresa en el instrumento de enajenaci贸n, o si fuere el caso previsto en el apartado final de este art铆culo;
c) cuando la servidumbre no reportare utilidad alguna al predio dominante;
d) cuando los cambios sobrevenidos en las heredades, impidieren definitivamente su ejercicio; y
e) el no uso durante diez a帽os, computados en las servidumbres continuas desde que hiciere un acto contrario a su ejercicio, y en las discontinuas, desde que se dejare de ejercerla.
En los casos de los incisos b) y d) la servidumbre revivir谩 si las condiciones anteriores de los predios se restablecieren, a menos que se hubiere producido la extinci贸n por el no uso.
Art.2205.- No se extinguir谩 por la prescripci贸n la servidumbre:
a) siempre que terceros hicieren uso de ella, aunque no contaren con autorizaci贸n del titular, o al hacerlo contrar铆en su voluntad;
b) cuando el uso del beneficiario de la servidumbre, aunque conforme con el t铆tulo, se hubiere limitado a sus conveniencias o necesidades, no obstante que con ello no hubiere hecho todo lo que estaba autorizado a efectuar;
c) si uno de los titulares pro-indiviso de la heredad dominante, continuare gozando de la servidumbre, aunque no lo hicieren los dem谩s; y
d) si entre los copropietarios del fundo dominante, hubiere algunos contra el cual la prescripci贸n no pudiere correr.
Art.2206.- El modo particular de ejercer la servidumbre puede prescribirse como la servidumbre misma y de la misma manera. El uso incompleto trae la extinci贸n parcial de ella y la reducir谩 a la forma en que fue gozada.
Art.2207.- Interpuesta la demanda para el establecimiento de una servidumbre predial, y si de las circunstancias del caso surgiere la urgencia de su funcionamiento, el juez podr谩 autorizar su habilitaci贸n inmediata con el car谩cter de medida precautoria siempre que concurran, en lo pertinente, los requisitos previstos por las normas procesales para su adopci贸n y que se garantice el resarcimiento del perjuicio que eventualmente pudiere sufrir el propietario del fundo sirviente.
    SECCION II
    DE LA SERVIDUMBRE DE TR脕NSITO
Art.2208.- Si una heredad estuviere privada de salida al camino p煤blico, o si 茅sta no bastare para su explotaci贸n rural o industrial, podr谩 el propietario, usufructuario o usuario imponer a los predios interpuestos, cualquiera sea su destino, la servidumbre de tr谩nsito, debiendo indemnizarse el valor del uso del terreno necesario, y todo otro perjuicio.
Se considera cerrado el predio cuyo acceso a la v铆a p煤blica fuere impracticable, peligroso, o exigiere gastos, que no se hallaren en proporci贸n con el da帽o que causar铆a al vecino el establecimiento de la servidumbre. No se juzgar谩 tal, la heredad a la que separen de la v铆a p煤blica, construcciones existentes en ella.
Art.2209.- El tr谩nsito de personas y cosas debe ser concedido en la medida necesaria para la explotaci贸n y uso del inmueble encerrado y tomado sobre los fundos contiguos que presenten el trayecto m谩s corto a la v铆a p煤blica, a no ser que el inter茅s de dichos fundos, el del predio encerrado, la situaci贸n de los lugares, o las circunstancias especiales, impusieren otra regla.
Art.2210.- Cuando esta servidumbre hubiere sido constituida por t铆tulo, y en 茅l no se expresare el modo de ejercer el tr谩nsito, 茅ste comprender谩 el de pasar en todas las formas necesarias, seg煤n la naturaleza y destino del inmueble dominante. Si aqu茅l estuviere determinado, no ser谩 permitido ampliarlo, o ejercerlo de otra manera, por ninguna causa o necesidad.
Art.2211.- Siempre que se adquiera o divida parte de un predio, que por consecuencia del fraccionamiento quedare separada del camino p煤blico, se entender谩 constituida sobre las partes intermedias restantes una servidumbre de tr谩nsito, sin indemnizaci贸n alguna.
Art.2212.- Todo propietario est谩 obligado a dar paso por sus fundos a las l铆neas de conducci贸n el茅ctrica, de conformidad con las leyes especiales relativas a esta materia.
Cuando para establecer comunicaciones telef贸nicas particulares entre dos o m谩s fincas, sea necesario colocar postes y tender alambres en una finca ajena, el due帽o de 茅sta tiene obligaci贸n de permitirlo, mediante la indemnizaci贸n correspondiente del perjuicio que sufra por ello. Esta servidumbre trae consigo el derecho de tr谩nsito de las personas y el de conducci贸n de los materiales necesarios para la construcci贸n y vigilancia de la l铆nea.
Art.2213.- Todo propietario est谩 igualmente obligado a dejar pasar sobre su fundo los canales de v铆as funiculares a茅reas para uso agrario o industrial y a tolerar sobre un fundo las obras, los mecanismos y las ocupaciones necesarias a tal fin, de conformidad con las leyes sobre la materia.
Art.2214.- La servidumbre de tr谩nsito se extingue cuando el paso se haga innecesario para el fundo dominante por la apertura de un camino o por cualquier otra circunstancia.
    SECCION III
    DE LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Art.2215.- Consiste esta servidumbre en el derecho real de hacer entrar en un inmueble propio, las aguas procedentes de heredades ajenas.
Excepto las casas, los corrales, los patios y jardines que dependan de ellas y las huertas de superficie menor a una hect谩rea, toda heredad est谩 sujeta a la servidumbre de acueducto, en los siguientes casos:
a) cuando beneficia a un predio que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de la sementeras, plantaciones o pastos;
b) si fuere a favor de una poblaci贸n que la exija para el servicio dom茅stico de sus habitantes; y
c) cuando fuere en utilidad de un establecimiento industrial. Esta servidumbre es siempre continua y aparente.
Art.2216.- Puede constituirse servidumbre de acueducto:
a) respecto de aguas que corran, de acuerdo con la concesi贸n de la autoridad competente;
b) de las que naturalmente o por medios mec谩nicos afloren a la superficie; y
c) de las que se encuentren reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares, siempre que 茅stos hubieren concedido la disposici贸n de ellos.
Art.2217.- El titular del derecho de acueducto deber谩 llevar las aguas por el rumbo que permita su libre descenso, siempre que por la naturaleza del suelo no resulte excesivamente dispendiosa la obra.
Verificadas estas condiciones, el acueducto se establecer谩 en la direcci贸n que menos perjuicio ocasione al predio sirviente, juzg谩ndose tal el trayecto m谩s corto para la heredad sirviente, y el menos costos para el interesado, salvo prueba en contrario.
Art.2218.- La conducci贸n se har谩 en forma tal que no permita derrames, ni deje estancar el agua o acumular basuras y que ofrezca, de trecho en trecho, los puentes necesarios para la c贸moda administraci贸n y cultivos de las heredades sirvientes.
Deber谩 permitirse la entrada de trabajadores para la limpieza y reparaci贸n del acueducto, como tambi茅n la de un inspector o cuidador, previo aviso al encargado del predio; pero s贸lo de tiempo en tiempo, o con la frecuencia que el juez determinare, atendidas las circunstancias.
Art.2219.- La servidumbre de acueducto obliga al titular de ella a pagar:
a) el valor de uso del terreno que habr谩 de ocupar;
b) el valor de uso de una franja de tierra de cada lado, no menor de un metro de ancho en todo el curso, la que podr谩 ampliarse por convenio de partes o disposici贸n del juez;
c) un diez por ciento m谩s, sobre la suma que arrojen los dos incisos anteriores; y
d) todo perjuicio causado por la construcci贸n del acueducto, y el que provenga de las filtraciones o derrames originados por defectos de aqu茅l.
Art.2220.- El due帽o o poseedor del predio sobre el que se intente establecer el acueducto podr谩 oponerse a ellos:
a) cuando el que pretendiere construirlo, no fuere due帽o o usufructuario del predio al que han de llevarse las aguas, o no lo fueren respecto de 茅stas, o no tuviere la concesi贸n de ellas; y
b) si pudiere establecerse sobre otros fundos, con iguales ventajas y menores molestias para la heredad sirviente.
Art.2221.- El acueducto deber谩 construirse:
a) con acequia abierta, cuando no sea peligrosa por su profundidad o situaci贸n, ni ofrezca otros inconvenientes;
b) con acequia cubierta, cuando lo exijan su hondura, su contig眉idad a las habitaciones o caminos, o cualquier an谩logo motivo, seg煤n el criterio del juez;
c) con ca帽er铆as o tuber铆as, cuando puedan sus aguas ser absorbidas por las pertenecientes a terceros o haya peligro de que infeccionen a otras, o lleguen a contaminarse con substancias nocivas a causen da帽os a obras o edificios, y siempre que resulte necesario seg煤n las circunstancias.
Art.2222.- El titular de la servidumbre tendr谩 derecho para alcanzar o rebajar el terreno del inmueble sirviente, a fin de que las aguas lleguen a su destino, pudiendo tambi茅n tomar la tierra o arena que para esos trabajos le fuere menester. Si el acueducto hubiere de atravesar cursos naturales de aguas u otros acueductos, el dominante construir谩 y conservar谩 las obras necesarias para que no se retarde o acelere la corriente de aqu茅llos, ni disminuya su caudal, ni se da帽e la calidad del agua del curso atravesado.
Art.2223.- Quien tuviere acueducto no podr谩 convertir en descubierto el subterr谩neo o viceversa, privando al poseedor del inmueble sirviente del agua necesaria para el uso dom茅stico o para abrevar a sus animales. Estos derechos deber谩n ser ejercidos por el due帽o del bien gravado, con las limitaciones establecidas en este C贸digo.
Art.2224.- No podr谩 establecerse la servidumbre de acueducto dentro de otro prexistente.
Quien tuviere para su propio beneficio un acueducto en su heredad podr谩 oponerse a que se construya otro en el mismo predio, ofreciendo paso por el suyo a las aguas de que alguien quisiere servirse, siempre que con ello no se irrogue da帽o considerable al que deseare abrir el nuevo acueducto.
Aceptada la oferta, se pagar谩 previamente al due帽o de la heredad, el valor del uso del suelo ocupado por el antiguo acueducto, incluso el del espacio lateral ya mencionado a prorrata del nuevo volumen de agua introducido, y se le reembolsar谩 adem谩s, en la misma proporci贸n, lo que valiere la obra en toda la longitud que aprovechare el interesado. Este, en caso necesario, ensanchar谩 el acueducto a su costa, y pagar谩 por el uso del nuevo terreno ocupado por 茅l y por la banda lateral, y cualquier otro perjuicio, pero sin el diez por ciento de recargo.
Art.2225.- Establecido el acueducto, podr谩 introducirse por 茅l mayor volumen de agua, indemnizando a la heredad sirviente del da帽o derivado de esa causa, y si para ello fuese necesario realizar obras nuevas, se estar谩 a lo dispuesto en este C贸digo.
Art.2226.- El due帽o del predio sirviente conserva la propiedad del suelo en que existe el acueducto, y todos los derechos compatibles con el ejercicio de la servidumbre.
Art.2227.- El poseedor del inmueble sirviente podr谩 usar de las aguas que corrieren por el acueducto descubierto y emplearlas en su heredad, si con ella no da帽are el predio dominante. En tal supuesto, restituir谩 o abonar谩, seg煤n el caso, la parte proporcional del costo de instalaci贸n y de conservaci贸n en la medida prevista por este C贸digo.
No podr谩 cubrir el acueducto abierto para utilizar el terreno, ni plantar 谩rboles a los lados de aqu茅l, sin asentimiento del titular de la servidumbre.
Art.2228.- Cuando un inmueble que recibe el agua por un solo punto, se dividiere entre dos o m谩s due帽os, el que llegare a serlo de la parte superior quedar谩 obligado a dar paso al agua para ser utilizada en las inferiores. Por esta servidumbre no recibir谩 indemnizaci贸n.
Art.2229.- Las disposiciones anteriores se aplicar谩n al paso de las aguas sobrantes llevadas a un fundo superior o acumuladas en 茅l, o que provinieren de su explotaci贸n, cuya salida fuere necesaria para el terreno; y tambi茅n a las que, procedentes del desag眉e de lagunas, predios pantanosos, o de producci贸n industrial, agr铆cola o minera, fueren conducidas a un r铆o o arroyo, o con otro destino an谩logo.
El paso de esas aguas se permitir谩 bajo la condici贸n de proporcionarles una corriente adecuada, para evitar que ellas se estanquen.
    CAPITULO II
    DEL USUFRUCTO
    SECCION I
    DEL USUFRUCTO DE LAS COSAS
Art.2230.- El titular del derecho de usufructo sobre un bien podr谩 usarlo y gozar de 茅l conforme con las disposiciones de este C贸digo. El usufructo podr谩 establecerse sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que puedan ser vendidos o donados. Podr谩 establecerse sobre porciones materiales o indivisas, o limitarse a una parte del uso o goce del bien y constituirse sobre cosas de mero placer, aunque no produzca ninguna utilidad, o sobre un fundo improductivo.
Si recayese sobre cosas consumibles, la propiedad de 茅stas quedar谩 transferida al usufructuario.
Art.2231.- No pueden ser objeto de usufructo:
a) el propio usufructo;
b) los derechos reales de uso y habitaci贸n;
c) las servidumbres activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes; y
d) los derechos reales de garant铆a, independientemente de los cr茅ditos garantizados con ellos.
Art.2232.- No podr谩 existir usufructo por mayor tiempo que la vida del usufructuario, aunque se haya fijado t茅rmino a su duraci贸n, o se lo haya constituido para durar despu茅s de la vida del usufructuario, o a su favor y de sus herederos. El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jur铆dicas, sociedades, o asociaciones no lucrativas registradas, por m谩s de treinta a帽os. Si la entidad adquirente se disolviere antes, del usufructo establecido bajo t茅rmino se extinguir谩 por su disoluci贸n.
Art.2233.- El usufructo constituido a favor de varias personas, no acuerda el derecho de acrecer entre ellas, salvo lo que en contrario disponga el t铆tulo constitutivo.
Art.2234.- El usufructo se adquiere:
a) por contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las cosas y de los derechos;
b) por prescripci贸n, en iguales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas muebles o inmuebles por ese medio;
c) por la ley; y
d) por actos de 煤ltima voluntad.
El usufructo no puede constituirse por sentencia judicial.
Art.2235.- Es nula la constituci贸n de usufructo subordinada a condici贸n o t茅rmino que suspenda su existencia o ejercicio. Ella es v谩lida, si hecha por testamento, el t茅rmino o la condici贸n se hubiere cumplido antes del fallecimiento del causante, y el usufructuario le hubiere sobrevivido.
Art.2236.- Los derechos y obligaciones del usufructuario ser谩n regulados por lo que determine el t铆tulo constitutivo del usufructo, y en su defecto o por su insuficiencia, por las disposiciones de este C贸digo.
Art.2237.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer a su costa inventario de los bienes muebles y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario, o su representante. Este requisito, del que no podr谩 dispens谩rsele, se cumplir谩 por instrumento p煤blico o privado, pudiendo las partes de com煤n acuerdo, referirse a un inventario judicial ya existente. Deber谩 comprender el aval煤o de las cosas muebles y t铆tulos de cr茅dito, cuya disposici贸n corresponda al usufructuario.
Art.2238.- Cuando la entrega se efectuare sin cumplirse lo dispuesto por el art铆culo anterior, no por ello quedar谩n perjudicados los derechos del usufructuario, ni se lo obligar谩 a restituir las cosas ni sus frutos; pero se presumir谩 que aqu茅llas se hallaban en buen estado cuando las recibi贸.
Art.2239.- El usufructuario debe dar cauci贸n real o personal de que las cosas ser谩n conservadas y restituidas al finalizar el usufructo.
No estar谩n obligados a prestarlas, salvo caso de peligro justificado en los derechos de los propietario:
a) los padres, respecto de los bienes de sus hijos;
b) los que a t铆tulo oneroso o gratuito hubieren enajenado bienes con reserva del usufructo;
c) aqu茅llos a quienes el propietario hubiere dispensado de ello; y
d) quienes fueron eximidos por el juez respecto de los muebles necesarios para su uso.
Art.2240.- Si el usufructuario no hubiese prestado cauci贸n, el propietario puede negarle la entrega de los objetos sujetos al usufructo. Si lo hubiese dejado entrar en posesi贸n de los bienes sin exigirle la fianza podr谩 reclamarla en cualquier tiempo.
Art.2241.- Si el usufructuario no diere la fianza en el t茅rmino que le se帽ale el juez, los bienes inmuebles ser谩n dados en arrendamiento, o puestos en secuestro, bajo la garant铆a de un encargado de hacer las reparaciones y entregar el excedente de los alquileres o arrendamiento al usufructuario.
Si el usufructo consiste en dinero, ser谩 colocado a inter茅s. Las mercader铆as ser谩n vendidas, y se colocar谩 su producto en la misma forma.
El propietario puede exonerarse de tener a disposici贸n del usufructuario los muebles que se deterioran por el uso, y exigir que sean vendidos, y se coloque el precio como el dinero.
El propietario puede, sin embargo, conservar los objetos del usufructo hasta que el usufructuario d茅 la fianza, sin estar obligado a pagar el inter茅s por su valor estimativo.
Art.2242.- El usufructuario tendr谩 derecho:
a) a poseer la cosa, y a reclamar su entrega con todos sus accesorios, salvo que el usufructo se limite a una parte de ella;
b) a los frutos naturales, as铆 como a los provenientes del cultivo de la tierra, que le pertenecer谩n desde su separaci贸n;
c) a los frutos pendientes al comenzar el usufructo, sin hallarse obligado a resarcimiento alguno respecto al propietario;
d) a los frutos civiles, que por juzgarse adquiridos d铆a por d铆a, corresponden al tiempo del usufructo, aunque no los hubiere percibido;
e) a ejercer las servidumbres activas y los derechos de uso y goce que correspondieren al propietario, en los fundos ribere帽os con r铆os o lagos, o en los inmuebles vecinos;
f) el uso y goce de los aumentos que la cosa recibiere por accesi贸n, pero no a la parte que al propietario le corresponda en el tesoro que se hallase en el fundo, ni lo que 茅ste se le abonare por su cr茅dito de medianer铆a o cercas;
g) a ceder el ejercicio del usufructo o darlo en arriendo, pero responder谩 directamente como fiador, aun por los menoscabos que sufran los bienes debido a negligencia de quienes le substituyan. Los contratos que celebre terminan al fin del usufructo, salvo los de locaci贸n que se regir谩n por lo dispuesto en este C贸digo;
h) a servirse de las cosas que se gastan y deterioran lentamente, en los usos a que se las destina. Deber谩 devolverlas en el estado en que se encuentren, salvo la responsabilidad por los deterioros producidos por su culpa;
i) a ejercer todas las acciones inherentes a los derechos comprendidos en el usufructo, e intentar las posesorias y petitorias, que el nudo propietario estar铆a autorizado a deducir. Si este 煤ltimo no hubiere intervenido en tales juicios, podr谩 beneficiarse con la sentencia favorable, m谩s no le afectar谩 la dictada contra el usufructuario; y
j) a retener la cosa hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones que le deba el propietario, seg煤n las reglas de este C贸digo.
Art.2243.- Si al concluir el usufructo existieren frutos pendientes, corresponder谩n al propietario, y si estuvieren vendidos, tendr谩 derecho a su precio. En este caso abonar谩 los gastos que el usufructuario, seg煤n las reglas de una buena administraci贸n, hubiere realizado para producirlo, y siempre que no excedan del valor l铆quido de los cosechados.
Art.2244.- No corresponden al usufructuario de un predio en que existan minas, los productos de las denunciadas, concedidas o que se hallaren en laboreo al principiar el usufructo, a no ser que expresamente se le hubieren concedido en el t铆tulo constitutivo, o sea un usufructo universal. La calidad de usufructuario no obstar谩 el derecho que acuerdan leyes especiales sobre explotaci贸n de minerales e hidrocarburos, para denunciar y obtener la concesi贸n de las que pudiere existir dentro del predio usufructuado, en los t茅rminos establecidos por dichas leyes.
Art.2245.- Los contratos de locaci贸n que de buena fe celebrare el usufructuario vitalicio, subsistir谩n despu茅s de su muerte por un plazo que no exceda de dos a帽os, cuando se hubieren inscripto en el Registro. En el mismo caso, y bajo iguales condiciones, se mantendr谩n los realizados por el usufructuario a t茅rmino fijo durante el tiempo a煤n pendiente, si falleciere antes de su cumplimiento.
Art.2246.- Al usufructuario le ser谩 permitido hacer mejoras en la cosa con tal que no alteren su forma y substancia; como tambi茅n reconstruir cualquier edificio arruinado, pero en ambos casos no tendr谩 derecho al pago de las mejoras o la reconstrucci贸n.
Podr谩 llevarse las mejores 煤tiles o suntuarias, siempre que con ello obtuviere alg煤n beneficio y fuese posible extraerlas sin da帽o de la cosa. Tendr谩 derecho a compensar su valor actual con el de los deterioros que est茅 obligado a pagar.
Si el propietario quisiere retener las mejoras que pueden ser retiradas, deber谩 el valor de las mismas.
Art.2247.- El usufructuario est谩 obligado a:
a) usar y gozar de la cosa seg煤n el destino econ贸mico que ella tuviere al serle entregada, y conforme a las reglas de una prudente administraci贸n;
b) mantener el estado de la cosa, sin que pueda modificarla, aun cuando por su modificaci贸n la tornare mejor o m谩s 煤til;
c) no cortar los 谩rboles frutales o de adorno, ni los que hermosean los caminos o dan sombra a las casas. Los 谩rboles frutales que perecieren o cayeren por cualquier causa, le pertenecer谩n, pero deber谩 reponerlos;
d) reparar por su cuenta los deterioros de la cosa, a fin de conservarla en el estado requerido para su explotaci贸n regular, siempre que tales arreglos sean los ordinarios y de causa posterior a su entrega. Estar谩 tambi茅n obligado a efectuar las reparaciones extraordinarias, cuando han sido causadas por falta de las reparaciones de conservaci贸n a cargo del usufructuario o proviniesen de su culpa;
e) satisfacer los impuestos que graven los frutos y las deudas correspondientes al goce de la cosa;
f) concurrir con el nudo propietario al pago de las cargas que durante el usufructo hubieren sido impuestas a la propiedad;
g) contribuir a los gastos de cerramientos forzosos y deslinde, con el pago de los intereses legales, siempre que fueren requeridos por vecinos de la propiedad, cuyo monto corresponda satisfacer al nudo propietario. Podr谩 el usufructuario optar por el pago total de esos gastos, con cargo de restituci贸n, sin intereses, al fin del usufructo. Esta regla se aplicar谩 a las cargas a que se refiere el inciso f) y a los gastos causados por la apertura de calles y caminos, u otros similares;
h) ejercer las servidumbres activas y a impedir los actos de terceros que turben los derechos del propietario, dando a 茅ste aviso de ello;
i) comunicar inmediatamente al propietario la destrucci贸n o deterioro de la cosa, o cuando 茅sta exija reparaciones extraordinarias; y
j) constituir, por el tiempo del usufructo, seguro contra incendio y otros siniestros, cuando as铆 lo impusieren las reglas de una prudente administraci贸n, y a pagar las primas si la cosa ya estuviere asegurada. En caso de inobservancia de los incisos h) e i), responder谩 al due帽o por los perjuicios irrogados, como si provinieren de su culpa.
Art.2248.- En caso de siniestro, el derecho del usufructuario se extiende al valor del resarcimiento. Tanto aqu茅l como el due帽o, podr谩n exigir que el importe se invierta en reconstruir o restablecer la cosa, cuando as铆 lo impongan las reglas de una imprudente administraci贸n.
El nudo propietario podr谩 encargarse de esas obras, o delegarlas en el usufructuario, sin que 茅ste deba ser retribuido.
El usufructo continuar谩 en tal caso sobre la cosa restablecida.
Art.2249.- El usufructuario de un bien particular no est谩 obligado a satisfacer intereses por las deudas, ni aun respecto de aqu茅llas garantizadas con hipoteca. Si debiera pagarlas para conservar el goce, podr谩 repetir contra el deudor del capital y los cr茅ditos, o contra el propietario no obligado, el capital solamente.
Art.2250.- Siempre que el usufructuario de un inmueble hiciere por s铆 las reparaciones extraordinarias, o lo reconstruyere, podr谩 dentro de los l铆mites de una buena administraci贸n, emplear con este fin las partes integrantes de la cosa.
Si no realizare las obras, deber谩 permitir al propietario que las ejecutare, el empleo de aquellas partes constitutivas, y tolerar sin indemnizaci贸n los trabajos.
Art.2251.- El usufructuario no podr谩 exigir que el nudo propietario efect煤e en la cosa reparaciones o gastos de ninguna especie, por necesarios que sean.
Cuando el usufructuario hiciere reparaciones o reconstrucciones que no fueren de su cargo, no tendr谩 derecho a resarcimiento.
Art.2252.- Si la cosa fuer expropiada por causa de utilidad p煤blica o inter茅s social, el usufructuario, aunque sea solvente y est茅 dispensado de dar cauci贸n, no podr谩 recibir la indemnizaci贸n, salvo que prestare fianza bastante.
Art.2253.- El usufructuario de un monte disfrutar谩 de sus frutos y productos, seg煤n su naturaleza. Podr谩 realizar los cortes normales, seg煤n la especie de 谩rboles, en la forma, cantidad y 茅poca que corresponda, sujet谩ndose a las disposiciones de leyes especiales.
Art.2254.- Los 谩rboles y plantas frutales, los de sombra y ornato que perezcan, o hayan sido tronchados o arrancados por accidente, pertenecer谩n al usufructuario, quien tiene la obligaci贸n de reponerlos.
Si hubiesen perecido tantos que su reposici贸n fuere muy gravosa, podr谩 el usufructuario ponerlos a disposiciones del propietario, salvo que 茅ste prefiriese abandonarlos.
Art.2255.- El usufructuario de mercader铆as o de cosas fungibles o consumibles por el primer uso, adquiere su dominio y dispone libremente de ellas, con cargo de restituir al fin del usufructo el valor establecido en el inventario. Si no se avaluaren, deber谩 restituir otras de igual clase y calidad, o pagar el precio corriente al tiempo de cesar el usufructo, y en su caso, con los da帽os e intereses.
Art.2256.- El usufructuario de un establecimiento comercial, industrial o agr铆cola debe mantenerlo en funcionamiento normal, renovando las existencias, conservando y reparando las maquinarias y enseres, seg煤n su naturaleza, para mantener su cr茅dito y la clientela.
Terminado el usufructo, se estimar谩n las existencias, y la parte a la que corresponda abonar谩 la diferencia entre el valor actual y el que se estableci贸 por inventario.
Art.2257.- Si el usufructo se constituye sobre un reba帽o o un conjunto de animales de cualquier especie, el usufructuario est谩 obligado a reemplazar con las cr铆as, las cabezas que falten por cualquier causa.
Si el reba帽o perece en parte, sin culpa del usufructuario, continuar谩 el usufructo en la parte que queda, y lo que falte se repondr谩 con las cr铆as.
Art.2258.- En el usufructo de animales individualmente considerados, podr谩 el titular servirse de ellos, obtener los productos que dieren o alquilarlos, si tal fuere su destino. Si se perdieren o murieren sin culpa del usufructuario, no tendr谩 obligaci贸n de substituirlos con sus cr铆as, y respecto de ellos, quedar谩 terminado el usufructo.
Art.2259.- El usufructuario de parte indivisa tendr谩 los derechos del cond贸mino para administrar la cosa y percibir los frutos. Si el condominio cesare, el usufructo quedar谩 transferido sobre los objetos adjudicados al nudo propietario. S贸lo de com煤n acuerdo podr谩 pedirse la divisi贸n por el cond贸mino y el usufructuario.
Art.2260.- Los acreedores del usufructuario podr谩 embargar el derecho del usufructo, y obtener se les conceda el ejercicio de 茅ste para cobrar sus cr茅ditos, prestando en tal caso fianza suficiente de conservaci贸n y restituci贸n de la cosa tenida en usufructo.
Art.2261.- El nudo propietario podr谩:
a) ejecutar los actos que exigiere la conservaci贸n de la cosa;
b) reconstruir los edificios destruidos por accidentes;
c) inspeccionar con moderaci贸n el bien dado en usufructo;
d) enajenar e hipotecar la cosa, y constituir servidumbres activas y pasivas. Estas 煤ltimas no podr谩n ejercerse sin el asentimiento del usufructuario, mientras subsista su derecho;
e) demandar la cesaci贸n del empleo abusivo por parte del usufructuario, que cause peligro a la cosa;
f) exigir del usufructuario el cumplimiento de todas sus obligaciones, sin esperar que termine el usufructo;
g) cobrar las reparaciones a cargo del usufructuario; y
h) en general, ejercer todas las facultades cuyo uso no irrogue perjuicio o molestias al usufructuario.
Art.2262.- El nudo propietario no podr谩 da帽ar o restringir los derechos del usufructuario, ni hacer reformas en la cosa, aunque no perjudiquen a 茅ste. No tendr谩 obligaci贸n de retirar los materiales, 谩rboles u otras partes constitutivas de la cosa, que provengan de destrucciones de ella, si prefiriese abandonarlos.
Art.2263.- El constituyente del usufructo, o el nudo propietario, no est谩 obligado a reparar los bienes, antes de su entrega al usufructuario, aunque ellos sufran deterioro.
Si la tardanza en recibirlos fuere porque el usufructuario no cumpli贸 con sus obligaciones previas, y el nudo propietario hizo las reparaciones a cargo de aqu茅l, tendr谩 derecho a exigir lo gastado y retener los bienes.  
Art.2264.- Sin perjuicio de las causas extintivas de los derechos reales y de lo convenido por las partes, el usufructo se extingue:
a) por p茅rdida o destrucci贸n total de la cosa, no siendo 茅sta fungible;
b) por la muerte del usufructuario, y si fuere a favor de una persona jur铆dica y si no se hubiese determinado plazo, al cabo de treinta a帽os;
c) por vencimiento del plazo de su duraci贸n;
d) por cesaci贸n de la causa que lo origin贸;
e) por consolidaci贸n o confusi贸n;
f) por el no uso durante diez a帽os; y
g) por renuncia del usufructuario.
Art.2265.- Extinguido el usufructo, deber谩 dejarse libre la posesi贸n del bien y restituirlo al nudo propietario, salvo lo dispuesto en este C贸digo sobre los contratos de locaci贸n celebrados por el usufructuario. Los frutos, as铆 como los intereses, pertenecen de pleno derecho al propietario, desde el momento de la extinci贸n, aunque el usufructuario de buena o mala fe, continuare en el goce de la cosa.
Art.2266.- Terminado el usufructo por muerte del titular, la familia de 茅ste dispondr谩 de noventa d铆as para desocupar el inmueble que habitare, sin cargo alguno de alquiler por la ocupaci贸n.
Las personas jur铆dicas y asociaciones registradas, gozar谩n de igual t茅rmino para el desalojo del inmueble en que funcionaren, contado desde su disoluci贸n, cuando 茅sta se produjere antes de vencer el plazo.
    SECCION II
    DEL USUFRUCTO DE DERECHOS
Art.2267.- Se aplicar谩 al usufructo de derechos lo dispuesto sobre el de cosas, con las modificaciones que se establecen seguidamente. Los derechos intransmisibles no pueden ser objeto de usufructo.
Art.2268.- Para constituir este usufructo se aplicar谩 las disposiciones de la cesi贸n de derechos. Cuando se tratare de un derecho que faculte a exigir una prestaci贸n del obligado, regir谩n las normas que regulan las relaciones entre cesionario y deudor.
Realizada la prestaci贸n, el acreedor se har谩 due帽o del objeto, y el usufructuario obtendr谩 el usufructo.
Art.2269.- Si el usufructo tuviere por objeto cr茅ditos por sumas productivas de intereses, deber谩 el deudor pagar el capital al acreedor y al usufructuario, conjuntamente, y cualquiera de ellos podr谩 reclamar que el pago se haga en esa forma, o por consignaci贸n judicial en cuanta com煤n. Si la exigibilidad dependiere de una declaraci贸n o de una opci贸n, deber谩n 茅stas realizarse por ambos. En caso de desacuerdo, cada interesado podr谩 pedir el dep贸sito.
Pagado el cr茅dito, el usufructuario y el acreedor estar谩n obligados a reinvertir el capital.
El primero podr谩 hacerlo seg煤n las reglas de una prudente administraci贸n.
Art.2270.- El usufructuario de un cr茅dito no comprendido en el art铆culo anterior tendr谩 derecho a cobrarlo, y cuando su exigibilidad dependiere de una declaraci贸n u opci贸n del acreedor, le ser谩 l铆cito efectuarla. Estar谩 aquel obligado a realizar todos los actos judiciales para obtener el cobro del cr茅dito, sin poder extinguirlo o modificarlo por otros medios que no sean el pago efectivo, o la compensaci贸n. En caso de rentas vitalicias o temporarias, pensiones u otros derechos semejantes, la prestaci贸n que pueda exigirse corresponder谩 al usufructuario.
Art.2271.- Si el usufructo fuere de t铆tulo al portador, o endosables en blanco, la posesi贸n del papel y de sus renovaciones corresponder谩 en com煤n al usufructuario y al propietario. La posesi贸n de los cupones de intereses o dividendos, pertenecer谩 al primero.
Para constituir el usufructo no ser谩 necesaria la entrega del t铆tulo; bastar谩 que se posea en com煤n. A solicitud de cualquiera de las partes, deber谩 depositarse el documento en un banco, a la orden conjunta de ellas.
Art.2272.- En caso de reembolso del t铆tulo, se proceder谩 conforme a lo dispuesto para los cr茅ditos productivos de inter茅s; si hubiere prima, o sin en los cupones estuviere incluida la amortizaci贸n del capital, la prima y la amortizaci贸n formar谩n parte de 茅ste.
Art.2273.- Si el ejercicio de un usufructo hubiere sido confiado a un administrador, la entrega s贸lo producir谩 efecto con respecto al obligado, despu茅s de notific谩rsele del auto por el que se le nombrare, o cuando tuviere conocimiento de su existencia. Lo mismo ocurrir谩 respecto de la cesi贸n del administrador.
    SECCION III
    DEL USUFRUCTO SOBRE UN PATRIMONIO
Art.2274.- El usufructo constituido sobre un patrimonio, o parte al铆cuota del mismo, se reglar谩 por las disposiciones siguientes, y subsidiariamente, en cuanto sean aplicables, por las relativas al usufructo de cosas y derechos.
Al usufructuario de parte al铆cuota, se aplicar谩 en proporci贸n a su cuota, cuanto se establece respecto del que lo sea de todo el patrimonio.
Art.2275.- Al titular de un usufructo universal le corresponder谩 todo cuanto pueda provenir de las cosas dadas en usufructo, aunque no fueren frutos.
Art.2276.- El usufructo de todos los bienes establecido a t铆tulo gratuito, no obstar谩 a que los acreedores ya existentes de quien lo constituy贸, reclamen sobre ellos el pago de sus cr茅ditos.
Cuando el usufructuario hubiere adquirido la propiedad de cosas consumibles, podr谩n ejercer ese derecho sobre el valor de ellas, requiriendo el pago inmediato.
Art.2277.- El usufructuario de un patrimonio est谩 obligado a pagar los intereses de las deudas que lo graven, pero podr谩, si las circunstancias lo autorizan, demandar que se le exima de esta obligaci贸n. En este caso, su goce quedar谩 reducido a los bienes que resten despu茅s de pagadas las deudas.
Art.2278.- El adquirente a t铆tulo gratuito de un usufructo universal, podr谩 anticipar el pago de las deudas de la sucesi贸n del donante, y en este caso, le ser谩 restituido el capital sin intereses al fin del usufructo. Pero si no las abonare, el heredero o el constituyente podr谩 elegir entre el vender los bienes necesarios, o pagar las obligaciones, y en tal supuesto, el usufructuario deber谩 del pleno derecho, los r茅ditos, mientras gozare del beneficio.
Si al usufructuario que abon贸 las deudas no se le reembolsare su importe al finalizar el usufructo, correr谩n de pleno derecho, los intereses a su favor.
Art.2279.- El usufructuario universal a t铆tulo gratuito estar谩 obligado a pagar en proporci贸n a su goce, y sin derecho a repetir, las pensiones alimentarias, las rentas, sueldos e intereses devengados, que graviten sobre el patrimonio por cr茅ditos ya existentes.
    CAPITULO III
    DEL USO Y LA HABITACION
Art.2280.- Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no fungible confiere a otro la facultad de servirse de ella, y trat谩ndose de un fundo, la de percibir sus frutos en la medida que sea preciso para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, con cargo de conservar la sustancia de la cosa.
Si el derecho constituido por el propietario se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama en este C贸digo, derecho de habitaci贸n.
Art.2281.- Los derechos de uso y habitaci贸n se constituyen del mismo modo y con las mismas limitaciones que el usufructo, pero no existe uso ni habitaci贸n establecido por la ley.
Se rigen ellos por su t铆tulo constitutivo, y en su defecto, por las disposiciones siguientes.
Art.2282.- El derecho de uso y el de habitaci贸n, se limitan a las necesidades personales del beneficiario y su familia, entendida por tal el c贸nyuge del titular, sus descendientes, as铆 como las personas a quienes el usuario o habitador deba alimentos, con tal que unos y otros vivan con 茅l, y las personas de su servicio.
Art.2283.- El habitador o usuario podr谩 instalar un establecimiento industrial o comercial que sea compatible con el destino de la cosa; pero no podr谩 ceder el uso de la habitaci贸n, ni arrendarla. Las necesidades personales del usuario ser谩n juzgadas en relaci贸n a las diversas circunstancias que puedan concurrir.
Art.2284.- Si el fundo sobre el cual se ha establecido un derecho de uso no produjera normalmente en un a帽o m谩s que los fundos suficientes para satisfacer las necesidades del usuario, o si la cosa bastare s贸lo para 茅l y su familia, debe entreg谩rsele la posesi贸n entera del fundo o de la casa, como si fuera usufructuario. Quedar谩 茅l sujeto a las reparaciones de conservaci贸n y al pago de las contribuciones, como el usufructuario. Si no tomare sino una parte de los frutos, o si lo ocupare una parte de la casa, contribuir谩 en proporci贸n de lo que goce.
Art.2285.- El que tiene el uso de los frutos de un fundo tiene derecho a usar de todos los frutos naturales que produzca. Pero si 茅stos provienen del trabajo del propietario, s贸lo tiene derecho a usarlos, pagados que sean todos los costos para producirlos.
El usuario tiene preferencia sobre el propietario, aunque por su uso todos los frutos fuese consumidos.
Art.2286.- El que tiene el derecho de uso sobre un reba帽o o una piara puede aprovecharse de las cr铆as, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Art.2287.- Si el uso se ha establecido sobre animales, el usuario tiene derecho a emplearlos en los trabajos y servicios propios de su especie, para las necesidades de su industria o comercio.
Art.2288.- El usuario que no fuere habitador, puede alquilar el fundo en el cual se ha constituido el uso.
Art.2289.- El usuario, para obtener el goce que le es debido, tiene una acci贸n real en virtud de la cual puede obrar no s贸lo contra el propietario del fundo, sino tambi茅n contra terceros poseedores en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambi茅n las acciones posesorias del usufructuario.
Art.2290.- Las obligaciones del usuario son las mismas que las del usufructuario respecto de la conservaci贸n y reparaciones de la cosa, y el que tiene el derecho de habitaci贸n debe contribuir al pago de las cargas, contribuciones y reparaciones de conservaci贸n, a prorrata de la parte de la casa que ocupe.
Art.2291.- Cuando el uso fuere establecido sobre cosas muebles, el usuario no tiene facultad sino para emplearlas en su servicio personal, y el de su familia, sin poder cederlo a otros, aunque se trate de objetos que el propietario ten铆a costumbre de alquilar.
Art.2292.- El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un t铆tulo gratuito no puede dar a otro por cesi贸n o locaci贸n, el derecho de percibirlos, pero puede ceder el uso, si fue obtenido a t铆tulo oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de alimentario.
Art.2293.- Lo dispuesto sobre la extinci贸n del usufructo se aplica igualmente al uso y la habitaci贸n, pero los acreedores del usuario no pueden impugnar la renuncia que hiciere de sus derechos.
El derecho de habitaci贸n se extingue por el abuso grave del habitador, que el juez calificar谩 seg煤n las circunstancias.
    CAPITULO IV
    DE LA PRENDA
    SECCION I
    DE LA PRENDA DE COSAS EN GENERAL
Art.2294.- Por la constituci贸n de prenda, se entrega al acreedor una cosa mueble o un t铆tulo de cr茅dito en seguridad de una obligaci贸n cierta o condicional, presente o futura.
La prenda convencional podr谩 ser constituida por el deudor o un tercero. Este no quedar谩 en este caso personalmente obligado, pero responder谩 por la evicci贸n.
Art.2295.- S贸lo puede constituir prenda el que es due帽o de la cosa, o acreedor del cr茅dito afectado, y goza de capacidad de disponer de sus bienes, s贸lo puede recibir la cosa en prenda, el que es capaz de contratar. El acreedor que de buena fe ha percibido del deudor o de un tercero un objeto del cual 茅stos no eran propietarios, puede negar su entrega al verdadero propietario si no hubiere sido robado o perdido, o si hubiere recibido el cr茅dito de quien s贸lo estaba en posesi贸n de 茅l.
Art.2296.- Para que la prenda pueda oponerse a terceros, debe constar su constituci贸n en instrumento p煤blico o privado de fecha cierta, sea cual fuere la importancia del cr茅dito. Debe el instrumento mencionar el importe del cr茅dito y contener una designaci贸n detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda, su calidad, peso y medida, si 茅stas indicaciones fuesen necesarias para individualizarlos.
Art.2297.- Si la prenda resulta de p贸liza o de otro documento de entidades autorizadas que realizan habitualmente operaciones de cr茅dito sobre prenda, la fecha del documento puede ser comprobada por cualquier otro medio de prueba.
Art.2298.- Es nula la convenci贸n hecha antes de la exigibilidad de la deuda, por la que el acreedor prendario puede apropiarse la prenda aunque su valor sea menor que el cr茅dito, o que permita disponer de ella fuera de los modos establecidos por este C贸digo. Ser谩n igualmente nulos el pacto comisorio y la convenci贸n que prive al acreedor del derecho de solicitar la venta de la cosa y la que impida al deudor oponer las excepciones de pago y falsedad extr铆nseca del t铆tulo. El due帽o de la cosa puede convenir con el acreedor que le pertenecer谩 ella con la estimaci贸n que se haga al tiempo del vencimiento de la deuda, pero no al tiempo de la celebraci贸n del contrato.
Art.2299.- La prenda garantiza el pago preferente de la deuda, sus intereses convencionales y moratorios, las cl谩usulas penales, y en su caso, los da帽os causados por la falta de cumplimiento de la obligaci贸n, as铆 como los gastos judiciales de la ejecuci贸n. Si la prenda se constituy贸 por un tercero, no puede ser extendida la obligaci贸n por actos jur铆dicos posteriores del deudor.
Art.2300.- La prenda comprende los accesorios y aumentos de la cosa cuya propiedad corresponde al constituyente.
Si la prenda produce frutos, o dividendos, el acreedor est谩 obligado a percibirlos por cuenta del deudor, y se imputar谩n, en defecto de convenci贸n, a los intereses de la deuda, si se debieren, o al capital, en caso contrario.
Puede convenirse que los frutos y dividendos, en todo o en parte, pertenecer谩n al acreedor en vez de intereses, aunque no se haya obtenido.
Art.2301.- El acreedor no puede servirse de la cosa dada en prenda. Est谩 obligado a conservarla con la diligencia exigida por su naturaleza, y a responder de la p茅rdida o deterioro, si provienen de su culpa o negligencia.
El due帽o debe al acreedor las expensas necesarias para la conservaci贸n de la cosa, aunque 茅sta pereciese despu茅s. No debe los gastos 煤tiles o de mejoras, sino cuando hubieren dado mayor valor al objeto prendado y en la medida del aumento. El due帽o no podr谩 reclamar la devoluci贸n de su cosa si el acreedor hubiere pagado esas impensas.
Art.2302.- Extinguido el derecho de prenda, el acreedor est谩 obligado a restituir al deudor la cosa empe帽ada, con todos los accesorios que depend铆an de ella al tiempo del contrato, y las accesiones que despu茅s hubiere recibido. Si hubiere cobrado cr茅ditos, restituir谩 el excedente, despu茅s de cubierto el suyo.
Art.2303.- No efectuando el deudor el pago de la obligaci贸n y sus accesorios a su vencimiento, podr谩 el acreedor pedir la venta en remate p煤blico de la cosa dada en prenda. El juez deber谩 o铆r previamente al deudor, y al tercero propietario, en el caso de que la prenda se hubiere constituido por 茅ste. Si el valor de la cosa no excediere de diez jornales m铆nimos legales establecidos para trabajadores de actividades no especificadas de la capital, podr谩 el juez autorizar la venta en privado.
El acreedor podr谩 adquirir la cosa prendada por la compra en remate, o en venta privada autorizada, o por adjudicaci贸n judicial, en caso de no existir postores.
Art.2304.- Si el acreedor usare la cosa dada en prenda, o no percibiere sus frutos; o si de cualquier modo la perjudicare, o la pusiere en riesgo de p茅rdida o deterioro, el due帽o, podr谩 pedir el secuestro de ella, a expensas de aquel. Podr谩 tambi茅n solicitar la restituci贸n de la prenda, mediante el pago de la deuda. Si 茅sta no estuviere vencida se descontar谩 los intereses correspondientes al tiempo que faltare para el cumplimiento del plazo.
Art.2305.- Si hubiere motivo para temer la p茅rdida o un deterioro notable del valor de la cosa, puede el constituyente exigir su restituci贸n mediante el establecimiento de otras garant铆as reales. No se admitir谩n fianzas. Puede, si lo prefiere, pedir la venta.
El acreedor prendario debe dar aviso inmediato al due帽o de la cosa de su p茅rdida inminente.
Art.2306.- Los acreedores del constituyente pueden pedir la venta de la prenda bajo las condiciones establecidas en este C贸digo, sin estar obligados a satisfacer antes al acreedor prendario. El derecho de 茅ste se limitar谩 a ejercer su privilegio sobre el precio de la cosa.
Art.2307.- La prenda es indivisible, no obstante la divisibilidad de la deuda. El heredero del deudor que ha pagado su porci贸n en la deuda no puede demandar su parte en la prenda, en tanto la deuda no haya sido enteramente pagada, y rec铆procamente, el heredero del acreedor que ha recibido su porci贸n en la deuda, no puede liberar la prenda en perjuicio de los coherederos que no han sido pagados.
Cuando varias cosas hubieren sido pignoradas en garant铆a del mismo cr茅dito, no se podr谩 rescatar una de ellas sin satisfacer previamente toda la obligaci贸n.
En caso de ejecutarse la prenda, el juez podr谩 fijar un orden para la venta de los muebles afectados.
Art.2308.- Los derechos conferidos por la constituci贸n de prenda subsisten mientras el acreedor est茅 en posesi贸n de la cosa, t铆tulo al portador, o documento endosado, en su caso, sea personalmente, o por medio de un tercero convenido entre las partes constituyentes. La entrega de los objetos prendados que se encuentran en la posesi贸n mediata del constituyentes se efect煤a por la transmisi贸n de esa posesi贸n al acreedor y la comunicaci贸n de la constituci贸n de prenda al poseedor inmediato.
El constituyente por la evicci贸n.
Art.2309.- Se juzga que el acreedor contin煤a en la posesi贸n de la cosa prendada, aunque la hubiere perdido o le hubiese sido robada, o la hubiere entregado a un tercero que se obligue a devolv茅rsela.
Art.2310.- Si el acreedor perdiere la posesi贸n de la cosa, podr谩 recobrarla de quien la retuviere, sin exceptuar al propio constituyente.
Art.2311.- Cuando la cosa robada o perdida fue adquirida en venta p煤blica a persona que acostumbrare vender objetos semejantes, el propietario podr谩 reivindicarla del acreedor pag谩ndole lo que le hubiese costado al deudor.
Art.2312.- La prenda de la cosa ajena, aunque no afecte los derechos del propietario sobre la cosa, produce sin embargo obligaciones personales entre las partes.
El acreedor constre帽ido a restituir al propietario la cosa ajena recibida de buena fe en prenda, podr谩 exigir que el constituyente le entregue otra de igual valor. Si no lo hiciere, podr谩 exigir el pago de la deuda, aunque estuviere pendiente el plazo, sin perjuicio de sus derechos por la evicci贸n.
Art.2313.- Puede constituirse una nueva prenda sobre el mismo objeto a favor de otro acreedor, con tal que 茅ste obtenga la posesi贸n conjunta con el primero, o se ponga el objeto prendado en posesi贸n de un tercero, por cuenta com煤n.
Art.2314.- Si el deudor constituyere posteriormente otra obligaci贸n a favor del mismo acreedor prendario, que fuere exigible antes de la primera, no estar谩 obligado el acreedor a la restituci贸n de la prenda antes de ser pagado de uno y otro cr茅dito. Este derecho de retenci贸n no importa privilegio prendario, ni existir谩 cuando el gravamen fuere constituido por terceros, o el acreedor hubiere adquirido el segundo cr茅dito como cesionario subrogado, o por sucesi贸n.
Art.2315.- Si el constituyente de la prenda no es el deudor, podr谩 oponer a la demanda del acreedor para la ejecuci贸n de aqu茅lla, todas las excepciones que competen a un fiador; pero, fallecido el acreedor, no podr谩 el constituyente invocar el beneficio de inventario.
    SECCION II
    DE LA PRENDA SOBRE TITULOS DE CREDITOS
Art.2316.- Si lo prendado fuere un cr茅dito o t铆tulo no negociable por endoso, para que la prenda quede constituida deber谩 ser notificada al deudor del cr茅dito dado en prenda, y entregarse el t铆tulo al acreedor, o a un tercero, aunque su monto excediere de la deuda.
No podr谩n darse en prenda cr茅ditos que no consten de un t铆tulo por escrito, ni sean cesibles.
Art.2317.- Cuando la prenda consistiere en un cr茅dito, el acreedor prendario no podr谩 solicitar su venta, ni adjudicaci贸n. S贸lo podr谩 exigir el cumplimiento de la obligaci贸n.
Art.2318.- Cuando el cr茅dito dado en prenda fuere exigible antes del garantizado con ella, el constituyente puede, en virtud de motivos suficientes, hacer notificar al deudor que debe efectuar el pago por consignaci贸n a nombre com煤n con el acreedor prendario.
Art.2319.- El acreedor prendario puede exigir el pago del cr茅dito dado en garant铆a, sin perjuicio de lo prevenido en el art铆culo anterior, para el caso de que su propio no fuere a煤n exigible.
Si lo pagado fuere una cosa mueble cierta o incierta, se trasladar谩 la prenda sobre ella.
Si consistiere en dinero y el propio cr茅dito tambi茅n estuviere liquidado en efectivo, se aplicar谩 el pago de lo adeudado. Si el cr茅dito del acreedor prendario consistiere en dinero, o la prenda no fuere estimada en la misma forma y lo pagado fuere en moneda, quedar谩 en prenda en seguridad del cr茅dito prendado.
Si la prestaci贸n del cr茅dito cobrado consistiere en la transferencia de un inmueble, quedar谩 en hipoteca en seguridad del cr茅dito garantizado, bajo la condici贸n de su registro inmediato.
Art.2320.- Si el cr茅dito dado en prenda fuere exigible antes que el garantizado con ella, y lo percibido fueren cosas susceptibles de deterioro, p茅rdida de valor, u ocasionaren gastos de conservaci贸n, el juez podr谩, a requerimiento del acreedor o deudor, autorizar su venta. En tales casos continuar谩 la prenda sobre los valores depositados o adquiridos.
Art.2321.- Cuando existen varias prendas sobre el cr茅dito prendado, el acreedor que tiene la m谩s antigua ejerce el derecho de cobrar su importe en primer t茅rmino.
Art.2322.- El derecho de prenda sobre t铆tulos al portador se regir谩 por las disposiciones relativas a la prenda de cosas.
Art.2323.- El acreedor prendario no estar谩 obligado a satisfacer las nuevas cuotas exigidas por los emisores de los t铆tulos dados en prenda. Las abonar谩 el deudor salvo convenci贸n en contrario; pero, si lo hiciere el acreedor, la prenda se extender谩 a ellas, pudiendo exigir su reembolso inmediato.
Art.2324.- Cuando la exigibilidad del cr茅dito pignorado dependiere de una opci贸n o declaraci贸n del acreedor, el acreedor prendario podr谩 efectuarla si su propio cr茅dito fuere exigible. No siendo as铆, deber谩 realizarla de com煤n acuerdo con el obligado. Cuando la opci贸n o la comunicaci贸n correspondieren al deudor del cr茅dito dado en garant铆a, s贸lo producir谩n efecto si fueren hechas al propio acreedor y al acreedor prendario.
    Ser谩n v谩lidas las convenciones que sobre el particular concierten el acreedor pignoraticio y su deudor,
Art.2325.- Cuando la prenda fuere constitu铆da por un tercero, 茅ste podr谩 oponer la compensaci贸n con su propio cr茅dito.
Art.2326.- La prenda termina por:
a) la extinci贸n de la obligaci贸n a que acceda;
b) la transferencia del dominio de la cosa a favor del acreedor, por cualquier t铆tulo que sea;
c) la renuncia de la prenda hecha por el acreedor, aunque subsista el cr茅dito. Bastar谩 su declaraci贸n comunicada al due帽o de la cosa; y
d) la sola entrega de la cosa al constituyente, sin necesidad de declaraci贸n.
La posesi贸n de la cosa por 茅ste, hacer presumir que le ha sido devuelta por el acreedor.
    SECCION III
    DE LA PRENDA CON REGISTRO
Art.2327.- La prenda con registro no requiere la entrega de la cosa. Bastar谩 para constituirla la inscripci贸n en el Registro Prendario, quedando las cosas gravadas en poder del deudor, a t铆tulo de depositario regular, con las obligaciones y derechos correspondientes.   
Art.2328.- Esta garant铆a real podr谩 constituirse sobre:
a) ganado de toda especie y sus productos;
b) toda clase m谩quina destinadas a la explotaci贸n industrial o agropecuaria y cualquier otro instrumento de trabajo, est茅 o no inmovilizado por su adhesi贸n al suelo;
c) los frutos de cualquier naturaleza, sean pendientes o ya separados, as铆 como las maderas cortadas y marcadas para su comercializaci贸n y los productos de la miner铆a y de la industria; y
d) los veh铆culos automotores y sus acoplados, con t铆tulo inscripto en el Registro respectivo y los carros que se hallen inscriptos.
Art.2329.- Podr谩n tambi茅n los comerciantes constituir la prenda con registro sobre las cosas vendidas por el precio o el saldo del precio adeudado.
Art.2330.- No podr谩n ser prendados los bienes mencionados, cuando por virtud de hipoteca constituida sobre el bien inmueble al cual accedan, sea por su adhesi贸n f铆sica al suelo, con car谩cter de perpetuidad o sin 茅l, o por su destino, est茅n afectados al cumplimiento de otra obligaci贸n, a no ser que el acreedor en conocimiento del anterior gravamen, acepte expresamente la garant铆a, y se hiciere constar as铆 con determinaci贸n clara del mismo, en el documento en que se formaliza el contrato. La hipoteca inscripta con posterioridad a la prenda no afecta a 茅sta.
Los bienes gravados con prenda registrada, garantizar谩n al acreedor, con privilegio especial, el importe del pr茅stamo, intereses y gastos, y la acci贸n ejecutiva y secuestro en los mismos casos en que procede a favor del acreedor hipotecario.
Art.2331.- La prenda registrada constituida por arrendatarios no afectar谩 al privilegio del propietario de predios urbanos por el pago de dos meses de alquiler y por un a帽o de arrendamiento de los predios rurales, sea pagadero en dinero o en especie, vencidos y adeudados con anterioridad a su constituci贸n, siempre que el contrato respectivo se hubiere inscripto con anticipaci贸n al de la prenda en el registro correspondiente.
Art.2332.- Tendr谩 privilegio, como gastos de conservaci贸n sobre el cr茅dito prendario, el proveniente del arrendamiento del campo donde pastaron los animales pignorados durante la vigencia del contrato. Asimismo, lo tendr谩 el cr茅dito derivado de otros arrendamientos posteriores a la constituci贸n de la prenda con registro.
Art.2333.- El derecho del acreedor prendario comprende, adem谩s de los bienes pignorados:
a) la indemnizaci贸n del seguro, en caso de siniestro;
b) la indemnizaci贸n por la cual fuere responsable el culpable de la p茅rdida o deterioro de los bienes prendados; y
c) el precio de la cosa expropiada.
Art.2334.- El contrato de prenda con registro debe formalizarse por instrumento p煤blico o privado, pero s贸lo producir谩 efectos con relaci贸n a terceros desde el d铆a de su inscripci贸n en el registro correspondiente. El contrato por instrumento privado se har谩 en formularios suministrados por la oficina registradora.
Art.2335.- El contrato de prenda con registro deber谩 contener los nombres, apellidos y domicilios de los contratantes; el lugar de su celebraci贸n, fecha de vencimiento del cr茅dito, su monto, inter茅s anual del mismo y lugar del pago, individualizaci贸n exacta de los bienes gravados y ubicaci贸n de 茅stos; si est谩n o no libres de grav谩menes y los que reconocieren a la fecha del contrato y si existe seguro. Trat谩ndose de ganados se los individualizar谩, especific谩ndose su n煤mero, edad, sexo, marca o se帽al, raza y calidad en su caso, y en cuanto a los productos, su calidad, peso y n煤mero. En los productos industriales se consignar谩 su naturaleza, cantidad y marca de f谩brica, y en los frutos se especificar谩 si son o no fungibles, determin谩ndose en el primer caso, su calidad, graduaci贸n y variedad.
Art.2336.- Verificada la inscripci贸n, el encargado del Registro expedir谩 un certificado en el que consten el nombre y apellido de los contratantes, importe del pr茅stamo, fecha de su vencimiento, especie, cantidad y ubicaci贸n de los bienes dados en prenda y fecha de la inscripci贸n del contrato.
Art.2337.- El Registro de Cr茅ditos Prendarios deber谩 comunicar por escrito, dentro de las veinte y cuatro horas de producidos los actos, la inscripci贸n del contrato, as铆 como la cancelaci贸n de 茅ste, a la Direcci贸n General de Impuestos Internos en la capital y a la agencia de la localidad en que se hallen los bienes gravados, a fin de que se abstenga de expedir gu铆as de traslado, o certificados de transferencia de los ganados o frutos gravados con prenda sin tener a la vista el certificado de su cancelaci贸n o la conformidad del acreedor prendario.
Trat谩ndose de automotores prendados o de otros bienes registrables, el gravamen ser谩 comunicado en el mismo plazo al jefe de la oficina registradora para su inscripci贸n.
Art.2338.- Si los bienes dados en prenda debieren abonar patentes, o de cualquier modo estuvieren sometidos al control de oficinas fiscales o municipales, el Jefe del Registro Prendario comunicar谩 la inscripci贸n del contrato, dentro de las veinticuatro horas, a la oficina que corresponda, para que se tome raz贸n y no se expida ni tr谩mite documento alguno de transferencia de los bienes gravados sin estar cancelado el gravamen.
En la misma forma se comunicar谩 a dichas oficinas la cancelaci贸n de la prenda.
Art.2339.- La obligaci贸n prendaria podr谩 fraccionarse document谩ndose en pagar茅s endosables, haci茅ndolo constar en el contrato y en cada documento, e inscribi茅ndose tanto los pagar茅s como sus endosos en el Registro Prendario. El acreedor s贸lo podr谩 ejecutar su cr茅dito haciendo valer su pagar茅.
Art.2340.- La inscripci贸n conserva el privilegio del acreedor prendario por tres a帽os contados desde la fecha en que se hubiere efectuado; pero la prenda no cancelada podr谩 prorrogarse por tres a帽os m谩s, a simple petici贸n de acreedor formulada con anterioridad al vencimiento de aquel plazo.
Si los bienes prendados fuese m谩quinas, la inscripci贸n ampara los derechos del acreedor por el plazo de cinco a帽os, renovables por otro per铆odo igual, en las condiciones anteriormente prescriptas.
Los derechos emergentes de la inscripci贸n caducan por el mero vencimiento del plazo.
Art.2341.- El deudor que hubiere celebrado un contrato prendario con registro no podr谩 celebrar otros sobre los mismos objetos, salvo ampliaci贸n que le acuerde el acreedor, o que el nuevo contrato sea consentido por 茅ste.
Art.2342.- Los bienes prendados no podr谩n ser trasladados fuera del lugar en que se hallaban al tiempo de la celebraci贸n del contrato. La traslaci贸n de los bienes en contravenci贸n del presente art铆culo, sin el asentimiento del acreedor, autoriza a 茅ste a pedir el secuestro de ellos y dem谩s medidas conservatorias de sus derechos.
 Los automotores quedan comprendidos en esta prohibici贸n, s贸lo cuando se trate de su desplazamiento definitivo.
Art.2343.- La venta de los bienes prendados, as铆 como su transformaci贸n o industrializaci贸n, s贸lo podr谩 hacerse con la conformidad previa al acreedor prendario. El nuevo producto que se obtenga en la transformaci贸n o industrializaci贸n de la cosa gravada, quedar谩 comprendido en la garant铆a prendaria, procedi茅ndose a tomar debida nota en el Registro.
La conformidad del acreedor deber谩 constar en acto aut茅ntico.
Art.2344.- El deudor deber谩 conservar en buen estado los bienes prendados y podr谩 usarlos conforme a su destino. El acreedor est谩 facultado para inspeccionarlos peri贸dicamente.
El uso indebido o abusivo de la cosa prendada, as铆 como la oposici贸n a que sea inspeccionada por el acreedor, dar谩 derecho a 茅ste para pedir su secuestro.
Cuando el estado de los bienes prendados lo requiera, podr谩n ser depositados en poder de terceros.
Art.2345.- Cuando se demandare el pago por consignaci贸n de un cr茅dito prendario, el deudor podr谩 pedir al juez que, previa audiencia del acreedor, levante el gravamen y orden su cancelaci贸n en el Registro, siempre que se haya depositado el importe del cr茅dito y obligaciones accesorias convenidas, quedando embargada a las resultas del juicio la suma depositada. La orden de cancelaci贸n de la prenda ser谩 recurrible al solo efecto devolutivo.
Art.2346.- El contrato registrado y los pagar茅s prendarios en caso, confieren al acreedor acci贸n ejecutiva sobre la prenda, o sobre la indemnizaci贸n debida por el seguro, en caso de siniestro. La acci贸n se promover谩 ante el Juzgado del domicilio del deudor, o el de la situaci贸n de la cosa prendada.
Art.2347.- La ejecuci贸n prendaria implica la apertura de un concurso especial con los bienes prendados. La quiebra, la convocaci贸n de acreedores, o el tr谩mite del juicio sucesorio del deudor, no ejercer谩n fuero de atracci贸n sobre el juicio ejecutivo prendario.
Art.2348.- En caso de transferirse la propiedad de los bienes prendarios, en violaci贸n del contrato, a un comprador de buena fe, el acreedor no tendr谩 acci贸n reipersecutoria sobre los bienes enajenados, sino las acciones civiles y criminales que correspondan.
Art.2349.- En los supuestos de incapacidad, ausencia, muerte, quiebra o concurso del deudor, la acci贸n ejecutiva, para hacer efectivo el privilegio del acreedor sobre la prenda, se iniciar谩 o continuar谩 con los representantes legales. Si 茅stos no se presentaren en el juicio, despu茅s de ocho d铆as de citados por edictos, que se publicar谩n en dos diarios de la capital, el juez proceder谩, sin m谩s tr谩mites a designar un defensor ad-hoc.
Art.2350.- Para conservar sus derechos contra los endosantes, el leg铆timo tenedor del certificado deber谩 iniciar el juicio ejecutivo dentro de los treinta d铆as computados desde el vencimiento del certificado de prenda con registro, y una vez liquidados los bienes afectados, podr谩 dirigir su acci贸n contra los endosantes por el saldo, en las condiciones establecidas para los deudores solidarios.
Si despu茅s de la liquidaci贸n judicial de los bienes prendados quedase pendiente un saldo, podr谩 el acreedor perseguir cualquier otro bien del patrimonio del deudor prendario, sin necesidad de instaurar un nuevo juicio.
Art.2351.- En las ejecuciones prendarias de bienes que obligatoriamente deben registrarse, el juez pedir谩 previamente informe al Registro de Cr茅ditos Prendarios sobre la existencia de grav谩menes.
En caso de existir 茅stos, se citar谩 al deudor antes de ordenar la subasta.
Art.2352.- Es nula toda convenci贸n que permita al acreedor apropiarse de la cosa prendada sin llenar el tr谩mite del remate judicial, o que importe la renuncia del deudor a la defensa en juicio, en caso de falta de pago.
Art.2353.- En caso de venta de los bienes prendados, sea por mutuo convenio o por ejecuci贸n judicial, el producto de ella ser谩 liquidado en el orden y con las preferencias siguientes:
a) pago de los gastos de justicia, de administraci贸n y conservaci贸n de los bienes prendados, incluso salarios desde la fecha del contrato hasta la venta;
b) pago de impuestos fiscales y municipales que graven los bienes prendados;
c) pago de arrendamientos del campo donde pastaron los animales, si el deudor no fuere propietario del mismo. Si el arrendamiento se hubiere estipulado pagadero en especie, el locador tendr谩 derecho a que le sea pagado su cr茅dito en esa forma;
d) pago del capital e intereses adeudados al acreedor prendario; y   
e) pago de los salarios, sueldos y gastos de recolecci贸n, trilla y desgranado u otros semejantes que se adeuden con anterioridad al contrato, siempre que estos cr茅ditos gocen de privilegio, seg煤n las disposiciones de este C贸digo.
Los acreedores a que se refiere el incisa a) gozan de igual privilegio y ser谩n prorrateados en caso de insuficiencia del producto de la venta.
Art.2354.- El incumplimiento de sus obligaciones por el deudor prendario, lo har谩 incurrir en responsabilidad por los da帽os causados, sin perjuicio de las sanciones previstas en la ley penal.
Art.2355.- En los casos no previstos, se aplicar谩n a la prenda con Registro las disposiciones relativas a la prenda de cosas en general.
    CAPITULO V
    DE LA HIPOTECA
    SECCION I
    DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art.2356.- Por el derecho real de hipoteca se grava un inmueble determinado, que contin煤a en poder del constituyente, en garant铆a de un cr茅dito cierto en dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligar谩 personalmente, como deudor directo o subsidiario.
Art.2357.- La hipoteca s贸lo puede constituirse por contrato en la forma establecida en este C贸digo.
Art.2358.- En la escritura p煤blica de constituci贸n de la hipoteca deber谩 constar la aceptaci贸n del acreedor. Si 茅ste no la hubiere prestado, deber谩 hacerlo posteriormente en la misma forma, para la validez del acto, con efectos desde el d铆a de su inscripci贸n.
La promesa de constituir hipoteca por documentos privados no ser谩 exigible.
Art.2359.- Pude constituirse hipoteca en garant铆a de un cr茅dito condicional o indeterminado en su valor, o de una obligaci贸n eventual, o de hacer o no hacer, o que tenga por objeto prestaciones en especie, siempre que se declare un valor estimativo en el acto de constituci贸n, el cual podr谩 ser reducido por el deudor, si procediere.
La falta de determinaci贸n del cr茅dito eventual garantizado no obstar谩 a la validez de la hipoteca, toda vez que se precise su monto m谩ximo.
Art.2360.- La hipoteca se extiende a los accesorios del inmueble mientras subsista su accesi贸n, y a todas las mejoras sobrevinientes, aunque sea por hecho de un tercero, as铆 como a las ventajas resultantes de la extinci贸n de las cargas o servidumbres que pesaban sobre el bien. Comprende sus productos y las rentas o alquileres debidos por los arrendatarios, exceptuados los productos pertenecientes a 茅stos.
Art.2361.- La hipoteca se extiende tambi茅n a la indemnizaci贸n que el seguro deba pagar por los objetos afectados por el gravamen.
El asegurador no se libera si efect煤a el pago sin intervenci贸n del acreedor hipotecario, a sabiendas de la existencia del gravamen, a menos que la indemnizaci贸n fuere invertida por el propietario en la reconstrucci贸n o reposici贸n de las cosas hipotecadas. El propietario tiene ese derecho, aunque no se hubiera estipulado.
Art.2362.- En caso de expropiaci贸n, la indemnizaci贸n debida por el asegurador quedar谩 comprendida en la hipoteca, y no podr谩 pagarse sin la intervenci贸n del acreedor.
Art.2363.- No pueden hipotecarse los derechos de usufructo, de uso y habitaci贸n, las servidumbres y los derechos hipotecarios. Tampoco las cosas inmovilizadas por accesi贸n, separadamente del inmueble al cual acceden; ni partes materiales de un inmueble, si no constituyen fracciones determinadas de una extensi贸n mayor, susceptibles por s铆 mismas de constituir dominio independiente.
Art.2364.- La hipoteca es activa y pasivamente indivisible. Cada una de las cosas afectadas a una deuda y cada parte de ellas, garantizan el pago de toda la deuda y de cada parte de la misma. Pero si a ejecutarse el cr茅dito o al dividirse el inmueble gravado, fuere 茅ste susceptible de un 煤til fraccionamiento, la venta o la partici贸n se har谩 en esta forma.
Art.2365.- El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles, puede, a su elecci贸n, ejecutarlos simult谩neamente, o s贸lo algunos de ellos, aunque hubieren pertenecido o pasado al dominio de diferentes personas, o se hubieren constituido otras hipotecas.
Ello no obstante, el juez podr谩 establecer por causa fundada un orden para la venta de los bienes afectados a la garant铆a del acreedor.
Art.2366.- Si fueren varios los inmuebles gravados en garant铆a de un mismo cr茅dito, el propietario de uno de ellos, contra quien se dirigiere la acci贸n, podr谩 exigir que se cite en el juicio a los otros propietarios, para que contribuyan al pago de la deuda, proporcionalmente al valor de cada inmueble.
Art.2367.- La parte indivisa de un inmueble puede gravarse, pero la hipoteca quedar谩 subordinada en cuanto a sus efectos, al resultado de la divisi贸n o licitaci贸n entre los cond贸minos.
Cuando el copropietario constituyente viniere a ser propietario de la totalidad, el gravamen quedar谩 limitado al derecho que le correspond铆a sobre la cosa.
Art.2368.- En la convenci贸n hipotecaria, ser谩n nulas las siguientes cl谩usulas:
a) la que proh铆ba al deudor oponer excepciones;
b) la que permita al acreedor exigir el capital en caso de mora por intereses, antes de que se adeudare un semestre vencido;
c) la que autorice el remate del inmueble gravado, sobre una base inferior a las dos terceras partes de la evaluaci贸n fiscal para el pago del impuesto inmobiliario;
d) la que proh铆ba al propietario vender o gravar el bien hipotecado;
e) la que, concertada antes del vencimiento de la deuda, otorgue al acreedor el derecho de quedarse con la propiedad del bien caso de falta de pago, o el de enajenarlo de otra manera que por ejecuci贸n judicial; y
f) la renuncia de la facultad del deudor para redimir la carga que grave el inmueble, establecida por este C贸digo, o la designaci贸n de un plazo mayor para ejercerla.
Art.2369.- La hipoteca no producir谩 efectos respecto de tercero sino desde su inscripci贸n en el Registro respectivo.
Las partes contratantes, sus herederos y los dem谩s que han intervenido en el acto, as铆 como el Escribano y los testigos, no pueden prevalerse de la falta o defecto de inscripci贸n. Respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura p煤blica, se considera registrada.
Art.2370.- Al constituirse una hipoteca en garant铆a de un cr茅dito, deben liquidarse los intereses atrasados y expresarse en una suma cierta. La sola indicaci贸n de que la hipoteca comprende los intereses vencidos, sin indicaci贸n de su cuant铆a, no produce efecto alguno.
Art.2371.- La obligaci贸n hipotecaria podr谩 fraccionarse y documentarse en pagar茅s endosables, haci茅ndolo constar el escribano en la escritura y en los documentos, que deber谩n ser tambi茅n registrados, as铆 como su endosos. El acreedor s贸lo podr谩 ejecutar su cr茅dito, haciendo valer los pagar茅s, que tendr谩n fuerza ejecutiva. La cancelaci贸n del gravamen proceder谩 cuando se cancelen todos los documentos emitidos. La transmisi贸n de los pagar茅s hipotecarios endosables, estar谩 sujeta a las responsabilidades y efectos del endoso que este C贸digo establece.
Art.2372.- Las hipotecas convencionales constituidas en el extranjero, sobre inmuebles situados en la Rep煤blica, ser谩n inscriptas en el Registro P煤blico correspondiente, una vez que sean protocolizados por orden judicial.
Si fueren varios los inmuebles, bastar谩 una sola protocolizaci贸n.
No se registrar谩 la hipoteca que no re煤na las condiciones exigidas por este C贸digo.
    SECCION II
    DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA ENTRE LAS PARTES
Art.2373.- La hipoteca inscripta confiere al acreedor un derecho preferente a ser pagado sobre el precio del inmueble. Podr谩 demandar la ejecuci贸n y venta de la cosa hipotecada, sea que ella est茅 en poder del deudor, del constituyente, o de un tercer poseedor.
Art.2374.- La hipoteca comprende, adem谩s del capital adeudado, los intereses estipulados y adeudados por dos a帽os, y los que corran durante la ejecuci贸n, hasta el pago efectivo, se hayan o no convenido. En las obligaciones que no sean de cantidades de dinero, comprende los da帽os y perjuicios causados por la inejecuci贸n, si fueren estimados en el acto constitutivo. En caso contrario, no podr谩 exceder de los intereses legales por el tiempo expresado en este art铆culo. Comprende asimismo, las costas judiciales.
Art.2375.- El propietario del inmueble hipotecado conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede ejercer acto alguno de disposici贸n material o jur铆dica, que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado.
Art.2376.- El acreedor hipotecario, aunque su cr茅dito fuere a termino, subordinado a condici贸n o a evento, podr谩 solicitar todas las medidas conservatorias para asegurar su derecho, e impedir los actos previstos en el art铆culo anterior.
Cuando los actos perjudiciales, se hubieren realizado, el acreedor podr谩 exigir del deudor la estimaci贸n de los deterioros, aunque provinieren de caso fortuito o de terceros, y el dep贸sito judicial de su valor, o bien demandar un suplemento de hipoteca.
Art.2377.- Iguales derechos tienen los acreedores hipotecarios en los casos de deterioro o separaci贸n de los muebles accesorios, sufridos o ejecutados contra las reglas de una buena administraci贸n.
Art.2378.- En los casos de los tres art铆culos anteriores, los acreedores hipotecarios podr谩n aunque sus cr茅ditos no est茅n vencidos, demandar que el deudor sea privado del beneficio del plazo otorgado por el contrato.
Art.2379.- El acreedor puede usar tambi茅n de estos derechos contra los terceros poseedores de los bienes hipotecados para impedir el deterioro o perjuicio y ser indemnizado, en su caso.
Art.2380.- Los frutos y productos del inmueble quedan inmovilizados y el deudor no podr谩 disponer de ellos a partir de la intimaci贸n judicial del pago.
    SECCION III
    DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA EN RELACION CON LOS ACREEDORES
Art.2381.- Los acreedores hipotecarios gozan de privilegio sobre el precio del inmueble, en el orden de prioridad determinado por la fecha de las inscripciones respectivas.
Cuando fueron efectuadas en el mismo d铆a, la preferencia se determinar谩 por la hora de presentaci贸n. El privilegio subsiste sobre el precio no pagado de los accesorios vendidos.
Art.2382.- Cuando existan varios acreedores hipotecarios, los titulares de cr茅ditos a plazo tendr谩n igual derecho sobre el precio del inmueble vendido que aqu茅llos cuyos cr茅ditos est茅n vencidos, determin谩ndose la preferencia conforme a las reglas de este C贸digo.
Art.2383.- Si el cr茅dito estuviere subordinado a una cl谩usula resolutoria, el acreedor podr谩 pedir el pago, dando fianza de restituir la suma recibida en caso de cumplimiento de la condici贸n.
Si 茅sta fuere suspensiva, o el cr茅dito fuere eventual, el acreedor podr谩 solicitar que los fondos se depositen, siempre que los titulares ulteriores no prefirieren darle una fianza hipotecaria de restituir para el caso de que la condici贸n llegare a cumplirse.
    SECCION IV
    DE LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA EN RELACION CON LOS POSEEDORES
Art.2384.- Cuando el inmueble hipotecado estuviere en todo o en parte en poder de terceros constituyentes o adquirentes, debe el acreedor, antes de pedir a 茅stos el pago de la deuda, intimar judicialmente al deudor, con los intereses exigibles. Si 茅ste no pagare en el acto, podr谩 el acreedor exigir a los terceros poseedores el pago de la deuda, o el abandono del inmueble hipotecado.
Art.2385.- El tercero poseedor o propietario de un inmueble hipotecado, goza de los plazos concedidos al deudor por el contrato, o por un acto de gracia, y la deuda hipotecaria no puede serle demandada sino cuando fuere exigible a este 煤ltimo. Pero no aprovechan al tercer poseedor, los plazos dados al deudor concursado para facilitarle el pago de los cr茅ditos del concurso.
Art.2386.- Si el tercero poseedor rehusare pagar la deuda hipotecaria y abandonar el inmueble, el acreedor s贸lo tiene derecho a perseguir la venta de 茅ste.
El tercero poseedor puede excepcionar la ejecuci贸n del inmueble, alegando la no existencia, o al extinci贸n del derecho hipotecario, como tambi茅n la nulidad de la toma de raz贸n o la inexigibilidad de la deuda.
Art.2387.- El tercero poseedor puede abandonar el inmueble hipotecado, si no estuviere personalmente obligado como deudor directo o subsidiario, o no hubiere asumido el pago del cr茅dito por el contrato de adquisici贸n, o por un acto posterior.
Puede hacer abandono s贸lo el que fuere capaz de enajenar sus derechos.
El abandono no autoriza al acreedor a apropiarse del inmueble. Su derecho se reduce a hacerlo vender para cobrarse con su precio.
Abandonado el inmueble hipotecado, el juez nombrar谩 un curador, con el cual se seguir谩 el juicio.
Art.2388.- La propiedad del inmueble abandonado no cesa de pertenecer al tercer poseedor, hasta que se hubiere adjudicado por sentencia judicial y si se pierde por caso fortuito antes de la adjudicaci贸n, es por cuenta del tercer poseedor, el cual queda obligado a pagar su precio.
Art.2389.- No obstante el abandono, el tercer poseedor puede retomar el inmueble, pagando los capitales y los intereses exigibles, aunque no posea sino una parte del inmueble hipotecado, o aunque la suma debida fuera mayor que el valor del inmueble.
Art.2390.- El vendedor del inmueble hipotecado podr谩 oponerse al abandono que quiera hacer el tercer poseedor, cuando el cumplimiento puro y simple del contrato de venta, pueda dar la suma suficiente para el pago de los cr茅ditos.
Art.2391.- El vendedor del inmueble hipotecado que hubiere cobrado su cr茅dito puede obligar, antes de la adjudicaci贸n, al tercer poseedor que lo hubiere abandonado a volverlo a tomar y ejecutar el contrato de venta, cuando 茅l hubiere satisfecho a los acreedores hipotecarios.
Art.2392.-
El tercer poseedor no puede exigir que se ejecuten antes otros inmuebles hipotecados al mismo cr茅dito, que se hallen en poder del deudor originario, ni oponer que el inmueble que posee reconoce hipotecas anteriores que no alcancen a pagarse con su valor.
Tampoco puede exigir la retenci贸n del inmueble hipotecado para ser pagado de las expensas necesarias o 煤tiles que hubiere hecho, y su derecho se limita, aun respecto a las expensas necesarias, al mayor valor que resulte del inmueble hipotecado, pagado que sea el acreedor y los gastos de la ejecuci贸n.
Art.2393.- Los arrendamientos celebrados por el tercer poseedor no pueden ser dejados sin efecto si hubieren sido inscriptos en el Registro correspondiente.
Art.2394.-
El tercer poseedor que fuere despose铆do del inmueble o que lo abandonare a solicitud de acreedores hipotecarios, ser谩 plenamente indemnizado por el deudor, con inclusi贸n de las mejoras que hubiere hecho en el inmueble.
Art.2395.- Las servidumbres y derechos reales que el tercero poseedor ten铆a sobre el inmueble hipotecado antes de la adquisici贸n que hab铆a hecho, y que se hab铆an extinguido por la consolidaci贸n o confusi贸n, renacen despu茅s de la enajenaci贸n, y rec铆procamente, 茅sta hace revivir las servidumbres activas debidas al inmueble del tercer poseedor.
Art.2396.- El tercero poseedor puede hacer valer en el orden que le corresponda las hipotecas que ten铆a adquiridas sobre el mismo inmueble hipotecado antes de ser propietario de 茅l.
Art.2397.- Los acreedores podr谩 exigir que el inmueble hipotecado se venda libre de las servidumbres, y otros derechos reales posteriores a la constituci贸n de la hipoteca.
Art.2398.- Despu茅s del pago de los cr茅ditos hipotecarios, el excedente del precio de la enajenaci贸n pertenecer谩 al tercer poseedor, con exclusi贸n del precedente propietario, y de los acreedores quirografarios de 茅ste.
Art.2399.- Cuando la hipoteca hubiese sido constituida por quien no sea el deudor, la acci贸n de indemnizaci贸n que le corresponda, es la que compete al fiador que hubiere hecho el pago, y podr谩 pedir al deudor, despu茅s de la enajenaci贸n, el valor integro del inmueble gravado, cualquiera fuese el precio en que se hubiese vendido.
Art.2400.- En las transmisiones a t铆tulo gratuito de fincas hipotecadas se presume que el adquirente toma sobre s铆 la obligaci贸n que la hipoteca garantiza, hasta la concurrencia del valor del inmueble, a menos que del acto constitutivo resultare lo contrario.
    SECCION V
    DE LA EXTINCION DE LAS HIPOTECAS
Art.2401.- La hipoteca termina:
a) por la extinci贸n total de la obligaci贸n principal;
b) por la renuncia del derecho del acreedor hipotecario hecha en escritura p煤blica
c) por la reuni贸n de la calidad de propietario y acreedor hipotecario en una misma persona; Y
d) por el transcurso del plazo de veinte a帽os contados desde el d铆a de la inscripci贸n, aunque se hubiere convenido un plazo mayor.
Art.2402.- La hipoteca se extinguir谩 tambi茅n cuando el inmueble fuese enajenado en remate judicial, con citaci贸n de los acreedores hipotecarios, toda vez que aprobada la subasta, el adjudicatario consignare judicialmente el precio de venta. El privilegio subsistir谩 sobre 茅ste.
Art.2403.- Cuando el pago de la deuda es hecho por un tercero, subrogado en los derechos del acreedor, la hipoteca subsistir谩 a favor de aqu茅l.
El deudor que ha verificado el pago, o ha sido condenado a realizarlo, queda subrogado en los derechos del acreedor contra el poseedor de bienes hipotecados que asumi贸 la obligaci贸n de pagar la deuda como deudor directo, y que como tal se hubiere hecho cargo del gravamen. Esta regla se aplica al caso de confusi贸n.
    SECCION VI
    DE LA CANCELACION DE LAS INSCRIPCIONES HIPOTECARIAS
Art.2404.- La inscripci贸n de la hipoteca ser谩 cancelada en virtud de escritura p煤blica en la que el acreedor hipotecario declare la extinci贸n de su cr茅dito, o su renuncia a 茅l, o por resoluci贸n judicial.
Art.2405.- Cuando se hubieren pagado las letras o pagar茅s otorgados por el importe de la deuda, y 茅stos se hallaren registrados, el deudor o un tercero podr谩 solicitar al juez la cancelaci贸n de la hipoteca, presentando los documentos, que deber谩n archivarse en el Registro de Hipotecas, con la constancia de que representan el importe 铆ntegro de la deuda. Si las letras o pagar茅s representaren s贸lo parte de la deuda, no se cancelar谩 la hipoteca, pero se anotar谩 el pago parcial efectuado.
Art.2406.- El coheredero del obligado, o el codeudor de 茅ste que hubiere pagado su cuota en la hipoteca, no podr谩 exigir la cancelaci贸n hasta que la deuda se halle totalmente extinguida. El coacreedor o coheredero del acreedor, a quien se hubiere satisfecho su cuota, tampoco podr谩 hacer cancelar el gravamen, mientras no se pagare 铆ntegramente a los otros cointeresados.
    TITULO X
    DE LAS ACCIONES REALES
    CAPITULO I
    DE LA ACCION REIVINDICATORIA
Art.2407.- La acci贸n reivindicatoria compete al propietario de la cosa y a los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesi贸n.
La acci贸n de reivindicaci贸n y las dem谩s acciones reales son imprescriptibles.
Art.2408.- La acci贸n de reivindicaci贸n se da contra el poseedor que est谩 obligado a restituir la cosa, o que la adquiri贸 del reivindicante o de su autor, aunque fuese de buena fe, por un t铆tulo nulo o anulable.
Proceder谩 tambi茅n contra el poseedor actual que la obtuvo de un enajenante contra quien proced铆a dicha acci贸n, salvo lo dispuesto en este C贸digo respecto de los adquirentes de derechos sobre inmuebles a t铆tulo oneroso y de buena fe.
Art.2409.- Pueden reivindicarse las cosas muebles o inmuebles, y los t铆tulos de cr茅ditos que no fueren al portador, aunque hayan sido endosados sin transferencia de dominio, mientras permanezcan en poder del simple tenedor.
Art.2410.- Una universalidad de bienes no puede ser objeto de la acci贸n de reivindicaci贸n, pero puede serlo una universalidad de cosas.
Art.2411.- No son reivindicables las cosas futuras, ni las cosas accesorias, aunque lleguen a separarse de las principales, a no ser que 茅stas sean reivindicadas.
Tampoco pueden serlo las cosas inmuebles de quien las haya adquirido de buena fe y a t铆tulo oneroso. Sin embargo, el propietario despose铆do tendr谩 acci贸n para impugnar el acto viciado si no tuvo intervenci贸n en 茅l, ni consinti贸 su realizaci贸n.
Art.2412.- El que ha perdido, o a quien se ha robado una cosa mueble, puede reivindicarla, aunque se halle en poder de un tercer poseedor de buena fe, y no estar谩 obligado a reembolsarle el precio que pag贸, a no ser que la hubiese comprado en feria, mercado, venta p煤blica, o a quien comerciare en objetos semejantes. En estos casos, el reivindicante tendr谩 derecho a repetir lo pagado contra el vendedor de mala fe.
Art.2413.- Ser谩 considerado poseedor de mala fe el que compr贸 la cosa hurtada o perdida a persona sospechosa, que no acostumbraba a vender cosas semejantes, o que no ten铆a capacidad o medios para adquirirla.
Art.2415.- No puede reivindicarse del poseedor de buena fe la cosa mueble transferida a t铆tulo de propiedad o de otro derecho real por aqu茅l a quien el reivindicante o su representante la hubiese confiado sin facultad de disponer de ella, o en virtud de enga帽o o de un acto il铆cito.
Proceder谩 la reivindicaci贸n si la transmisi贸n se hizo a t铆tulo gratuito y la cosa se hallare en poder del donatario.
Art.2416.- En los casos en que procede la acci贸n de reivindicaci贸n contra el nuevo poseedor, queda al arbitrio del reivindicante intentarla directamente, o entablar una acci贸n subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por indemnizaci贸n del da帽o causado por la enajenaci贸n; y si obtuviere de 茅stos completa indemnizaci贸n del da帽o causado por la enajenaci贸n; y si obtuviere de 茅stos completa indemnizaci贸n del da帽o, cesa el derecho de reivindicar la cosa.
Art.2417.- Sea o no posible la reivindicaci贸n contra el nuevo poseedor, si 茅ste hubo la cosa del enajenante, y no hubiese a煤n pagado su precio, o lo hubiese s贸lo pagado en parte, el reivindicante tendr谩 acci贸n contra el nuevo poseedor para que le pague el precio o el saldo.
Art.2418.- Las acciones accesorias de la reivindicaci贸n por restituci贸n de los frutos o productos que procedan contra el poseedor, as铆 como por los da帽os que haya causado en la cosa, pueden intentarse contra los herederos por su parte en la sucesi贸n.
Art.2419.- El poseedor demandado que tuviese una posesi贸n en com煤n con otros, o reconociese un poseedor mediato, est谩 obligado a manifestarlo, declarando su nombre y domicilio, a fin de que sean citados para su intervenci贸n en el juicio. Si los citados comparecieren, el primitivo demandado podr谩 continuar o no en 茅ste. La sentencia constituir谩, en todos los casos, cosa juzgada a su respecto.
Art.2420.- El que de mala fe se da por poseedor sin serlo, ser谩 condenado a la indemnizaci贸n de cualquier perjuicio que de ese hecho resultare al reivindicante.
Esta disposici贸n se aplicar谩 igualmente al que dejare de poseer para dificultar o imposibilitar la reivindicaci贸n.
Art.2421.- Si la cosa sobre que versa la reivindicaci贸n fuere mueble y hubiese motivos de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor, el reivindicante puede pedir el secuestro de ella, o que el poseedor le de suficiente seguridad de restituir la cosa en caso de ser condenado.
El que ejerce la acci贸n de reivindicaci贸n puede, durante el juicio, impedir que el poseedor haga deterioros en la cosa que se reivindica, sea mueble o inmueble.
Art.2422.- Notificada la demanda, no puede el poseedor efectuar impensas ni construcciones, por 煤tiles que sean. S贸lo podr谩 cobrar las mejoras necesarias. Si conociendo el reivindicante los nuevos trabajos o gastos 煤tiles, los tolerare, deber谩 abonar el mayor valor que haya adquirido la cosa, como resultado de los mismos.
Art.2423.- Con la acci贸n de reivindicaci贸n pueden acumularse todas las acciones personales, relacionadas con la cosa a las que tenga derecho el reivindicante, como la indemnizaci贸n por los deterioros que el poseedor ha causado en la cosa, y la de restituci贸n de los frutos y productos, de acuerdo con lo reglado en este C贸digo.
Art.2424.- Cuando acto y demandado presentaren cada uno, t铆tulo sobre el inmueble, emanado de un autor com煤n, ser谩 preferido el que lo hubiere inscripto primero. Si el t铆tulo fuere anterior a la vigencia de este C贸digo, ser谩 considerado propietario el que antes hubiere sido puesto en posesi贸n de la heredad. Cuando se tratare de otro derecho, el que hubiere llenado primero los requisitos exigidos por la ley vigente al tiempo de su adquisici贸n.
Art.2425.- Cuando el demandante y el demandado presentare cada uno t铆tulos de adquisici贸n derivados de personas distintas, se presumir谩 que el inmueble pertenece al que lo hubiere inscripto.
Art.2426.- En caso de doble inscripci贸n, o de no existir ninguna, juzgar谩 que el derecho pertenece al que est谩 en posesi贸n de la cosa.
Cuando se tratare de derechos reales sobre la cosa de otro, se presumir谩 que la propiedad es libre y plena, no obstante la posesi贸n y la inscripci贸n.
Art.2427.- Si la cosa reivindicada fuere mueble, el vencido deber谩 entregarla donde ella se hallare, y si despu茅s de la demanda la hubiere transportado a otro lugar, la devolver谩 al sitio anterior.
Si el bien cuestionado fuere inmueble, el demandado condenado a restituirlo deber谩 cumplir la sentencia dej谩ndolo desocupado, de manera que el demandante pueda entrar en posesi贸n. La sentencia se ejecutar谩 aunque el inmueble se encuentre en poder de un tercero que lo adquiri贸 despu茅s de la inscripci贸n del embargo, o de la demanda, hecho a pedido del reivindicante.
Art.2428.- El poseedor que haya sido condenado a restituir la cosa, o a pagar su precio abonar谩 los frutos percibidos desde la notificaci贸n de la demanda, aunque no hubieren sido solicitados. La condenaci贸n comprender谩 el valor de los frutos no percibidos por negligencia del poseedor durante el expresado per铆odo. Si medi贸 mala fe de parte de aqu茅l, deber谩 tambi茅n los que el reivindicante hubiere podido percibir, y aun los frutos civiles que hubiere sido susceptible de producir la cosa no fruct铆fera.
Art.2429.- El poseedor de mala fe ser谩 responsable de la ruina o deterioro de la cosa, aunque fuere causado por caso fortuito, a no ser que hubiere ocurrido igualmente en poder del reivindicante.
Art.2430.- El poseedor de buena fe s贸lo responder谩 por la destrucci贸n o deterioro de la cosa, aunque resultare de hecho suyo, hasta la concurrencia del beneficio obtenido por la enajenaci贸n de los materiales o accesorios, o su empleo en otros bienes, pero el de mala fe deber谩 satisfacer el valor del objeto, aunque no hubiere obtenido provecho alguno.
Art.2431.- Los gastos necesarios o 煤tiles ser谩n pagados al poseedor condenado a la restituci贸n.
Son gastos necesarios o 煤tiles los pagos por impuestos extraordinarios sobre el bien y por las hipotecas o impuestos que lo gravaban cuando el demandado o su autor comenz贸 a poseer.
Se abonar谩 adem谩s al poseedor el mayor valor que la cosa hubiere obtenido por gastos hechos en ella, 煤tiles o necesarios; pero las mejoras suntuarias podr谩n ser retiradas por el reivindicado, si al hacerlo no causare da帽o al inmueble. El actor est谩 obligado a pagar el mayor valor que por los trabajos o construcciones nuevas, hubiese adquirido el bien reivindicado en el momento de la restituci贸n.
Art.2432.- Los gastos hechos por el poseedor de buena fe para la conservaci贸n normal de la cosa, y las contribuciones ordinarias de la propiedad, son de su cargo hasta la concurrencia del valor de los frutos que hubiera percibido.
Le ser谩n abonados los primeros en cuanto excedieren el valor de los frutos.
En cuanto al poseedor de mala fe, debe restituir todos los frutos, pero le ser谩n abonados los gastos conexos con la producci贸n.
Art.2433.- El poseedor puede exigir las impensas y mejoras por construcciones y trabajos hechos por su autor durante la posesi贸n, y ser谩n juzgados seg煤n la calidad que 茅sta tenga en el sucesor.
El reivindicante las deber谩 aunque fueren anteriores a su adquisici贸n.
Art.2434.-
Proceder谩 la compensaci贸n entre reivindicante y poseedor, en cuanto a las sumas que respectivamente debieran pagarse. El segundo podr谩 retener la cosa reivindicada hasta percibir el importe de las indemnizaciones que le correspondan, y si la entregare, subsistir谩n sus cr茅ditos.
Art.2435.- La responsabilidad del propietario por las indemnizaciones debidas al poseedor, s贸lo se har谩 efectiva en la cosa reivindicada. Podr谩 aqu茅l liberarse de ella, haciendo abandono. Ser谩n aplicables en este caso las disposiciones que rigen el abandono que hiciere el tercer poseedor de un bien hipotecado.
Art.2436.- Se considera que la buena fe del poseedor cesa cuando ha conocido la falta de su derecho a poseer en virtud de circunstancias incompatibles con una creencia razonable de su legitimidad.
Los actos de percepci贸n de frutos, disposici贸n y construcci贸n o destrucci贸n, se reputar谩n de buena o mala fe, con referencia a la 茅poca en que se hubieren realizado.
El heredero de un poseedor de mala fe ser谩 juzgado seg煤n buena fe personal respecto de los hechos cumplidos por 茅l.
Art.2437.- Las antecedentes disposiciones se aplicar谩n en lo pertinente, a las acciones confesoria y negatoria, y tambi茅n a las cosas muebles que deben inscribirse para su adquisici贸n.
    CAPITULO II
    DE LA ACCION CONFESORIA
Art.2438.- Proceder谩 la acci贸n confesoria contra quien impidiere de cualquier modo la plenitud de los derechos reales, a fin de que se la restablezca.
Art.2439.- Compete la acci贸n confesoria:
a) a los poseedores de inmuebles con derechos de poseer;
b) a los titulares verdaderos o putativos de servidumbres activas; y
c) a los acreedores hipotecarios de inmuebles dominantes.
Art.2440.- Si el inmueble dominante o sirviente perteneciere a diversos poseedores con derecho de poseer, la acci贸n confesoria corresponder谩 a cada uno de ellos y contra cada uno de ellos, en los casos previstos en los art铆culos anteriores, y la sentencia perjudicar谩 a aprovechar谩 a todos en su efecto principal, pero no en el accesorio de la indemnizaci贸n del da帽o causado.
    CAPITULO III
    DE LA ACCION NEGATORIA
Art.2441.- Procede la acci贸n negatoria contra quien impidiere la libertad en el ejercicio de los derechos reales, con el fin de que ella se restablezca. Corresponde:
a) a los poseedores de inmuebles con derecho a poseer;
b) a los acreedores hipotecarios, perjudicados en su derecho; y
c) a quien se viere perturbado por cualquiera que se atribuya indebidamente una servidumbre.
Art.2442.- Si el hecho que se opusiere al libre ejercicio del derecho, no importare arrogarse un derecho real, la acci贸n por el da帽o causado, si procediere, s贸lo ser谩 juzgada como personal.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO NACIONAL A LOS DIEZ Y OCHO DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL A脩O UN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO.    

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